РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009

 

Итоги уходящего года

Наиболее отчетливо в уходящем году проявилось смещение девелоперской активности в сторону более массовых форматов и доступных ценовых сегментов. Как отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", эта тенденция отразилась в  совершенно различных по функциональным и качественным характеристикам объектах:

 проекты, ориентированные на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки – таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах;
 проекты, ориентированные на проведение выходных и сезонный отдых – поселки "дачного" формата.

Практически во всех ценовых сегментах и форматах наблюдался еще более активный рост количества проектов, чем в прошлые годы (по данным "Усадьбы", с начала 2008 г. на рынок вышло более 100 загородных жилых комплексов). Это привело к значительному увеличению объема предложения и усилению конкуренции.

Продолжилось активное строительство объектов инфраструктуры на наиболее актуальных направлениях – преимущественно торгово-деловых центров на Новорижском и Киевском шоссе, и спортивно-развлекательных комплексов - на Дмитровском шоссе.

В условиях увеличения количества автовладельцев в столичном регионе, стало заметным усиление роли транспортной составляющей в качестве драйвера развития отдельных загородных направлений.

К сожалению, мировой финансовый кризис сломил наиболее интересный и важный вектор развития загородных территорий Московского региона – это комплексное освоение земель и развитие так называемых Мега-проектов, предполагающих освоение  территории площадью свыше 100 га. Значительно отодвинулись по срокам перспективы формирования крупных районов организованной и достаточно однородной по качеству загородной жилой застройки.

По мнению Ивана Шулькова, мегапроекты Московского региона, претендовавшие на получение государственной поддержки в рамках нацпроекта "Доступное жилье", находятся на "бумажной" стадии и, по всей видимости, реализовываться в ближайшие 2 – 3 года не будут.
 
Так, до сих пор не известна судьба проекта "Рублево-Архангельское".  В профессиональных кругах циркулирует информация о том, что была проведена реконцепция проекта, чтобы проект, неофициальное название которого "город миллионеров", мог соответствовать главной идее нацпроекта – доступное жилье. Что касается другого масштабного проекта - "Большое Домодедово", - то стало известно, что компания "Coalco" планирует продавать приобретенное ранее для целей возведения этого проекта предприятие-застройщика "ГВСУ-Центр", обладающего крупными строительными мощностями. В частности, переговоры ведутся с компанией "СУ-155". И еще одной новостью стала продажа бывшим акционером и членом совета директоров Собинбанка Сергеем Кириленко своей доли в компании "Масштаб", которая планировала развивать амбициозный проект "А-101" на Калужском шоссе.

Текущее состояние рынка

В настоящий момент, на загородном рынке наблюдается резкое снижение объемов платежеспособного спроса за счет сворачивания ипотечных программ, а также ухода с рынка покупателей с реально ухудшившимся финансовым положением и пессимистично настроенных покупателей.

И хотя доля ипотечных сделок в общем объеме на загородном рынке недвижимости не превышала 5%, а на городском рынке составляла не более 20%, все же сворачивание ипотечных программ банками и ужесточение кредитной политики такими операторами, как СберБанк и ВТБ24, имело заметные последствия. Лишились ипотечных денег первичный рынок городской недвижимости, как значительно более рискованный, чем вторичный, а также загородный рынок недвижимости, являющийся менее ликвидным, чем городской. 

По мнению Генерального директора агентства элитной недвижимости "Усадьба" Евгения Иванова: "В текущей ситуации больше всего пострадал рынок загородной элитной недвижимости, состояние которого можно охарактеризовать как стагнацию: подавляющее большинство покупателей заняли выжидательную позицию. При этом необходимо сказать, что еще весной этого года мы отмечали очевидно чрезмерное предложение на этом рынке за счет строительства огромного количества коттеджных поселков, качество которых оставляло желать лучшего. Самый дорогой сегмент рынка загородной недвижимости отреагировал на приближающийся кризис раньше других: уже в июле-августе многие покупатели приостановили свои поиски и переговоры. На сегодняшний день, на загородном рынке радует только отдел аренды".

В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам. Однако, предоставление скидок не особенно помогает девелоперам, поскольку это сейчас не стимулирует покупателей, а лишь подтверждает негативную тенденцию на рынке и подталкивает их к выжидательной позиции в надежде на дальнейшее снижение цен.

В период кризиса все предложения на рынке недвижимости расслоились на 2 категории в зависимости от рискованности инвестиций: готовые материальные активы, имеющие правовой статус собственности – квартиры, коттеджи в построенных и эксплуатируемых объектах; или же права требования – объекты в строящихся или "замороженных" проектах. Ликвидность одних от других стала отличаться в разы. Именно первичный рынок пострадал сильнее, а оставшиеся на рынке покупатели переориентировались полностью на готовые объекты, как более надежные инвестиции.

Прогнозы - 2009

По мнению г-на Иванова, "Неуверенность покупателей будет сохраняться до тех пор, пока будут наблюдаться кризисные явления в финансовой сфере, в экономике и на рынке недвижимости. С их возможным усугублением увеличиться и доля пессимистично настроенных относительно рынка недвижимости покупателей. Вряд ли в 2009 г. у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, как бы она ни подешевела, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади".  Он также считает, что новые проекты, находившиеся на стадии разработки, безусловно, не будут запускаться до момента стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей.

Проекты, маркетинговая стратегия которых предполагала выход на рынок на определенной стадии готовности, и которые строились, но не были выведены на рынок, будут заморожены до того же момента. Основная часть проектов, находившихся на рынке на стадии строительства, будут строится медленнее, а сроки сдачи – переноситься.

Некоторые коттеджные поселки могут поменять формат продаж с домовладений на участки с подрядом или участки без подряда.  Данный подход заметно замедлит развитие проекта в целом, поскольку будет зависеть от темпов продаж и грозит превратить такие поселки в долгострой.

После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов. Основными направлениями развития останутся Новорижское и Калужско-Киевское.

"До конца года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20 % и минус 30–35 % соответственно", - прогнозирует Евгений Иванов.


 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
17.10.2019 3 декабря Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодной итоговой аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости: на 3 шага вперед!» 3 декабря Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодной итоговой аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости: на 3 шага вперед!» в Центральном Доме Архитектора. Специальная тема конференции:...
17.10.2019 IREX 2019: синергия коммерческой, жилой и торговой недвижимости на одной площадке! Объединенная экспозиция форума Аренда и IREX, а также насыщенный двухдневный форум - 22 - 23 октября 2019 в Экспоцентре, Москва.
17.10.2019 На рынке жилья столицы почти половину занял бизнес-класс По итогам третьего квартала 2019 года доля квартир в сегменте бизнес-класса составила 42% от общего количества предложений квартир в новостройках Москвы (данные инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet).
16.10.2019 Всероссийский архитектурный конкурс «Дом для Доброграда» 15 октября 2019 года объявлен старт всероссийского архитектурного конкурса на разработку эскизных проектов индивидуальных жилых домов для территории города Доброграда, расположенного во Владимирской области. Лучшие проекты будут реализованы и...
14.10.2019 В Екатеринбурге прошел 10-й Домофест: выставка недвижимости стала по-настоящему народным событием «Все больше людей связывают покупку квартиры или дома с Домофестом, - делятся в оргкомитете выставки недвижимости. - Домофест ждут, любят, критикуют и рекомендуют. Фестиваль жилья стал по-настоящему народным событием в Екатеринбурге».
14.10.2019 Что такое НТС и зачем оно необходимо в строительстве Выступление спикеров "КТБ ЖБ" на семинаре «Комплексный подход в научно-техническом сопровождении строительства (НТСС)» в рамках ежегодного международного форума по недвижимости PROESTATE 2019 вызвало подлинный интерес и оживленную...
Мероприятия
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...
«Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом» Так называется конференция для PR-специалистов рынка недвижимости, которую проведет журнал «Пресс-служба» 24-25 октября в Москве.    
Программа «Ярмарки недвижимости в Сочи» дополнилась новыми мероприятиями. Приглашаем специалистов отрасли для оттачивания мастерства и повышения квалификации 28 СЕНТЯБРЯ на семинары и мастер-классы в рамках профессионального обучающего блока.
12 октября в Екатеринбурге Домофест: ждем урожая скидок на квартиры и дома 12 октября 2019 г. в Екатеринбурге пройдет крупнейшая на Урале выставка недвижимости Домофест (сайт: домофест.рф). Мероприятие пройдет в субботу, в самом историческом центре города - Плотинка,...
Property tour от Proestate 20 сентября в Москве в рамках ежегодного международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2019 состоятся property tours, где вы сможете посетить самые интересные объекты столицы и...
Гостиничная недвижимость: законопроекты, тренды, потенциал 22 октября 2019 в рамках Форума коммерческой и жилой недвижимости IREX профессионалы в области гостиничной недвижимости поделятся своей экспертизой с инвесторами, девелоперами и консалтинговыми...