РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Власть: слово и дело

Согласно недавно проведенным исследованиям, в ходе которых опрашивались представители 80 000 компаний из 27 государств Европы, среди стран, с которыми у инвесторов связаны не только радужные, но и четко прогнозируемые ожидания, Болгария занимает высокое 6-е место. Однако россияне до сих пор не оценили болгарский инвестиционный потенциал, в том числе в сфере строительства и недвижимости, и потому все еще "стоят в очереди" за европейскими инвесторами — считает Экономический советник, Руководитель Службы по торгово-экономическим вопросам Посольства Болгарии в России Леонид ШОПОВ.


Господин Шопов, как бы вы оценили современное состояние российско-болгарских отношений в сфере строительства и недвижимости?


— На общем фоне дела у нас идут достаточно хорошо, но и не столь интересно, динамично и активно, как хотелось бы. Под "общим фоном" я имею в виду интерес к болгарскому рынку недвижимости со стороны европейских потребителей — в основном, англичан, ирландцев, немцев, японцев, жителей стран Скандинавии и Восточной Европы, ныне являющихся членами ЕС. Все они давно и очень серьезно восприняли и оценили и инвестиционный потенциал Болгарии и перспективы, открывающиеся в связи с присоединением нашей страны к Евросоюзу. (В отличие, кстати сказать, от большой части граждан России, которые весьма скептически, без должной объективности относились к факту вступления Болгарии в ЕС).

В процентном отношении европейцы составляют около 65 – 70% рынка, а оставшиеся примерно 30% приходятся на самих болгар, а также представителей России и стран СНГ, причем я могу сказать, что уже купивших недвижимость в Болгарии жителей, скажем, Украины, заметно больше, чем россиян, в соотношении примерно 1,2 к 1. Впрочем, при всей привлекательности цифр и статистических выкладок я бы предложил не вести разговор только вокруг них — находящихся в открытом доступе статистических исследований и так много, в том числе и европейских, поскольку в течение как минимум последних 5 лет Болгария находится в центре внимания аналитических центров Европы.

Если не цифры, то, значит, мнения и ощущения. Что в вашем понимании значит "не столь интересно, динамично и активно"?

— Это значит, что в основном, интерес россиян к недвижимости в Болгарии носит частный, "розничный" характер, по большей части все упирается в сочетание удачного вложения личных капиталов и сбережений с приобретением курортного жилья в стране, близкой россиянам по ментальности, языку, вере, мироощущению и т. д. И, увы, очень маленький процент инвесторов оценивает Болгарию в "корпоративном плане" — то есть рассматривает ее для масштабных и долгосрочных инвестиций: стартовавших проектов с участием российских инвесторов действительно крайне мало. Поэтому сегодня с вашей помощью я бы хотел обратить внимание российских компаний и корпораций (не только работающих в сфере недвижимости, но и тех, кто всерьез заботится, скажем, о здоровье и отдыхе своих сотрудников и для кого социальная составляющая является важной частью деятельности (примером тут может служить правительство Москвы, реализующее на нашем побережье крупномасштабный проект в сфере детского отдыха для учащихся столицы) на возможности реализовать в Болгарии очень интересные как в финансовом, так и в социальном плане проекты.

Тут, кстати, уместно остановиться на нескольких важных моментах. Во-первых, сфера недвижимости Болгарии уже давно стала "европейской" — намного раньше, чем остальные сегменты рынка. Во-вторых, по болгарскому законодательству мы, в зависимости от конкретных проектов и объемов вложений в них, можем присваивать инвестору определенный класс. Так вот, присвоение первого класса "А" предусматривает, помимо прочего, государственное финансирование части общих работ так называемого общественного значения (или общественной пользы) и создание инфраструктуры объекта за счет госбюджета Болгарии. Это может касаться объектов, вложения в которые превышают 5 – 10 миллионов евро, но, естественно, когда речь идет именно об инвестиционных проектах, а не о покупке дорогой частной виллы.

А если поподробнее: какие именно проекты могут в данном случае служить примером?

— Я, наверное, сразу должен пояснить, почему делаю упор на именно такого рода сотрудничество. Служба по торгово-экономическим вопросам Посольства Болгарии отвечает за развитие и мониторинг российско-болгарских экономических отношений на уровне государственной политики. Поэтому я хочу, чтобы читатели ДН поняли: мы не структура, занимающаяся популяризацией конкретных проектов, объектов, компаний, действующих на рынке, и т. д. В основном, мы заинтересованы в развитии инвестиционного направления сферы строительства и крупных, стратегических объектов недвижимости.

Довольно часто граждане звонят нам по разным поводам, в том числе и не очень приятным: в России уже немало обманутых клиентов — несостоявшихся покупателей болгарской недвижимости, воспользовавшихся услугами нечистоплотных посредников (кстати, посредников не из Болгарии, а в основном, из стран СНГ), предлагающих полное оформление сделки вплоть чуть ли не до получения болгарского гражданства на основании приобретения недвижимости. Все их заманчивые варианты, все расписываемые "упрощенные" процедуры, призванные заинтриговать и заинтересовать потенциальных клиентов, весьма далеки от правды. В результате страдают нормальные, честные приобретатели, но при всем человеческом понимании ситуации мы не вправе вмешиваться в сугубо частные торговые взаимоотношения, учитывая еще и то, что заранее никто, как правило, не дает себе труда проконсультироваться: насколько те процедуры, которые ему описывает посредник, верны, соответствуют ли они болгарскому законодательству, по большей части уже приведенному в соответствие общеевропейским нормам и правилам. Я не устаю повторять: лучше (и дешевле) заранее просчитать все возможные варианты превенции проблем, чем потом ликвидировать их последствия. Даже мы, не говоря уже о специализированных структурах, уровень доверия к которым высок, могли бы дать список проверенных компаний, естественно, не акцентируя внимания на какой-то конкретной.

Теперь, возвращаясь к ответу на ваш вопрос, я очень хотел бы обратить внимание потенциальных инвесторов на следующее. Самый популярный и общеизвестный сегмент рынка недвижимости Болгарии — это Черноморское побережье. В то же время (это мое личное мнение, однако оно подтверждается фактами) процент застройки этой части страны приближается к критическому. Ни для кого не секрет, что бывшие курорты превращаются в развлекательные мегаполисы. Я не могу сказать, что это однозначно плохо: болгары, с одной стороны, очень сетовали на гиперзастройку Солнечного Берега и Золотых Песков, а с другой — сегодня мы наблюдаем логичный эффект: очень серьезный интерес к этим местам со стороны европейской молодежи. Благодаря ей оба мегакомплекса становятся своего рода "Балканской Ибицей", куда народ приезжает не столько за морем, загаром и фруктами, сколько за эмоциями, развлечениями и адреналином. Причем по всем нашим исследованиям выходит, что на фоне европейских туристов российские — самые немногочисленные, смирные и тихие. Может быть, именно потому, что в России, к сожалению, все еще бытует изживший себя уже давно "стереотип", что Болгария — это прежде всего "тихий семейный курорт" для возрастного сегмента "кому за 40". Так что, я думаю, рано или поздно Национальный совет по туризму Болгарии должен будет рассмотреть этот вопрос: повернуть процесс вспять не удастся, мы не сможем снести половину гостиниц, чтобы "восстановить пространство", но сможем превратить гиперзастройку в очередное преимущество. То есть начать позиционировать эти места как развлекательные молодежные комплексы со всеми вытекающими последствиями в области нынешнего управления и дальнейшего развития инфраструктуры развлечений. А для семейного отдыха и спокойного летнего проживания мы можем предложить множество других курортных точек.

Российскими инвесторами крайне недооценен факт существования в Болгарии не только летнего морского (сконцентрированного на побережье, где осталось слишком малое число свободных участков) и зимнего горнолыжного (сконцентрированного, соответственно, в курортах Пампорово, Боровец и Банско) отдыха, но и других "отдыхательных" видов. Может быть, нечеткость стратегических анализов ваших специалистов, а может, очевидная осторожность российских инвесторов заставляет их вставать в очередь за европейскими — британскими, немецкими, скандинавскими, даже японскими и т. д. Они-то, предвидя ситуацию вызванных первоначальным сверхспросом сверхзастройки и сверхпредложения на побережье и в горных районах, уже года 3 – 4 назад начали обращать внимание на такой важный сегмент болгарского туризма как бальнеология и SPA. В Болгарии насчитывается несколько тысяч минеральных источников с водой разного состава. К тому же после вхождения Болгарии в Евросоюз и согласно социальному законодательству ЕС, граждане единой Европы могут пользоваться услугами болгарских лечебных бальнеокомплексов на основании своих медицинских страховок, что, как вы понимаете, существенно повышает потребность в таких курортах.

Тем не менее российские инвесторы почему-то плетутся в хвосте. Получается так: они подождали 3 – 4 года, увидели — ага, идет "бум" на побережье! — и тоже ринулись туда; увидели серьезный интерес иностранцев к горным курортам — через 3 – 4 года ринулись в горы. Но любому мало-мальски знакомому с законами рынка ясно: сверхприбыли получают только первопроходцы. Если еще 3 – 4 года назад динамика роста стоимости и земли, и готовых объектов была на уровне 120 – 150% в год, IRR превышал 67 – 70%, а ROI вообще зашкаливал за любую финансовую практику, то сегодня рост цен также стабилен, но уже на уровне 23 – 30% годовых. "Запас" еще достаточно большой, болгарский рынок недвижимости все еще движется не по прямой, а по восходящей, но для крупномасштабных инвесторов, вкладывающих 50 млн евро и больше, 150% и 30% — совершенно разные вещи. Поэтому я призываю российские компании обратить серьезное внимание на сферу бальнеологии, на интенсивно возрастающий интерес к гольф-туризму, а также на экотуризм — когда речь идет не о концентрации туристических объектов в одном месте и превращении его в курорт, а о сохранении природной первозданности, чтобы человек мог купить не столько недвижимость, сколько "природу" — воздух, солнце, уникальную панораму, здоровье наконец — и жить, наслаждаясь всем этим.

Если же вернуться на морское побережье, то там есть еще несколько местечек, способных представлять интерес, но для крупных, стратегических игроков рынка недвижимости. Но они, эти местечки площадью 500 – 600 га, что при дефиците земли на побережье — серьезный масштаб, требуют ответственного и комплексного подхода. То есть, это не должна быть "дикая" застройка маленькими группами объектов по 6 – 10 домиков, земля не должна быть раздроблена и распродана. Наоборот, необходимы масштабные проекты, включающие в себя разработку единой концепции развития, может быть, даже как курорта с определенной направленностью, поскольку потенциально эти места вполне могут превратиться в новые Золотые Пески или новую Албену. Коль скоро появится интерес со стороны российских инвесторов, мы могли бы представить им целый ряд интереснейших проектов. Но сегодня я не хотел бы, что называется, вываливать все на прилавок. Скажу только, что среди этих участков есть как частная земля, так и госсобственность. И сейчас Болгария борется за то, чтобы с максимальной выгодой для всех состыковать государственный, частный и общественный интерес. Ведь понятно: если государство предлагает инвестору первого класса (или класса "А") частично профинансировать строительство инфраструктуры объекта, то и инвестор должен считаться не только с интересами владельцев построенных им домов или квартир, но и государства в лице общественности.

Еще одно из крайне интересных направлений — этнографический туризм. В Болгарии существует очень много так называемых "архитектурных резерватов под открытым небом" — маленьких поселков и деревушек, особенно в горных районах, сохраняющих облик XVIII – XIX веков. С гордостью могу сказать, что именно болгарские инвесторы первыми обратили внимание на потенциал таких запустевающих поселений. Сегодня там появляются предприниматели, которые либо скупают их полностью, либо расселяют жителей (формы могут быть разные), и реставрируют поселения со всем бытом, всей эстетикой вековой или двухвековой давности. Такие комплексы очень востребованы на европейском туристическом рынке, поскольку европейцы постепенно возвращаются к пониманию: чем ближе к природе, тем лучше и интереснее; здоровый образ жизни становится культом и уж определенно приоритетом при выборе и места отдыха, и места покупки второго дома. С другой стороны, происходящее полезно и для наших горных районов: появление новых комплексов — это экономический глоток воздуха, приток капиталов, новые рабочие места, новая инфраструктура.

Если говорить об особо крупных проектах, то, например, один из них — реконструкция общественной зоны порта в Бургасе (примерная его цена — около 600 млн евро). Этот проект будет, по сути, панчерноморским, имеющим огромное значение для транспортной структуры всего региона, под него мы ищем серьезных партнеров, поскольку он является частью и стратегии ЕС по созданию в Черноморском бассейне внутреннего транспортного кольца Украина — Россия — Грузия — Турция — Болгария — Румыния, и новой российской концепции развития прямых транспортных коридоров с Европой без территориального "посредничества" ее восточных соседей — Дунай, Черное море, порт Кавказ, Волга-Дон-2, внутренние речные пути, Балтика и Каспий, Северное море. К тому же сейчас начинает бурно развиваться ваш Сочи, в связи с чем морские пути, связывающие его с ЕС, приобретают большую значимость. После Бургаса подобный проект будет реализован в Варне — и это уже не "спекулятивные" вложения в недвижимость, которую "купил-продал". Это инвестиция, которой можно будет оперировать десятилетия и на ее основе осуществлять интеграцию с европейскими, японскими, ближневосточными участниками этого, безусловно, мультинационального проекта.

В своем выступлении на экономическом форуме "День Болгарии, болгарских областей и бизнеса в России", который состоялся в прошлом мае в Москве, министр экономики и энергетики Болгарии Румен Овчаров отметил, что под определенные проекты болгарская сторона даже готова выделять землю без проведения аукциона…

— Деловая этика не позволяет мне комментировать эти слова вне контекста, в котором они были сказаны и который мне неизвестен. Может быть, господин Овчаров имел в виду конкретные проекты "национального значения", аналоги ваших нацпроектов, когда подход к теме землеотвода совершенно иной, осуществляющийся по более комплексным законовым параметрам, переходящим за рамки только законодательства о строительстве, благоустройстве и развитии территорий в прямой корреспонденции со смежными законами иных отраслей или общего гражданского законодательства. Опять же, все зависит от стратегической направленности проекта, объемов инвестиций, доли общественной пользы (кстати, "общественная польза" — общепринятый европейский термин). Проект "Бургас-Александруполис" или проект строительства атомной станции в Белене — это, конечно, особое дело, но утверждать, что в Болгарии в принципе можно получить какую-то землю без тендера, я не имею ни прецедентных оснований, ни юридического права.

К слову, читателям ДН не помешает знать: тендеры у нас проводятся по системе очков, в которой цена играет далеко не самую большую роль. Повторюсь, значительно важнее параметры, общественная польза, объем инвестиций, перспективы развития, рабочие места и т. д.

Какие наиболее серьезные проблемы могут возникнуть у иностранного инвестора в Болгарии? У нас, например, многие считают, что одна из основных проблем работы в регионах — проблема взаимоотношения с местными властями.

— Россия – большая страна, иногда царь далеко, Бог высоко… Болгария все-таки поменьше, и опыт, который был приобретен во время гармонизации нашего законодательства, нашей административной системы с общеевропейскими, научил местные власти объективному подходу к инвестициям — если речь идет о "прозрачном" инвесторе, готовом выложить все карты на стол.

Единственные "проблемы" (если стандартные требования строгого соответствия законодательным нормам принимающего государства можно назвать "проблемами"), которые действительно могут возникнуть, лежат в области соотнесенности проекта с нормами и требованиями экологической безопасности, сохранения окружающей среды и водных ресурсов. После того как Болгария стала членом ЕС, у нас начала действовать программа "Natura 2000". Есть определенные зоны страны, попадающие под специфическую категоризацию, например, объявленные национальными парками, природными парками, зонами обитания особо ценных видов флоры и фауны и т. д. Поэтому правила строительства должны быть заранее изучены инвестором, проект согласован в нашем Министерстве регионального развития и благоустройства, Министерстве земледелия и продовольственной политики, Министерстве окружающей среды и водных ресурсов, зачастую — из-за наличия множества археологических объектов, представляющих национальную и мировую ценность — и с Министерством культуры, а сейчас уже есть и Государственное агентство по лесам. Каким бы крупным инвестор ни был, мы не можем делать исключение ради него в ущерб обществу.

По-моему, еще год назад шла речь о находящемся в болгарском парламенте документе, предусматривающем ужесточение правил застройки первой береговой линии. Сейчас этот документ уже принят?

— Поправки и изменения к закону приняты, и каждый может более подробно ознакомиться с его положениями в открытом общественном доступе.

Думаю, вы знаете, насколько часто в России утвержденный инвестпроект подвергается различным корректировкам — так что под конец и не узнаешь. А как в Болгарии?

— В принципе, изменить проект возможно при своевременном и соответствующем согласовании. Всем понятно, что иногда для придания проекту привлекательности авторы его… разукрашивают, "припудривают", скажем так. В процессе реализации начинается экономия на том, другом, третьем. Чтобы экономия не привела к полной переориентации, любое изменение и требует согласований на этапе строительства — но ни в коем случае не задним числом. Если такое где и встречается, то идет вразрез с законом. И могут последовать достаточно серьезные санкции вплоть до сноса объекта. Так называемый Акт 16 (акт приемки объекта) может быть не выдан, значит объект не будет допущен к эксплуатации, не будет подключен к коммунальным системам жизнеобеспечения, а если нарушения очень грубые (в частности, связанные с экологией), объект будет ликвидирован. У нас были случаи подобных нарушений на побережье, разбирательство по ним было долгим, и шум был поднят очень серьезный, но в итоге объекты все-таки снесли. И вот недавний пример: вопреки правилам "Natura 2000" каким-то странным образом было разрешено строительство одного поселка в южной части побережья, но через суд строительство было прекращено. Сейчас этот объект заморожен и подлежит сносу.

Насчет "каким-то странным образом было разрешено"... Извините, но не могу не спросить о проблемах коррупции в Болгарии.

— Мне бы хотелось быть серьезным оптимистом в этом плане и сказать: "Что вы?! В Болгарии такого явления нет!" Но, к сожалению, не без черных овец и в нашем стаде. Зато могу сказать совершенно четко: Болгария достаточно успешно борется с коррупционной практикой, к тому же достижение определенных результатов в этой борьбе было одним из условий приема Болгарии в Евросоюз. В болгарское законодательство был внесен ряд корректировок, были проведены административные реформы и реформы структур прокуратуры и следствия, нацеленные на сведение коррупционного элемента к минимуму.

Сегодня, учитывая серьезное присутствие в Болгарии европейских инвесторов, даже под определенным "лоббистким" давлением, например, со стороны конкурентов конкретного инвестора, недобросовестный чиновник уже не посмеет так брутально и своевольно предъявлять какие-то не обоснованные законодательством требования, поскольку любой инвестор в случае чего может сигнализировать не только в болгарские правоохранительные и антикоррупционные органы, но и в структуры ЕС. Так что в последние годы коррупция резко и неуклонно идет вниз — и по вертикали, и по горизонтали, приближаясь к статистическому минимуму. Кстати, любое министерство, любая административная структура в Болгарии имеют специальные "горячие линии" — "Антикоррупция".

Как бы вы охарактеризовали отношение местного населения к приходу иностранных, в частности российских инвесторов? Ведь мы сегодня говорим в основном, не об избалованных инвестиционным вниманием побережье или горных курортах, а о местах, диких в инвестиционном смысле. Кстати, вопрос о российских инвесторах неслучаен. Когда-то требования "Русские, гоу хоум!" звучали в Болгарии весьма активно.

— Если и были такие требования (которых в столь крайней и категорической форме
я на своем веку не помню!), то давно, на всплеске эмоций, при первых глотках самодельной демократии, когда первопричины всех зол и проблем народа связывались не с несовершенством и перекошенностью экономической системы, а с политикой и тем паче идеологией. Все это было моментным "эффектом маятника", но никак не тенденцией деформации общественного сознания и, слава Богу и здравому разуму, осталось в прошлом. Болгария и как государство, и как национальная общность открыта для иностранных инвесторов и разумных инвестиций, но на принципах прозрачности, равнопоставленности и взаимного уважения интересов, национальной самобытности, ответственности не только перед настоящим, но и перед будущими поколениями. Подчеркну еще раз, разумных и адекватных инвесторов. Все-таки мы умеем ценить то, что нам дал Бог, и не хотели бы разбазаривать наши уникальные природные дары и национальное достояние, распродавая его, как с мясного прилавка, на "растерзание" пусть даже за очень большие деньги.

Должен сказать, что по поводу "Natura 2000" в нашем обществе был очень серьезный диспут. Потому что, с одной стороны, местное население требовало: "Не надо включать наши земли в эту программу — у нас на них другие планы! У нас уже есть потенциальные инвесторы, готовые построить гостиницу, развлекательный центр, небоскреб (как в городском приморском парке Бургаса, например)!". С другой стороны, государство, выражающее мнение не только конкретного региона или владельца земли, настаивало: "Извините, но эта территория принадлежит не только вам, но и всей Болгарии. Здесь, в природных парках и заповедниках, отдыхают люди со всей страны, так почему мы должны уничтожать природу, пуская ее "с прилавка" для удовлетворения частных экономических интересов?". Так что разумный баланс достигался и давался с трудом, но — честь и хвала Государству (в широчайшем смысле этого понятия) — здравый разум победил.

Что касается конкретно русских инвесторов, то, как говорится, вы нам только их покажите и приведите! Я уверен, что не найдется ни одного русского туриста или бизнесмена, имеющего дело с Болгарией, который мог бы сказать, что к нему было особое, предвзятое негативное отношение. Наоборот, для всех болгарских гостиниц и ресторанов русский турист, а для регионов русский инвестор — очень привлекателен и желан. Просто нет, повторю, того объема, в каком мы хотели бы видеть россиян в нашей стране.

Нет сомнений, что Болгария много выиграла от вступления в ЕС. Тем не менее представители многих структур утверждают, что появились и минусы. С точки зрения инвестиционного взаимодействия членство Болгарии в Евросоюзе — это однозначно хорошо? Другими словами, не проще ли было бы строить наше партнерство, если бы…

— Если бы да кабы... Как известно, современность, как и история, не признает условных наклонений. Были определенные векторы экономического и политического развития наших стран, которые в один момент под давлением и извне, и изнутри, поменяли свое направление. И, не перестану повторять, не столько по вине руководства, тем паче народа Болгарии, сколько из-за того, что "старший брат" СССР — Россия решила кардинально поменять свои внешнеполитические приоритеты в сторону Атлантики и за ней. Поэтому последующая переориентация Болгарии в сторону интегрирования в общеевропейский дом являлась вполне логичной и закономерной со всех точек зрения — и территориальной, и экономической, и политической, и, если хотите, даже исторической. Так что несмотря на все "если бы", реалии сегодня таковы, и мы должны со всей гибкостью и дальнозоркостью строить наши отношения и сотрудничество по-новому. И я уверен, что в новом качестве и роли Болгарии, как члена ЕС, Россия приобрела еще более интересного и перспективного друга и партнера. Даже в контексте нашего разговора, в основном, членство в ЕС дало российским инвесторам только плюсы. Для тех, кто отслеживает развитие ситуации и делает серьезную ставку на Болгарию, главный появившийся плюс — предсказуемость и стабильность. В том смысле, что теперь никому из власть предержащих в Болгарии уже не может прийти в голову: "А давайте мы сейчас изменим законодательство, всех ошарашим и поставим в тупик". Это, поверьте, действительно огромный плюс. Я сам свидетель того, как крупнейшие корпорации, которые вначале с осторожностью относились к болгарскому рынку, начинали переориентировать свою работу в сторону Болгарии.

По логике развития разговора я понимаю, что ваш следующий вопрос будет связан скорее всего с нашими соседями по Балканскому "двору" – Черногорией и Хорватией. Складывается ощущение, что инвестиционный интерес к этим странам и их объектам недвижимости со стороны россиян больше, нежели к Болгарии, именно потому, что у Черногории и Хорватии есть определенная самостоятельность, независимость от ЕС, и бытует мнение, что там можно попытаться решать вопросы не только официальным путем, но и старинными "братскими" неформальными методами. Но все мы знаем о том, только в каких местах можно рассчитывать на "бесплатный сыр", и иногда попытка "схитрить" перед нашими соседями приводила к тому, что впоследствии инвестору приходилось платить не только за "сыр", но и за саму "мышеловку". Могу только повторить: предсказуемость, стабильность, законодательная твердость для серьезного, подчеркну это определение, инвестора — это только плюс. И ни одного минуса, который после вступления страны в ЕС возник и способен остановить приток российских инвестиций, я назвать просто не могу.

Тем не менее вы считаете балканских соседей своими главными конкурентами по части привлечения инвестиций из России?

— Нет. Мы не рассматриваем рынок российских и рынок европейских инвестиций по отдельности. Для нас интересны зарубежные инвестиции в целом. Я не могу сказать: из-за того, что русские инвесторы не пришли, такой-то и такой-то сегмент у нас остался пустым. Свято место пусто не бывает, его очень быстро и очень активно заняли европейские инвесторы, но мне, как человеку, который трудится в области российско-болгарских отношений, это немного жалко.

Европейская ментальность такова, что инвесторы не будут строить недвижимость класса de luxe и покупать за сотни тысяч евро или фунтов дом, в который будут приезжать два-три раза в год. Там царь и Бог — необходимый минимум, в том числе в области инфраструктуры, метража (38 – 50 м2 и не более), условий и т. д. Российские же инвесторы, в принципе, привыкли ориентироваться на более высокий сегмент. Скажем, к Болгарии проявляют серьезный интерес представители нефте- и газодобывающих регионов России. Эти люди даже для месячного проживания хотят получить дом, раз в 5 лучше, и заплатить за него готовы раз в 10 дороже, чем те же европейцы. Поэтому для повышения уровня качества объектов и инфраструктуры нам было бы особо интересно присутствие инвесторов из России. Ну а по славянской нашей общей ментальности нам уютнее и веселее, когда по соседству широкая русская душа, славянское застолье и лирические напевы "Подмосковных вечеров". Так что: Добро пожаловать, или Друзьям вход не воспрещен!

 

Валерия МОЗГАНОВА
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | СЕНТЯБРЬ 2007 | № 8 (27) | http://www.d-n.ru/
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
Добавить в закладки:

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016