РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Хорошо забытое старое помогает выжить в новых условиях

 

О некотором оживлении рынка недвижимости, встряхнувшегося после тяжелой кризисной спячки, сегодня говорят и в кулуарах, и с высоких трибун. Начало строительства бизнес-центра класса В+ "Трио", расположенного на ул. 8 Марта, - еще одно тому подтверждение. Хотя в череде проектов, в последние месяцы стартовавших в Москве не смотря ни на какой кризис, этот все-таки стоит особняком: на нем компания MR Group отрабатывает новый, а точнее, вспоминает прочно подзабытый столичным стройкомплексом старый формат привлечения средств - бартер с подрядчиками.

К работе над новым бизнес-центром общей площадью 47.500 кв.м, состоящем из трех 10-этажных зданий с единой подземной парковкой на 417 машиномест, MR Group привлечены в общей сложности 4 подрядные организации (одна из них - "Офисстрой"), которые выполняют все основные виды строительных работ. Общая стоимость проекта составляет $105 млн, и 60% бюджета - как раз строительно-монтажные работы, часть которых будет выполнена подрядчиками за собственный счет. За это они получат около 30% площадей комплекса. По мнению аналитиков MR Group, к I кварталу 2011 года (т.е., к моменту завершения строительства) стоимость кв.м в "Трио" будет составлять в худшем случае $4.000, а в лучшем $5.000. Дальнейшие подсчеты, кому сколько причитается, нетрудно провести самостоятельно.

Бартерные схемы существовали на рынке и раньше, хотя в условиях стабильного рыночного роста особой необходимости в них не было. Теперь же, как считает генеральный директор компании MR Group Роман Тимохин, проблема не только в том, что банки повернулись спиной к девелоперскому бизнесу (к слову, и "Газпромбанк", который первоначально предполагал полностью кредитовать "Трио"), но и в том, что сами девелоперы опасливо смотрят на банковские кредиты, поскольку не могут со стопроцентной уверенностью сказать, когда именно завершат тот или иной проект. Сотрудничество, в рамках которого все вместе несут равную солидарную ответственность, в этом смысле куда спокойнее.

"Безумству храбрых поем мы песню", - прокомментировал ситуацию управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Однако тут же добавил, что опыт сотрудничества Blackwood с MR Group позволяет утверждать: этот девелопер - из тех, что смог быстро приспособиться к новым условиям и не боится осваивать нетрадиционные для рынка финансовые схемы.

Вскоре (скорее всего, еще до конца этого года) MR Group планирует приступить к реализации проекта "Актер Гэлакси" - своего второго жилого комплекса в Сочи (первый - "Королевский парк" - был сдан в конце 2008 года). И там бартерную схему предполагается повторить. Удастся ли с учетом крайне сложной ситуации на сочинском рынке недвижимости? Поживем - увидим.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
24.11.2020 В ЖК balance появится парк с уникальной концепцией Кварталы balance занимают обширную территорию 27,5 га. Проект включает в себя жилые дома, социальные объекты, общественные пространства и инфраструктуру. Главной точкой притяжения Balance станет парковый комплекс с уникальной для столицы...
23.11.2020 ГК «Галс» объявляет о закрытии сделки по покупке участка на Космодамианской набережной Компания «Девелопмент» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») подписала договор с компанией «Гостиничный Комплекс «Байкал» на приобретение объектов недвижимого имущества:...
23.11.2020 Региональные покупатели скупают московскую недвижимость Компания Lexion Development, застройщик жилого комплекса «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, ст. метро «Саларьево», проанализировала покупательскую аудиторию проекта с начала...
19.11.2020 В корпусах 8 и 9 ЖК «Новый Зеленоград» за месяц выдано более 95% ключей Компания IKON Development завершает выдачу ключей покупателям квартир в корпусах №8 и №9 жилого комплекса «Новый Зеленоград». Рекордное количество ключей выдано в период с 18 октября по 18 ноября. Более 230 семей получили ключи от...
18.11.2020 Город здоровых людей Как здания помогают горожанам чувствовать себя комфортно
18.11.2020 «Время изменений: рынок недвижимости – взгляд в будущее» «Время изменений: рынок недвижимости - взгляд в будущее»
Мероприятия
24 сентября 2020 г. в Marriott Hotel состоится конференция итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент Эволюция ставит главным условием развития и роста - гибкость в адаптации к переменам. Но рынке недвижимости работают свои законы - выживают крупнейшие и самые устойчивые компании.
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране
9 июня 2020 г. В Москве состоится 11 ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020», которая пройдет в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!
31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». 31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА»....
5 февраля 2020 г. ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?», которая состоится 5 февраля в Москве по...
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...