Один из явных показателей того, что рынок недвижимости «не рассыпался» под кризисными ударами и, что называется, жив, курилка - октябрьские премии. Причём как те, которые традиционно вручаются профессионалам сферы Real Estate, так и те, которые учреждаются сегодня, в ситуации пока незавершившегося кризиса.

Как это там пелось... «Спорит Вологда и спорит Кострома»? Вот и городской рынок вечно спорит с загородным - «чьи наряднее проспекты, чьи дома». А теперь ещё - кто быстрее стряхивает с себя оцепенение кризиса и начинает идти в рост. Истина, как всегда, где-то посередине, но мнения сегодняшних участников традиционной рубрики ДН «Люди говорят» всё же позволяют не только «понять тренд», но и расставить в нём правильные акценты.

Кризис - время перемен, поиска нестандартных решений и возможностей, открытия новых форматов и перехода на принципиально иной уровень работы. Своими мыслями делится руководитель структуры, переживающей серьёзную реорганизацию, - президент международной группы компаний RUNIGA Руслан Гаврилов.

По-прежнему ли москвичи выбирают Сочи? А у старых знакомых - новые возможности! Кто получит $50 000 и за что? Юристы - за реструктуризацию просроченной задолженности. Открываем дверь в горнолыжную Турцию. О Доме Романовых, о связи через века...

Куда пойти, что посмотреть, кого послушать - информация для профессионалов и заинтересованных любителей.

Благополучная осень прошлого года закончилась мощным кризисным ударом по рынку недвижимости. К Новому году продажи встали, пустынные стройки стало заносить снегом, в офисах девелоперских компаний и коридорах власти перестал гаснуть свет: на всех уровнях принимались неотложные антикризисные решения. Рынок аренды не остался в стороне. Конечно, кризис не мог не повлиять на него, однако повлиял не так сильно, как на сегмент купли-продажи.

В последние месяцы покупательская активность на рынке недвижимости видоизменилась. Ещё в августе подавляющее большинство звонков продавцам столичных новостроек имели целью «прощупывание» ситуации. Сегодня покупатели всё чаще настроены на совершение сделки. У этого есть несколько основных причин, а главное - ряд серьезных последствий.

Аппетит, как известно, приходит во время еды. Пока рынок недвижимости московского региона находится на «ценовом дне», наши герои решили для сестры и пенсионеров-родителей Ольги, живущих в 3-комнатной квартире в Калуге, приобрести «двушку» в Московской области, продав калужское жильё (его оценили в сумму около 5 млн руб.).

Есть участники рынка недвижимости, которых непросвещённые граждане считают пятым колесом в телеге. Ну, без инвестора и застройщика каши точно не сваришь, рассуждают они. Но вот, скажем, без риэлтора - очень даже вероятно. Без ипотечного консультанта - вполне. А уж оценщики - те вообще даром хлеб едят. Поэтому сегодня ДН предложил игрокам рынка оценочных услуг ответить на вопрос: кому, когда и зачем они нужны?

Будущее рынка недвижимости региона - за крупными рекреационными комплексами. Они будут располагаться в удалении от центра городов и включать, помимо жилой части, гостиницы, объекты курортной инфраструктуры, развлекательную составляющую. До кризиса было заявлено множество таких проектов, но лишь единицы успели попасть в стадию реализации и сейчас «заморожены». Стабилизация экономической ситуации вызовет новый всплеск активности в данном сегменте - тогда объёмы строительства жилой недвижимости на Черноморском побережье значительно увеличатся.

Было время, причём совсем недавнее, когда девелоперы, замученные жесточайшей конкуренцией на московских, с каждым месяцем сужавшихся просторах, бодро осваивали региональные площадки. Достаточно вспомнить, что в 2002 году Программа межрегионального сотрудничества правительства Москвы в сфере строительства стартовала со скромного показателя в 17 800 м² построенного в регионах жилья, а в 2007 году силами столичных компаний предполагалось возвести уже 1 113 700 «квадратов».

Бум застройки Подмосковья, продолжавшийся более 10 лет, пошёл на спад. Хотя пессимистичные прогнозы и не оправдались, но заявленных и реализуемых проектов становится меньше. По данным, предоставленным в докладе консалтинговой компанией Blackwood, в III квартале 2009 года на рынок вышло порядка 10 проектов, что на 60% меньше, чем в предыдущем квартале. При этом основной акцент участников рынка сконцентрирован в так называемом дальнем Подмосковье (60 км от МКАД), где предпочтение отдают посёлкам экономкласса со всеми вытекающими последствиями. Как правило, это категория «дальние дачи», для их возведения девелоперы предлагают участки без подряда и лишь с подведением коммуникаций и возведением общего забора. В результате, констатируют аналитики Blackwood, доля проектов экономкласса на рынке загородки в столичном регионе увеличилась с 23% в конце 2008 года до 31% в III квартале этого года, а число сделок в 2 раза превысило показатели II квартала.

Земельный вопрос - не единственное, но подчас главное, что волнует покупателей загородной недвижимости. Рассмотрим лишь некоторые типичные случаи, на которые стоит обратить внимание.

А вот теперь - не о площади домов, размере участков и двойном свете. Хотя, конечно, и об этом будет непременно. И всё же теперь, в качестве прелюдии - о настроениях и ощущениях, об исторических фактах, о далёких воспоминаниях, постепенно превратившихся в легенды, и о совсем недавнем прошлом, что навсегда ушло, оставив обманное обещание вернуться...

Популярностью у иностранных покупателей недвижимости Канарские острова обязаны своему благодатному климату, природному разнообразию и умеренным ценам на жильё.

По оценкам экспертов, лет за 5 до кризиса Болгария числилась у мировых инвесторов чуть ли не во главе списка. Сегодня объём продаж по всем регионам существенно упал, и спрос далеко не на высоте. Однако для покупателей жилья налицо ободряющий «плюс» - небывало низкие цены даже на знаменитых курортах, не говоря уже об их ближних и дальних окрестностях, интерес к которым заметно возрастает.

Рынок недвижимости Западной Европы оправился от последствий глобального кризиса. Пессимизм инвесторов и застройщиков уступил место сдержанному оптимизму; по крайней мере, в последние 3-4 месяца наблюдается заметная активизация строительства, и у большего числа потенциальных покупателей праздный интерес сменился реальным подписанием контрактов. Банки постепенно стали увеличивать объёмы кредитования и параллельно упрощать процедуру получения кредитов.

Рынок недвижимости Турции наиболее перспективный для инвестиций на долгосрочный период - к такому выводу в своём последнем отчёте пришли аналитики компании PricewaterhouseCoopers, изучающие рынки европейских стран. Стремясь в Евросоюз, Турция значительно улучшила свою экономическую ситуацию: несмотря на кризис, ВВП страны продолжает расти, инфляция, когда-то равная российской, вот-вот достигнет показателей государств Восточной Европы, и в страну идут международные инвестиции.

До конца I квартала 2010 года «Вилла Прима» будет сдана в эксплуатацию. Ещё несколько лет - и весь комплекс «Актёр Парк-отель» украсит ялтинское побережье. Место плюс атмосфера... Своя, интересная и очень современная формула этого проекта, над которым работают профессионалы, помнящие: все мы - девелоперы, строители, дизайнеры, риэлторы, покупатели - прежде всего люди. А для людей мысли и ощущения имеют ничуть не меньшее значение, чем цифры и факты.

«Никитский Дворец», как и большинство дворцов русской аристократии, возвышается над морем. Но без пляжа (главной «точки лета») жители комплекса не останутся. Более того, пляжей будет сразу два, и на один из них застройщики проведут канатную дорогу: удовольствие не дорогое, но очень удобное. Появится она не раньше конца следующего года, когда завершатся строительные работы. А первые жители приедут в «Никитский Дворец» уже в 2011 году.

Ещё достаточно новый, но уже успевший завоевать международную известность и целый ряд престижных наград, курорт класса «люкс» Aphrodite Hills расположился в 15 минутах от международного аэропорта Пафоса, в самом, пожалуй, живописном и заповедном уголке Кипра, овеянном легендой о рождении прекраснейшей из античных богинь. Построенный на двух, разделённых ущельем Randidi, природных плато, курорт состоит из нескольких жилых посёлков с красивыми мифическими названиями: Theseus, Zephyros, Helios, Orpheus.

Остров с тысячелетней историей, расположенный на перекрёстке континентов. Яркое смешение городской жизни и девственной природы, удивительный калейдоскоп, в котором аквамариновые краски в солнечно-золотистом обрамлении причудливо перемешиваются с горным бежево-серо-зелёным триколором. Поражающие своей быстротой переходы от памятников древности к новинкам современной цивилизации. Это - Кипр, который бывалые российские путешественники называют «нашей домашней заграницей».