РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Кредит на котлован

Сейчас не более 15 - 20% новостроек в Москве продается на этапе строительства в кредит. Потребность есть мобилизовать новую армию потребителей, желающих приобрести с помощью ипотеки кусочек новостройки, - у застройщиков велика. Однако мешает этому несоответствие новостроек банковским представлениям об объекте, под залог которого может быть выдана порядочная сумма.

Банкиров пугают не столько коммерческие риски, сколько риски юридические. Даже если разрешение на строительство и аренда земели оформлены по всем правилам, возражения может вызвать сомнительная форма инвестконтракта, способная превратить право на не существующую пока в природе квартиру в нечто совсем уж эфемерное. Поэтому банки в обязательном порядке выдвигают требования к форме договора.

Целый ряд банков работает только с теми объектами, в финансировании строительства которых участвует лично. И в этом случае условия по кредиту могут быть вполне приемлемыми - начиная от процентной ставки и заканчивая размером первоначального взноса. В частности, по такому принципу формирует круг "ипотечных" новостроек Сбербанк. Кроме того, кредиты под залог прав требования выдают банки, тем или иным образом объединенные со строительными компаниями: покупку квартир в домах компаний ПИК и ПИК-Регион кредитует Банк жилищного финансирования, а в ипотечную программу Европейского трастового банка входят объекты, строящиеся компанией Евротраст-Недвижимость (см. таблицу).

Кредиты, которые выдаются в банках по "неограниченному кругу объектов", по своим условиям могут быть менее привлекательными. Однако заемщику, как выясняется, важно в первую очередь все-таки качество недвижимости, а не качество кредита. Поэтому, например, Абсолют-банк, без особого пристрастия осуществляющий проверку объектов, входит в пятерку самых активных на первичном рынке недвижимости ипотечных банков.

В том случае, если заемщик планирует взять кредит в одном из таких банков с лояльной политикой без предварительного отбора застройщиков, ему самому придется обеспечить все условия для проверки объекта и строительной компании - то есть взять у застройщика и предоставить в банк инвестконтракт, договор на аренду земли, клиентский договор. Как правило, особых трудностей с получением этих документов не возникает, зато процент "отбракованных" банками строительных копаний достаточно высок. В среднем процесс аудита занимает от недели до месяца - но в любом случае меньше, чем проверка самого заемщика.

По некоторым видам расходов - например, по страхованию и по риэлторским услугам - заемщик может сэкономить по сравнению со вторичным рынком. Однако надо иметь в виду, что полученную в долларах кредитную сумму придется конвертировать в рубли для того, чтобы расплатиться с застройщиком. И без потерь на внутрибанковском курсе доллара, а кое-где - еще и на конвертации - не обойтись.


УСЛОВИЯ ПО БАНКОВСКИМ КРЕДИТАМ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

   
   

АЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июль - август 2005 | № (5-6) | http://www.d-n.ru/

Андрей ГРИГОРЬЕВ
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#129, Апрель 2018 Электронная версия журнала ДН: Апрель 2018

#128, Март 2018 Электронная версия журнала ДН: Март 2018

#126, Ноябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Октябрь 2017

#125, Октябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Октябрь 2017

#124, Сентябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2017

#123, Июль-Август 2017 Электронная версия журнала ДН: Июль-Август 2017

#122, Июнь 2017 Электронная версия журнала ДН: Июнь 2017

#121, Май 2017 Электронная версия журнала ДН: Май 2017

#120, Апрель 2017 Электронная версия журнала ДН: Апрель 2017

#119, Март2017 Электронная версия журнала ДН: Март 2017

#118, Февраль 2017Электронная версия журнала ДН: Февраль 2017

#117, Декабрь-Январь 2016-2017 Электронная версия журнала ДН: Декабрь-Январь 2016-2017

Посетите новый сайт журнала
"Дайджест недвижимости"