РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 4 (121), Май 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

ЗПИФы недвижимости

ЗПИФы недвижимостиФОНД КОНКУРЕНТНОГО ПРЕИМУЩЕСТВА

Эльвира ЕРЕМИНА
и. о. генерального директора
компании "Сити-XXI век"

Сегодня паевые фонды еще не определяют погоду на рынке недвижимости. Но они начинают играть все более заметную роль - причем не только на московском рынке, поскольку много ПИФов создано для инвестирования в региональные проекты. Инициаторами их создания выступают, совместно с участниками фондового рынка, игроки рынка недвижимости: Главмосстрой, группа компаний КРТ, реализующая проект строительства элитной недвижимости на Болотном острове, консалтинговая компания "Blackwood". Средства ПИФов инвестируются вханты-мансийскую и новосибирскую, санкт-петербургскую ипермскую недвижимость.

Активы существующих сегодня ПИФов недвижимости составляют порядка 9 миллиардов рублей. Более 300 миллионов долларов для рынка, которого два года назад практически не существовало, - цифра впечатляющая. Попрогнозам, объём имущества фондов недвижимости кконцу 2005 года увеличится в два-три раза и достигнет в следующем году объёма около 1 миллиарда долларов. Изастройщики с опытом создания ПИФов получат в будущем конкурентные преимущества на рынке по привлечению средств через фонды недвижимости, поскольку у них появится опыт и будут отработаны необходимые технологии, втом числе рекламные.

Фонды недвижимости я считаю альтернативой прямым инвестициям в покупку жилья. До недавнего времени и входной порог в фонды недвижимости был достаточно высок- от50тыс до 500 млн рублей. Но сейчас появляется все больше фондов, ориентированных нарядовых граждан. В частности, стоимость пая в фонде "Перспективные инвестиции" составляет чуть больше 10.000 рублей. Проектной программой фонда является инвестирование в строительство жилого комплекса "Янтарный город", которое мы ведем в Москве в районе Строгино. Это пока самый доступный фонд на рынке. Онстанет ипервым из сформированных на сегодня фондов недвижимости, который подведет итоги и выплатит пайщикам доход по паям - это произойдет всентябре этого года. Запланированная доходность в фонде составит 10%. З Учитывая, что в среднем доходность на рынке жилья бизнес-класса составляет 20-25%, то 10% для пайщиков выглядят совсем неплохо. Их не стоит путать с теми инвесторами, которые вкладывают деньги напрямую впокупку недвижимости. Целевая аудитория фондов, рассчитанных нарядовых пайщиков, во многом идентична вкладчикам банков.

ЗПИФы недвижимости

Управляющая компания/Рейтинговая оценка*

ПИФ

Правила
зарегистри-рованы:

Начало
формиро-вания:

Окончание
форми-рования:

состояние

Срок окончания
работы фонда

Размер фонда при первичном размещении

Цена пая
(перв.разм). руб:

Минимальная
сумма. руб:











КОНКОРДИЯ-Эссет Менеджмент/BB

Первый инвестиционный фонд недвижимости

2/19/2003

3/1/2003

3/5/2003

сформирован

3/1/2009

320.000.000

1.000.000

16.000.000

Профессионал/BB

Паевой фонд недвижимости

4/16/2003

4/24/2003

7/24/2003

сформирован

4/24/2008

120.000.000

300.000

300.000

Менеджмент-Консалтинг/AA

Жилищное строительство

6/18/2003

10/20/2003

10/21/2003

сформирован

10/20/2008

1.000.000.000

1.000.000

30.000.000

Креативные инвестиционные технологии

КИТ - Российская жилая недвижимость

11/19/2003

11/28/2003

12/3/2003

сформирован

12/31/2013

500.000.000

1.000

500.000.000

Креативные инвестиционные технологии/АА

Межрегиональный фонд недвижимости

11/19/2003

11/28/2003

2/10/2004

сформирован

10/31/2018

400.000.000

1.000.000

10.000.000

Свиньин и Партнеры/ВВ

1-й петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость

12/5/2003

12/10/2003

1/14/2004

сформирован

12/31/2010

35.000.000

50.000

50.000

Тройка Диалог/AAA

Национальный Фонд Недвижимости

12/10/2003

12/23/2003

3/18/2004

сформирован

3/23/2008

37.820.000

310.000

9.455.000

Максвелл Эссет Менеджмент

Максвелл недвижимость

12/24/2003

1/19/2004

4/19/2004

сформирован

1/19/2019

н.д

300.000

300.000

ВИТУС/ BB

Стратегия (г.Пермь)

2/10/2004

3/10/2004

6/9/2004

сформирован

12/31/2018

100.000.000

10.000

1.000.000

Стратег

СТРАТЕГ-НЕДВИЖИМОСТЬ

2/27/2004

3/15/2004

6/15/2004

сформирован

н.д

99.166.667

1.000

3.000.000


Первый семейный фонд

3/3/2004

3/17/2004

3/18/2004

сформирован

3/17/2019

720.000.000

50.000

240.000.000

УК Росбанка/ AAA

Новый Дом

3/3/2004

4/10/2004

7/10/2004

сформирован

1/1/2008

150.000.000

300.000

9.000.000

Топкапитал

Третий топкапитал

3/10/2004

4/15/2004

6/3/2004

сформирован

9/1/2009

2.500.000

н.д.

50.000

Индекс-ХХ

Индекс Недвижимость

3/31/2004

9/6/2004

11/18/2004

сформирован

9/6/2007

160.000.000

1.000.000

1.000.000

ЛИДАРС

Динамичный

3/31/2004

4/19/2004

7/19/2004

сформирован

6/19/2009

270.000.000

100.000

1.000.000

УК Промышленно-строительного банка/ A

Жилая недвижимость

4/13/2004

5/17/2004

6/10/2004

сформирован

5/17/2009

300.000.000

100.000

1.000.000

РЕГИОН Девелопмент

Регион Фонд Недвижимости

4/23/2004

7/14/2004

9/14/2004

сформирован

9/14/2009

150.000.000

1.000

1.000.000

Энергокапитал/ A

Строй Капитал

5/12/2004

6/14/2004

9/10/2004

сформирован

7/14/2014

2.500.000

100

30.000

Аккорд Эссет Менеджмент/ BBB

Строительные инвестиции

6/23/2004

7/14/2004

10/14/2004

сформирован

7/14/2019

1.440.000.000

100.000

10.000.000

АГАНА/ A

Истра

6/23/2004

7/12/2004

10/6/2004

сформирован

12/31/2007

50.000.000

25.000

100.000

РЕГИОН Девелопмент

Перспективные инвестиции

6/30/2004

7/16/2004

7/28/2004

сформирован

9/15/2005

150.000.000

10.000

30.000

Топкапитал

Четвертый Топкапитал

7/7/2004

7/26/2004

10/26/2004

не сформирован

н.д.

н.д.

50.000

н.д.

ПРОМСВЯЗЬ

Старая площадь

7/14/2004

9/1/2004

01/10/2004

сформирован

н.д.

600.000.000

1.000

300.000

РЕГИОНГАЗФИНАНС

РЕГИОНГАЗФИНАНС фонд недвижимости

7/14/2004

11/1/2004

1/28/2005

сформирован

11/1/2009

80.000.000

100.000

1.000.000

Свиньин и партнеры

Нево - Инвест

8/11/2004

9/1/2004

11/29/2004

сформирован

н.д.

н.д.

50.000

н.д.

ВИТУС

Перспектива-Инвест

10/6/2004

11/1/2004

1/26/2005

сформирован

12/31/2018

100.000.000

10.000

100.000

Трастовый Центр Орграф

Попечитель

8/18/2004

12/1/2004

2/3/2005

сформирован

н.д.

2.600.000

100

100.000

Тройка Диалог

Коммерческая недвижимость

8/25/2004

9/16/2004

12/16/2004

сформирован

12/16/2007

580.000.000

290.000

5.800.000

КУИ "ЯМАЛ"/ A

Терра

8/25/2004

9/15/2004

9/16/2004

сформирован

9/15/2009

200.000.000

1.000

5.000.000

Топкапитал

Пятый топкапитал

9/10/2004

9/22/2004

12/22/2004

не сформирован

9/22/2009

125.000.000

1.000

500.000

АК БАРС КАПИТАЛ/ BBB

АК БАРС - Недвижимость

10/6/2004

10/28/2004

1/24/2005

сформирован

10/28/2019

150.000.000

30.000

300.000

КОНКОРДИЯ-Эссет Менеджмент/ BB

Конкордия-АВАНТАЖ

11/17/2004

11/28/2004

2/26/2005

сформирован

11/25/2007

300.000.000

100.000

100.000

Брокеркредитсервис/ A

Фонд недвижимости БКС

11/17/2004

12/1/2004

2/28/2005

сформирован

1/1/2018

200.000.000

1.000.000.00

2.000.000

РЕГИОН Девелопмент/ A

Югра Недвижимость

11/24/2004

11/29/2004

3/1/2005

сформирован

11/1/2009

90.000.000

10.000.00

1.000.000

РЕГИОНГАЗФИНАНС/ BBB

РЕГИОНГАЗФИНАНС - Второй фонд недвижимости

11/24/2004


12/10/2004


3/9/2005


сформирован


12/10/2009


25.000.000


10.000.00


50.000.00


РЕГИОНГАЗФИНАНС/ BBB

РЕГИОНГАЗФИНАНС - Третий фонд недвижимости

11/24/2004

12/15/2004

3/14/2005

сформирован

1/31/2010

26.000.000

10.000.00

50.000.00

СОЛИД Менеджмент/ A

Солид Недвижимость

12/1/2004

12/15/2004

2/28/2005

сформирован

12/15/2019

270.000.000

1.000.000.00

1.000.000

АВК Дворцовая площадь/ AA

АВК Петербургская недвижимость

12/8/2004

12/27/2004

3/25/2005

сформирован

12/31/2008

5.000.000

1.000.00

100.000.00

Сбережения и инвестиции

Аристей I

12/14/2004

1/17/2005

4/17/2005

сформирован

1/17/2020

90.000.000

300.000.00

300.000.00

Старый город

Наш город

12/14/2004

12/27/2004

3/25/2005

сформирован

н.д.

150.000.000

150.000.00

15.000.000

РЕГИОНГАЗФИНАНС

РЕГИОНГАЗФИНАНС - Четвертый фонд недвижимости

12/23/2004

1/17/2005

3/15/2005

сформирован

2/28/2010

20.000.000

10.000.00

50.000.00

ВИТУС/ BBB

Камская долина

н.д.

2/15/2005

5/14/2005

идет формирование

12/31/2018

100.000.000

10.000

100.000

МЦКМ

Загородная недвижимость

1/19/2005

2/15/2005

н.д.

идет формирование

н.д.

н.д.

н.д.

60.000

Максвелл Эссет Менеджмент

ИНТЕРРА

1/19/2005

1/24/2005

2/15/2005

сформирован

1/24/2020

84.000.000

100.000

100.000

Эффективное управление инвестициями

Московский фонд - Главмосстрой

1/26/2005

2/25/2005

4/25/2005

идет формирование

4/25/2010

300.000.000

50.000

500.000

Пан-Траст

Северная столица

2/16/2005

2/25/2005

5/25/2005

идет формирование

н.д.

н.д.

н.д.

н.д.

ОПТ-Инвест

Жилищное финансирование

2/16/2005

4/4/2005

7/4/2005

идет формирование

4/4/2009

300.000.000

100.000

1.000.000

Центр программных инвестиций

Конти - Инвест

3/9/2005

4/1/2005

н.д.

идет формирование

н.д.

н.д.

н.д.

н.д.

РЕГИОНГАЗФИНАНС

РЕГИОНГАЗФИНАНС - Пятый фонд недвижимости

3/9/2005

3/24/2005

6/4/2005

идет формирование

н.д.

26.000.000

10.000

50.000

Серебряный век

Новый Нижний

н.д.

4/11/2005

7/11/2005

идет формирование

1/31/2019

225.000.000

22.500.000

22.500.000

СОЦИНВЕСТГАРАНТ

Ордынка

3/30/2005

4/5/2005

7/4/2005

идет формирование

7/4/2007

107.500.000

1.000

2.000.000











* Рейтинг составлен РА "НАУФОР" на 3 мая 2005 г. Шкала рейтинговых оценок: ААА - максимальная надежность; АА - очень высокая надежность; А - высокая надежность; ВВВ - достаточная надежность; ВВ - средняя надежность. Отсутстиве рейтинговой оценки означает, что УК не оценивалась агентством.

По данным Национальной лиги управляющих (апрель 2005 года)

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   | май - июнь  2005  |   №  (3-4)   |   http://www.d-n.ru/

Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
Добавить в закладки:

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016