РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

В 2009 г. Большая пятерка европейских стран займет лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости

 

 В 2004 г. в общем объёме европейских инвестиций в торговые центры инвестиции в страны Большой Пятёрки составляли 80%, однако в 2008 г. эта доля снизилась до 45%. Текущие рыночные условия дают возможность Большой Пятерке повысить свою долю рынка. 

Нэвилл Мосс (Neville Moss), глава исследовательского отдела по торговой недвижимости Jones Lang LaSalle в Европе, сказал: "Сейчас инвесторы фокусируют свое внимание на недвижимости с показателями высокой устойчивости и всё больше принимают во внимание такие основополагающие факторы как рыночная ситуация, местоположение, масштаб, состав арендаторов, мерчендайзинг и  качество. Мы уверены, что торговые центры в более зрелых странах Европы предлагают именно такие характеристики".

Джереми Эдди (Jeremy Eddy), руководитель европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, так прогнозирует ситуацию в 2009 году: "По мере того, как мы приближаемся к  2009 г., мы надеемся, что потрясения, перенесенные во второй половине 2008 года, ослабеют и ликвидность повысится. Хрупкие экономики влияют на снижение ставок аренды и прибыльности инвестиций, и ни один рынок Европы не будет защищён, в том числе это скажется и на Большой Пятерке. Мы ожидаем дальнейшего снижения цен на недвижимость. Это процесс, который уже достаточно давно наблюдается в Великобритании и сейчас набирает обороты в континентальной Европе. Эта ценовая коррекция откроет значительные возможности для инвесторов, имеющих достаточное количество  собственных средств.
Агрессивный рынок инвестиций, который мы наблюдали в 2003 - 2007 годах, привёл к конвергенции и гомогенизации доходов по всей Европе, когда постоянно растущий объем капитала снизил доходы на зрелых рынках, и для обеспечения своих требований по доходности инвесторы начали искать новые рынки. Снижение разницы между доходностями распространилось и на подсегменты, поскольку рынок перестал адекватно оценивать разницу между активами разного качества. Поэтому мы ожидаем возврата к большей разнице доходностей между странами, в подсекторах, так и по профилям риска. Мы ожидаем, что по мере того, как пройдет ценовая корректировка, снизятся желание или необходимость брать дополнительный риск, за пределами зрелых рынков".

Jones Lang LaSalle определила восемь причин, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые центры прайм-класса на этих рынках:
1.Крупные и стабильные экономики: Мы уверены, что после периода экономической нестабильности  инвесторы будут ориентироваться на зрелые рынки, которые характеризуются большей прозрачностью, ликвидностью и стабильностью, т.е.  на Большую Пятёрку.  Хотя эти рынки могут и не принести самые высокие прибыли, они обеспечат потенциально более высокую безопасность доходов благодаря высокоразвитому ритейлу и стабильности экономик.
2.Зрелые рынки: Мы  уверены, что с 62% всего предложения торговых центров инвестиционного качества, страны Большой Пятёрки будут привлекательными для инвесторов благодаря своей долгой истории, особенно в тот период, когда инвесторы стремятся вкладывать средства в завершенные, приносящие доход активы, а не в новые проекты. Также привлекательной будет реверсивная природа многих торговых центров (когда арендные ставки по существующим договорам аренды ниже текущих рыночных уровней), особенно в период медленного или отрицательного роста арендной платы.
3.Планируемые проекты: Ограничительные условия планирования в городах Большой Пятёрки помогли защитить их от чрезмерного девелопмента. Это поможет снизить рискованность инвестиций, так как новые торговые центры будут представлять ценность за счет их недостаточного количества. Однако этот фактор нужно рассматривать с учётом уровня арендной платы и результатов деятельности торговых центров в сложившейся ситуации.
4.Прозрачность: Вследствие неопределённой экономической обстановки прозрачность будет для инвесторов ключевым фактором, а все пять рынков являются высоко прозрачными.
5.Развитые инвестиционные рынки: За последние пять лет состав инвесторов существенно расширился, в значительной степени в связи с ростом торговли как сектора коммерческой недвижимости. Также выросло предложение и качество специалистов в этом секторе. Появились институциональные и многосекторные фонды, которых привлекли защитные характеристики торговых центров и диверсификация арендаторов на рынке торговой недвижимости.
6.Стабильность: Исторически являясь менее волатильными, чем другие сектора, торговые центры подвержены меньшему риску по отношению к арендаторам, благодаря диверсифицированным доходам и возможностям увеличивать стоимость за счет реконструкции и активного управления, что является ключевым фактором привлечения инвесторов.
7.Многообразие форм инвестирования: Появились  многочисленные инструменты инвестирования, развитие которых обеспечивает широкий доступ к рынку. Специализированный характер этих активов позволяет  специалистам извлекать более высокие доходы из торговых центров. Но это не отталкивает менее специализированных инвесторов. Ключевым условием выхода на рынок для них является наличие надежных компаний по управлению недвижимостью, а в Большой Пятёрке данная услуга является давно и  хорошо сложившейся.
8.Более высокие доходы: Торговые центры сохраняют свой потенциал большей эффективности, чем другие виды розничной торговли, так как они активно управляются, с возможностью увеличивать свою стоимость за счёт управления фондами путём получения дополнительных доходов или всесторонней реконструкции. Стратегический подход к сдаче в аренду и профессиональный менеджмент используются чтобы максимизировать рост доходов, минимизировать уровень вакантных площадей и обеспечить эффективную работу торгового центра, правильно позиционируя его на высоко конкурентных рынках.
Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ, Отдел экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, комментирует: "Параллельно с укреплением позиций наиболее развитых рынков мы ожидаем сохранения высокого интереса к странам с сильным потребительским сектором, которые предложат более агрессивный рост ставок аренды в торговом секторе. Российский рынок ритейла по-прежнему имеет значительный потенциал, и после коррекции, вероятно, сохранит привлекательность, в том числе за счет разницы ставок доходности с развитыми странами. К тому же, среди инвесторов по-прежнему велико число тех, кто ориентируется на максимальную доходность с готовностью пойти для этого на более высокие риски". 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
13.12.2018 Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%. Таким образом, ИТП не только обеспечивает в доме комфортный...
12.12.2018 До 24 декабря продлен прием заявок на премию Move Realty Awards В связи с большим потоком заявок от участников организаторы премии Move Realty Awards продлили срок приема до 24 декабря включительно. До завершения приема заявок осталось всего 2 недели, поэтому всех желающих принять участие просим...
12.12.2018 Умный город: недвижимость для жизни 5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Умный город: недвижимость для жизни». Более 150 топ-менеджеров, руководителей крупнейших компаний рынка недвижимости, банков и представителей СМИ собрались...
12.12.2018 В «Сердце Столицы» открылся крупный «Перекресток» В квартале «Сердце Столицы» компании ДОНСТРОЙ открылся крупный супермаркет «Перекресток» общей площадью 2359 кв.м - он разместился в торговом центре на первой линии квартала, со стороны благоустроенной Шелепихинской...
11.12.2018 Крупнейшие девелоперы страны займутся стартаперами С 19 декабря компании «Галс-Девелопмент», «Дон-строй Инвест» и «Фодд» при участии Фонда «Сколково» запускают совместный акселератор технологических стартапов, направленный на поиск, отбор и...
10.12.2018 Группа ПСН объявляет месяц новогодних скидок С 1 декабря в проектах комфорткласса Группы ПСН действуют специальные скидки на покупку квартир*.
Мероприятия
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES»
Рождественский саммит
Обучающий семинар «Как не терять клиентов при входящем звонке?»
Итоги года с РБК Рынок недвижимости – 2018 5 декабря Отель Four Seasons 2018 год стал годом знаковых перемен для строительной отрасли России. Новая стратегия развития, изменения в законодательстве и переход от ДДУ к проектному...
Продолжается прием заявок на Move Realty Awards 2019