РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 4 (121), Май 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

В ФОКУСЕ -- Стародачные МЕСТА по-прежнему ДЛЯ ИЗБРАННЫХ

Старое доброе кино 40-50-х... Это ему мы обязаны ореолом романтизма, которое оно создало вокруг первых подмосковных дачных посёлков. Жизнь офицерских семей, уезжавших из Москвы на лето за город, - это "Тимур и его команда", отдых научной московской интеллигенции на лоне природы - это "Сердца четырёх". Понятно, что кино было далеко от реального положения дел тогда ещё в дачных поселениях, однако один момент всё же был подмечен точно: лишь избранные могли получить место для отдыха. Это были партийные работники, служащие министерств и ведомств, высший офицерский состав, учёные и творческая интеллигенция, обласканная властью.

Как отмечает Сергей Цывин, руководитель подразделения "Проспект Вернадского" компании "ИНКОМ-Недвижимость", "старые дачи - это образцы элитной загородной недвижимости советского периода. Их достоинство - в их расположении: живописные, экологически чистые уголки Подмосковья. „Зелень кругом такой огненной яркости, какой я ещё никогда не видал", - писал о природе Переделкина в своих дневниках Корней Чуковский. В подавляющем большинстве своём старые дачи - это просторные деревянные или каменные дома со всеми удобствами: отоплением, электричеством, газом, телефонными линиями, что позволяет жить там круглый год".

Ещё одна немаловажная деталь - большие размеры дачных участков, которые варьировались в зависимости от статуса владельца. Если участки членов Союза писателей в основном составляли порядка 25-40 соток, то дачная территория советских генералов могла доходить до 2-3 гектаров. Нематериальный актив старых дач - уникальная история каждого дома. Здесь творилась история, подписывались приказы и постановления, создавались живописные, литературные и музыкальные шедевры.

"Всего в Подмосковье насчитывается примерно полсотни мест, которые традиционно относятся к стародачным, - рассказывает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса RODEX Group. - Они есть практически на каждом направлении, исключая, может быть, только юг области. Земли в стародачных местах под новую застройку практически нет, так как все стародачные места находятся на небольшом удалении от Москвы. Предлагаемые участки, как правило, небольшие для строительства коттеджных посёлков, исключением могут быть земли бывших домов отдыха и пионерских лагерей".

Наиболее известные стародачные направления - Рублёво-Успенское, Калужское, Дмитровское, Минское, Можайское, Ярославское, Егорьевское и Ильинское шоссе. Но если на некоторых из них элитные дачи начали появляться лишь с середины 30-х годов прошлого века, то загородная история Рублёвки несколько длиннее. Всем известная ныне Барвиха была основана генералом Александром Казаковым в середине XIX века. В 1888 году его дочь, Надежда Казакова, построила здесь величественный усадебный дом в готическом стиле, получивший впоследствии название по имени её второго супруга - замок Мейендорф. Именно эта готика и вошла позже в комплекс санатория Совмина СССР. Члены правительства и ЦК КПСС облюбовали себе местечко Ромашково, недалеко от Рублёвки, когда-то принадлежавшее инокине Марфе, матери первого царя из рода Романовых. В селе Раздоры жил врач Сергей Боткин, у которого бывал в гостях Казимир Малевич, в посёлке "Жуковка" - и сильные мира, и его великие. Здесь были дачи руководства НКВД, включая их наркома Николая Ежова. И здесь же, в  посёлке, были дома Мстислава Ростроповича и Андрея Сахарова. В усадьбе села Ильинское долгое время жила вдова Александра II императрица Мария Александровна, а после Октябрьской революции усадьба превратилась в дом отдыха, здесь любил отдыхать вождь мирового пролетариата Владимир Ильич Ленин.

"Наиболее „элитная" стародачная зона - это Ильинское шоссе, Красногорский район, окрестности дворцово-паркового ансамбля „Архангельское", который называют не иначе как подмосковным Версалем, - рассказывает Сергей Цывин. - Соседство роскошной дворянской усадьбе составили дачи „советских дворян" - маршалов Василевского, Гречко, Конева, Мерецкова, генерал-полковников Желтова, Смирнова, Неделина. Здесь расположены роскошные не только по советским, но и по нынешним временам усадьбы на участках не менее одного гектара. Строительство каждой „генеральской дачи" измерялось в сотнях тысяч советских рублей".

Место под застройку посёлка для работников творческой интеллигенции на Николиной Горе было выделено в середине 20-х годов прошлого века. Поначалу, чтобы добраться туда, необходимо было переплыть на лодке через Москву-реку. Такая ситуация даже нравилась его жителям - чужие не захаживали. Но после строительства моста на Горе стали селиться с невероятной активностью, причём не только люди творческих профессий. Здесь жил и первый нарком здравоохранения Николай Семашко, и нобелевский лауреат физик Пётр Капица, и полярник Отто Шмидт, и практически все народные артисты, художники и композиторы. Все же писатели жили в Переделкине, между Боровским и Минским шоссе, облюбованным для служителей пера самим Иосифом Сталиным. Именно здесь Борис Пастернак написал цикл стихов "Переделкино", закончил роман "Доктор Живаго", подготовил сборник "На ранних поездах". Соседями известных писателей были высшие чиновники Министерства обороны. Там же располагались и дачи руководства Госплана СССР.

Есть свои культовые места и на Киевском направлении - Глаголево, и на Рязанском - Малаховка, Кратово, и на Ярославском - Любимовка.

"К стародачным участкам проявляют живой интерес как девелоперы, так и частные покупатели, - продолжает Сергей Цывин. - Инвестиционными компаниями они скупаются не ради самих дач. Основная ценность таких поселений - земля. Рынок загородной недвижимости стремительно развивается, свободных земель с каждым годом остаётся всё меньше. Земельные участки большинства стародачных посёлков относятся к элитным - они расположены на престижных направлениях, в живописных, экологически чистых уголках Подмосковья. Девелоперов привлекает не только очарование истории и прекрасное расположение. Во многих стародачных местах исторически сложились и поддерживаются в неплохом состоянии транспортные и инженерные коммуникации. Это существенно упрощает девелопмент проекта и сокращает сроки его реализации".

Если дачи не являются исторической достопримечательностью или архитектурным памятником, то, как правило, их сносят и строят современные элитные коттеджи. Такие проекты весьма трудоёмки, но в то же время и наиболее прибыльны. Например, на базе стародачных мест в Барвихе, Жуковке, на Николиной Горе построены современные элитные коттеджные посёлки.

"Частные лица поступают так же: освобождают участок (сносят старый дом и другие постройки) и отстраивают современную загородную усадьбу, - уточняет Сергей Цывин. - В зависимости от обстоятельств такой загородный дом может стать инвестиционным проектом, рассчитанным на повторную реализацию, может стать постоянным местом проживания семьи, может использоваться в качестве дома для загородного отдыха".

"Главным минусом подобного строительства является очень высокая стоимость земли, связанная с престижностью этих мест, - продолжает Геннадий Теряев. - Одним из минусов строительства в стародачном месте можно назвать изношенные коммуникации. Как правило, существующих электрических мощностей здесь не хватает, газ проведён не везде, водопровод и канализация отсутствуют, что при строительстве потребует огромных затрат".

Стоимость домов и земельных участков в стародачных поселениях несколько выше, чем стоимость аналогичного загородного жилья по этому же направлению примерно в 2-4 раза. Со временем количество старых дач за счёт сноса уменьшается, что влечёт повышение их стоимости.

"Например, если вы хотите купить участок в Переделкине, то ориентироваться придётся на $50000-70000 за сотку, - уточняет Сергей Цывин. - Даже на непопулярном Рязанском направлении, на Егорьевском шоссе, в посёлках Малаховка и Кратово придётся отдать порядка $25000-40000 за сотку. На самом популярном Рублёво-Успенском шоссе средняя стоимость сотки составляет порядка $80000, а самые дорогие участки обойдутся в $150000-160000 за сотку".

Но не только завышенная цена - минус старых дач. Может возникнуть и проблема с оформлением документов на продажу. Многие посёлки существуют с 1920-х годов, дома в них многократно передавались по наследству, делились между родственниками, перестраивались, проводилась внутренняя перепланировка. Всё это требует согласования, подтверждения и документального оформления. В результате особо запутанные случаи приводят к тому, что оформление всей необходимой документации затягивается до полугода, а иногда и дольше.

И третья проблема, которая в последнее время возникает прежде всего у девелоперов, - хаотичная застройка стародачных мест. Именно здесь роскошный коттедж может соседствовать с летним деревянным домиком. С появлением современных коттеджных посёлков стародачные места перестали считаться элитным сегментом и практически потеряли свою популярность (за исключением Рублёво-Успенского шоссе). Поэтому, выбирая между аурой и однородной средой потенциальный покупатель остановится на последнем - меньше проблем. "Девелоперам эти земли не очень интересны, слишком мало места, - считает Владимир Яхонтов, управляющий партнёр компании „МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". - Могут заинтересовать разве что прирезки к стародачным местам. Сами же посёлки были достаточно плотно застроены в 90-е годы, да и участков не так много. Сегодня стародачные места - это скорее бизнес-класс. Средняя стоимость домовладения в стародачном посёлке не превышает $1000000. Исключением является Рублёво-Успенское шоссе, где стародачные места постепенно перестраиваются в соответствии с современными нормами, модой и технологиями".

"По мере истощения земельных ресурсов, пригодных для коттеджной застройки, девелоперы будут всё активнее бороться за право осваивать стародачные посёлки, - такого мнения придерживается Сергей Цывин. - Процесс сноса старых дач и строительства на их месте новых современных загородных домов приведёт к тому, что старые дачи будут постепенно исчезать. Скорее всего, нетронутыми останутся только камерные стародачные посёлки на западных направлениях, такие, как Переделкино, Баковка, Жуковка, Барвиха. На рынке недвижимости это будет уникальное предложение, уступающее по престижности только историческим усадьбам. Вполне возможно, что оставшиеся стародачные домовладения приобретут почётный статус памятников архитектуры федерального значения, в связи с чем к новым владельцам ужесточатся требования по содержанию старых дач".

резиденция "ЛЕСНОЙ ГОРОДОК"

Расположение Минское ш., 13 км

Количество таунхаусов 180

Количество домов 14

Количество квартир 210

Инфраструктура: на территории посёлка расположена подземная автостоянка на 310 машиномест, гостевая стоянка на 35 мест. Детские и спортивные площадки, детский сад, прогулочные зоны, мини-маркет, медпункт, аптека, фитнес-клуб, служба сервиса, прачечная, пекарня, салон красоты.

Информация: резиденция "Лесной городок" расположена в экологически чистой зоне ближнего Подмосковья. Участок находится в сердце прекрасного леса. Оказавшись в окружении елей, дубов и берёз, вы мгновенно забываете о том, что всего в 13 км от вас живёт большой и шумный мегаполис. Профессиональная служба безопасности обеспечит многоуровневую систему охраны (КПП, видеонаблюдение по периметру, патрулирование территории). Эксплуатационные и административные службы позаботятся о благоустройстве, безопасности и технической поддержке всех коммуникаций посёлка. Дизайнеры и ремонтные бригады предоставят необходимые услуги по обустройству интерьеров и ремонту квартир.

САЛТЫКОВКА

Расположение Горьковское ш., 5 км

Площадь домов от 160 м2 до 280 м2

Площадь участков от 14 до 20 соток

Количество таунхаусов 139

Инфраструктура: охраняемая территория в элитном посёлке в стародачном месте, рядом лесопарк. Развитая инфраструктура: городские коммуникации, автономная система теплоснабжения. Всё необходимое можно найти на территории комплекса: супермаркет, кафе, медицинский и аптечный центр, фитнес-клуб, мини-бизнес-центр, детский сад.

Информация: "Салтыковка", несмотря на близость к Москве, по-прежнему остаётся тихим и уютным, отчасти патриархальным уголком. Здесь есть магазины, поликлиники, спортивные центры, кафе, детские сады и школы, а это значит, что маленьким жителям посёлка не придётся далеко ездить на учёбу. Помимо того что посёлок находится в 5 км от Москвы, от него в Первопрестольную ведут сразу три дороги - Горьковское и Носовихинское шоссе, а также железнодорожная ветка. Так что всегда есть выбор. В посёлке удалось сохранить практически все деревья, которые были здесь до начала строительства. Вековые сосны, берёзы, клёны, рябины создают атмосферу уюта и красоты.

ГРИБОВО de LUXE

Расположение Минское ш., 12 км

Площадь домов от 300 м2 до 500 м2

Количество домов 15

Площадь участков от 8 до 30 соток

Инфраструктура: на охраняемой территории расположены детские площадки, прогулочная зона вдоль каскада озёр. На въезде в комплекс АЗС. Электроснабжение от собственных трансформаторных подстанций, предусмотрено поселковое уличное освещение. Водоснабжение от подземного автоматизированного водозаборного узла с предварительной очисткой воды. Газоснабжение: магистральный газ, в каждом доме газовый котёл.

Информация: "Грибово de Luxe" - новый комплекс элитного класса, расположен в хвойном лесу. При проектировании участков принималась во внимание экология лесного массива. Строительство домов велось таким образом, чтобы сохранить деревья, растущие рядом. Дома выполнены в едином архитектурном стиле. В отделке использованы натуральные материалы: природный камень, гранит, высокопрочные сорта деревьев. По внешнему периметру участки огорожены кованым забором. Посёлок находится рядом с озером, которое создаёт уникальный микроклимат. Для малышей оборудована детская площадка.

БАРВИХА VILLAGE

Расположение Рублёво-Успенское ш., 10 км

Площадь участков от 2,3 до 6,8 соток

Площадь домов от 353 м2 до 444 м2

Общая площадь 6 га

Инфраструктура: для комфорта жителей предусмотрены сервисные службы, расположенные в многофункциональном комплексе; детские и спортивные площадки; у прилегающих прудов запланирована рекреационно-досуговая зона. В непосредственной близости от посёлка расположены мини-маркеты, школа, водный спортивный комплекс, торгово-бытовые и общественные центры.

Информация: окружает посёлок великолепный яблоневый сад, который, безусловно, станет одним из его украшений, радуя жителей своим цветением по весне и плодами осенью. Дополняет пейзаж пруд, примыкающий к территории. Для подвижных и активных людей здесь организовано множество спортивных площадок. Не остались без внимания и малыши, для них благоустроена территория с горками, качелями и песочницами, полностью отданная в их распоряжение. Дороги, по которым каждый житель может доехать до своего дома, не пересекаются с рекреационными зонами, что создает дополнительный комфорт.

ЕВРОПА

Расположение Новорижское ш., 23 км

Площадь участков от 16 до 24 соток

Площадь домов от 250 м2 до 800 м2

Общая площадь 27 га

Инфраструктура: магазин, ресторан, детский сад, спортивный комплекс, служба эксплуатации, служба сервиса.

Информация: коттеджный посёлок расположен недалеко от живописного соснового леса Николиной Горы. Рядом находится Москва-река. В посёлке предусмотрена система безопасности, круглосуточная охрана, противопожарная сигнализация. Центральное электричество, газоснабжение, канализация и водоснабжение. На въезде в посёлок расположен общественный многофункциональный центр, в котором разместятся: административный блок, магазин, ресторан, детский сад, спортивный комплекс. Все коттеджи кирпичные, выполнены в едином стиле с учётом ландшафта местности и общей концепции посёлка. Система безопасности посёлка "Европа" предусматривает: ограждение посёлка по всему периметру, круглосуточный контроль входов и въездов на территорию, круглосуточную охрану внешнего периметра с применением современных телекоммуникационных средств.

ГЛАГОЛЕВО ПАРК

Расположение Киевское ш., 35 км

Количество участков 330

Площадь участков от 4 до 15 соток

Площадь дома от 250 м2 до 500 м2

Инфраструктура: супермаркет, аптека, фитнес-центр, бассейн на 6 дорожек длиной 25 метров, SPA-центр, спортивные и детские площадки, гостевая парковка, все центральные коммуникации, московский телефон, Интернет, ТВ, КПП, военизированная охрана, патрулирование территории, охрана и видеонаблюдение.

Информация: посёлок расположен на Киевском шоссе, которое по престижности входит в первую пятёрку. Неподалёку от посёлка на 2500 га раскинулся Ульяновский лесопарк. Сочетание благоприятной экологии, транспортной доступности и демократичных цен обуславливает высокую популярность посёлка среди потенциальных покупателей. Район входит в зелёный и водоохранный пояс Москвы. Хвойные и лиственные леса, реки, озёра и водохранилище. Здесь даже есть источники минеральных вод. Край привлекателен для отдыха в любое время года. Для жителей посёлка строится благоустроенная общественно-рекреационная зона, включающая парк на побережье озера, прогулочные дорожки и зону отдыха.

БАРВИХА ХИЛЛС

Расположение Рублёво-Успенское ш., 8 км

Площадь домов от 278 м2 до 443 м2

Общая территория 7,5 га

Число строений 100

Инфраструктура: мини-маркет, детская площадка, своя огороженная и охраняемая территория, собственная служба безопасности.

Информация: посёлок "Барвиха Хиллс" - современный посёлок западного типа, расположенный в экологически чистом месте с уникальной системой подземных дорог. В основу концепции построения посёлка лёг уникальный ландшафтный дизайн. Авторы проекта использовали особенности местного ландшафта, обыгрывая в планировках домов различные перепады высот. Благодаря этому удалось сформировать пространство на разных уровнях, что способствует изолированности резиденций одной от другой и даёт прекрасную возможность наслаждаться видами. К каждому дому и подземной парковке будет вести индивидуальный туннель. Уютные европейские дома с камином, выполненные по новейшим строительным технологиям, идеальны для проживания семьи. На въезде в посёлок расположена специальная гостевая парковка.

РАЗДОЛЬЕ

Расположение Ленинградское ш., 115 км

Количество домов 30

Общая площадь 10 га

Площадь домов от 280 м2 до 367 м2

Инфраструктура: пляж, причал для яхт, эллинг, спортивная и детская площадка, ресторан, гостевая автостоянка.

Информация: расположение посёлка на "большой" воде является его особым достоинством, это его визитная карточка. "Раздолье" предлагает своим жителям массу возможностей для активного отдыха. Загородный комплекс находится поблизости от Национального парка "Завидово", частью которого является Завидовский заповедник. Удивительные по своей неброской, но пленяющей красоте места, где размещён посёлок, очаровывают своим покоем, тишиной и уединенностью. В посёлке предусмотрено 30 домов, расположенных на лесной территории площадью 10 га. Деревянные двухэтажные дома представлены тремя видами проектов площадью 280, 309 и 367 м2. Коттеджи выполнены из бруса "D-профиль", который поставляется финской компанией KONTIO. Все дома в посёлке предлагаются с выполненной отделкой "под ключ".

РАССКАЗОВКА

Расположение Киевское ш., 7 км

Общая площадь 14 га

Количество усадьб 38

Площадь участка от 25 до 45 соток

Инфраструктура: фитнес-центр с бассейном, бильярдная, теннисные корты, каток, ресторан, мини-маркет, пляж. Спортивные и детские площадки, игровой центр, мини-аттракционы.

Информация: архитекторами АБ ДИЗАЙНУС было спроектировано 6 типов домов. Территория огорожена забором, ведётся видеонаблюдение, на въезде КПП. К каждому дому подключена индивидуальная система охраны, есть пожарная сигнализация. В посёлке проложены асфальтированные дороги. Архитекторы постарались выполнить всю концепцию застройки в едином стиле. От Боровского шоссе проложен альтернативный подъезд. На каждом участке выполнена вертикальная планировка ограждения высотой 1,8 м. Дома имеют свободную планировку. Также архитекторы разработали планировочные решения для каждого типа дома. Проведены все центральные коммуникации, газоснабжение, отопление, возможно подключение тёплых полов с водяным обогревом. Водоснабжение центральное через водозаборный узел.



 


 


 




 

 

 


 


 

 


 

 


 

 

 


 

 

 


 



 


 


 

 

 


 

 

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь 2008 | № 8 (37) | http://www.d-n.ru/
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
Добавить в закладки:

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016