РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Тренды и прогнозы на рынке городской элитной недвижимости

 

Иван Шульков, Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", отмечает: "Динамика цен на элитные объекты за период с августа 2007 по август 2008 года в целом характеризовалась ростом цен  - в среднем 20 %. Но август 2008 года стал переломной точкой в развитии рынка элитной недвижимости, определив переход от "рынка продавца" к "рынку покупателя".

Основным фактором стагнации объемов платежеспособного спроса стало не сворачивание ипотечных программ, как в случае с жильем эконом-класса, а уход с рынка пессимистично настроенных покупателей и выжидательная позиция других покупателей в надежде на дальнейшее снижение цен.

Поскольку влияние кредитной составляющей на объем спроса на рынке элитной жилой недвижимости минимально (с привлечением ипотечного финансирования совершалось не более 5 % сделок), то и снижение доступности ипотечных кредитов не могло стать основной причиной снижения объемов спроса на элитную недвижимость.  

Рождественская распродажа

В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам.

На первичном рынке элитной жилой недвижимости открыто заявил о скидках лишь один участник – компания "Дон-строй", однако еще за 3-4 недели до официального объявления о проведении акции, компания выставила несколько квартир в жилом комплексе "На Покровском бульваре" по сниженным ценам. Данное предложение было интересным как с потребительской, так и инвестиционной точек зрения.

Были выставлены в продажу ликвидные объекты –  наиболее популярные по площади квартиры (150 – 200 кв.м.), в построенном доме, расположенные не на первых этажах и имеющие хорошие видовые характеристики, - по ценам, сниженным на 50%, поэтому данные квартиры быстро нашли покупателей.

Остальные участники рынка также готовы снижать цену на 10 – 25%, если речь идет о реальном покупателе, однако цены в прайс-листах не меняют.

"Снижение цен, как фактор, в большей степени подталкивает покупателей не к покупке, а к выжидательной позиции в надежде на дальнейшее снижение цен или активный торг на понижение", - отмечает Екатерина Батынкова, Управляющий директор Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". Она поясняет: "В отличие от фондовых или валютных рынков, где падение может смениться ростом в любую минуту, рынок недвижимости является очень инертным, поэтому "дно" рынка "поймать" гораздо легче. Именно поэтому потенциальные покупатели ждут смены тренда на рост или хотя бы на остановку дальнейшего снижения цен".

Сам факт предоставления продавцом скидки, а также ее размер, во многом зависит от долговой нагрузки и необходимости обслуживать кредит. Например, застройщики небольших камерных элитных жилых комплексов, в отличие от крупных девелоперских компаний, продав 20-25 % квартир в доме на начальном этапе строительства, в принципе покрывали полностью бюджет стройки и не привлекали кредиты. Такие застройщики скидки предоставляют в исключительных случаях и их размер минимален – 5-7 %. 

Актуальное состояние рынка

Серьезным фактором торможения рынка является резко снизившиеся темпы роста объемов нового строительства, вследствие усложнения привлечения застройщиками заемного финансирования.

Таким образом, в последние несколько месяцев сокращаются не только объемы спроса, но и объемы качественного предложения в сегменте элитной недвижимости. Ценовая динамика в данной ситуации связана с соотношением спроса и предложения. Дисбаланс спроса и предложения традиционно является основным фактором, который воздействует на цены на коротких промежутках времени.

В период кризиса наиболее комфортно должны себя чувствовать покупатели объектов в проектах на завершающей стадии строительства или готовых объектов элитной недвижимости.

"Наиболее востребованными в настоящий момент являются предложения в тех объектах, которые находятся либо на завершающей стадии строительства, проходят процедуру сдачи ГК, или уже приняты в эксплуатацию и имеют документы на право собственности. Стоит отметить, что на текущий момент на первичном рынке элитной недвижимости порядка 35 объектов из 63 находятся на стадии строительства (из них на начальной стадии строительства порядка 20 объектов)", - считает Е. Батынкова.

Иван Шульков отмечает: "К сожалению, мировой финансовый кризис сломил наиболее интересный и важный вектор развития территорий, расположенных внутри Садового кольца – это комплексная реконструкция кварталов старой застройки. Значительно отодвинулись по срокам перспективы формирования районов достаточно однородной и высококачественной жилой застройки вне уже сформировавшихся элитных мест, как, например, Остоженка".

Прогнозы
Дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009 – 2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен, обусловленного монетарным фактором.

"До конца года мы прогнозируем изменение цен на вторичном рынке недвижимости – минус 10 % по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20 % и минус 30 – 35 % соответственно. До осени 2009 г. смена ценового тренда на повышательный маловероятна", - прогнозирует Иван  Шульков.

Новые проекты не будут запускаться до стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей. Однако, по мнению Екатерины Батынковой, "со стабилизацией ситуации в финансовой сфере начнут восстанавливаться объемы платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости, причем темпами, опережающими рост нового предложения на рынке. В результате чего может сложиться ситуация, характеризуемая недостатком качественных предложений на рынке элитного жилья, что позволяет говорить о новом витке роста цен на элитную недвижимость в посткризисный период".

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
23.04.2018 «Шоурум жилой недвижимости» завершил свою работу во «Временах года» В Москве завершилась ежегодная выставка элитных жилых проектов "Шоурум жилой недвижимости" в Галереях «Времена года». В этом году на площадке было представлено 13 комплексов из 6 стран: Россия, Кипр, Великобратания, Чехия, Казахстан и...
20.04.2018 В остеклении ЖК «Суббота» используется 53 формата окон и витражей Москва, Россия. 20 апреля 2018 года. - Жилой комплекс «Суббота» компании ДОНСТРОЙ можно смело назвать домом ручной работы - в нем уникально не только общее архитектурное решение, но и множество деталей. 
20.04.2018 MIPIM 2018: итоги и выводы 12 апреля 2018 года в БЦ «Северная Башня» (ММДЦ Москва-Сити) состоялась коктейль-дискуссия AFTER MIPIM, посвященная подведению итогов 29-й международной выставки MIPIM 2018, которая прошла 13-16 марта в Каннах (Франция).
19.04.2018 Детский сад в жилом микрорайоне «Одинбург» введен в эксплуатацию Москва, 19 апреля 2018 года. Компания AFI Development сообщает о вводе в эксплуатацию первого детского сада в жилом микрорайоне «Одинбург. Новое дошкольное учреждение г. Одинцово рассчитано на 280 мест.
19.04.2018 Двор как свой личный парк: архитектурное бюро «Мегабудка» разработало концепцию озеленения для ЖК «Новокрасково» Москва, 16 апреля 2018 г. Архитектурное бюро «Мегабудка» разработало концепцию дворового пространства для жилого комплекса «Новокрасково», расположенного в п. Красково, Люберецкого района.
19.04.2018 ТОП-5 новостроек Москвы с самой развитой инфраструктурой Эксперты информационно-аналитического портала Urbanus.ru составили ТОП-5 элитных жилых комплексов с наиболее развитой и нестандартной внутренней инфраструктурой.
Мероприятия
7-11 июня 2018 г. в Челябинске пройдет XXII Национальный Конгресс по Недвижимости 7-11 июня 2018 г. в Челябинске состоится XXII Национальный Конгресс по Недвижимости. Организатор - Российская Гильдия Риэлторов. Официальная поддержка - Правительство Челябинской области.
Business & Design Dialogue 2018 31 мая в Даниловский Event Hall состоится междисциплинарный форум-выставка по дизайну, технологиям, менеджменту офисных и общественных пространств Business & Design Dialogue и церемония...
15-16 марта в Конгресс-центре гостиницы "Космос" состоится XIV Всероссийский конгресс «Государственное регулирование градостроительства 2018 Весна» Программа Конгресса сформирована из двух самостоятельных Конференций. В первый день Конгресса (15 марта 2018г.) состоится Конференция «Территориальное планирование и планировка...
О будущем рынка недвижимости из первых рук. Финансовый форум по недвижимости 2018. Что ждет рынок недвижимости после отмены долевого строительства. Сократится ли объем ввода площадей после перехода на проектное финансирование. Как будут привлекаться средства для финансирования...
XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», ключевой темой которой будет «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования. 20 лет спустя»....
Премия «Рекорды рынка недвижимости 2018» - старт приёма заявок! Докажите всем: ваш объект лучший! Открыт приём заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости»! В 2018 году главной премии в сфере недвижимости исполняется 9 лет! 7 июня грандиозную церемонию...