РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Хорошо забытое старое помогает выжить в новых условиях

 

О некотором оживлении рынка недвижимости, встряхнувшегося после тяжелой кризисной спячки, сегодня говорят и в кулуарах, и с высоких трибун. Начало строительства бизнес-центра класса В+ "Трио", расположенного на ул. 8 Марта, - еще одно тому подтверждение. Хотя в череде проектов, в последние месяцы стартовавших в Москве не смотря ни на какой кризис, этот все-таки стоит особняком: на нем компания MR Group отрабатывает новый, а точнее, вспоминает прочно подзабытый столичным стройкомплексом старый формат привлечения средств - бартер с подрядчиками.

К работе над новым бизнес-центром общей площадью 47.500 кв.м, состоящем из трех 10-этажных зданий с единой подземной парковкой на 417 машиномест, MR Group привлечены в общей сложности 4 подрядные организации (одна из них - "Офисстрой"), которые выполняют все основные виды строительных работ. Общая стоимость проекта составляет $105 млн, и 60% бюджета - как раз строительно-монтажные работы, часть которых будет выполнена подрядчиками за собственный счет. За это они получат около 30% площадей комплекса. По мнению аналитиков MR Group, к I кварталу 2011 года (т.е., к моменту завершения строительства) стоимость кв.м в "Трио" будет составлять в худшем случае $4.000, а в лучшем $5.000. Дальнейшие подсчеты, кому сколько причитается, нетрудно провести самостоятельно.

Бартерные схемы существовали на рынке и раньше, хотя в условиях стабильного рыночного роста особой необходимости в них не было. Теперь же, как считает генеральный директор компании MR Group Роман Тимохин, проблема не только в том, что банки повернулись спиной к девелоперскому бизнесу (к слову, и "Газпромбанк", который первоначально предполагал полностью кредитовать "Трио"), но и в том, что сами девелоперы опасливо смотрят на банковские кредиты, поскольку не могут со стопроцентной уверенностью сказать, когда именно завершат тот или иной проект. Сотрудничество, в рамках которого все вместе несут равную солидарную ответственность, в этом смысле куда спокойнее.

"Безумству храбрых поем мы песню", - прокомментировал ситуацию управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Однако тут же добавил, что опыт сотрудничества Blackwood с MR Group позволяет утверждать: этот девелопер - из тех, что смог быстро приспособиться к новым условиям и не боится осваивать нетрадиционные для рынка финансовые схемы.

Вскоре (скорее всего, еще до конца этого года) MR Group планирует приступить к реализации проекта "Актер Гэлакси" - своего второго жилого комплекса в Сочи (первый - "Королевский парк" - был сдан в конце 2008 года). И там бартерную схему предполагается повторить. Удастся ли с учетом крайне сложной ситуации на сочинском рынке недвижимости? Поживем - увидим.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
22.02.2019 Соединяя город В столице скоро появится новый участок железной дороги, который в буквальном смысле слова взмоет к небесам, проходя рядом с районом Москва-Сити.
22.02.2019 Как утеплить дом или правила «умной» теплоизоляции «Умные» дома на сегодняшний день являются одним из трендов в строительстве. Здесь необходимо уделить внимание каждому этапу, в том числе теплоизоляции, ведь при возведении дома, как показывает практика, очень важно подобрать надежный...
22.02.2019 ГРУППА ПСН СООБЩАЕТ О НОВОМ НАЗНАЧЕНИИ В ТОП-МЕНЕДЖМЕНТЕ КОМПАНИИ На должность вице-президента по девелопменту Группы ПСН назначен Михаил Грачевский. Он будет руководить комплексом девелопмента компании и службой технического заказчика.
22.02.2019 Как проходит празднование Дня защитника Отечества в любимых магазинах? День защитника Отечества, который отмечается 23 февраля, сегодня один из самых популярных и любимых праздников и считается классическим мужским днем. В преддверии праздника организуется множество интересных и торжественных мероприятий, о которых...
22.02.2019 PROFIN 2019: спикеры и эксперты Предлагаем Вашему вниманию основной состав спикеров в V ежегодном финансовом саммите по недвижимости - PROFin-Real Estate Finance Summ
22.02.2019 «Лидер-Инвест» ввел в эксплуатацию четвертый объект с начала года Линейка проектов «Счастье» от застройщика «Лидер-Инвест» официально пополнилась еще одним готовым жилым комплексом - «Счастье в Чертаново» (ул. Чертановская, вл. 59, Южный административный округ). Комитет...
Мероприятия
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES»
Транспортно-ориентированный девелопмент: цели, проекты, ресурсы 30 января 2019 года Ritz-Carlton Инфраструктура является ключевым драйвером развития рынка недвижимости. В ведущих мегаполисах мира, таких как Сингапур, Токио, Париж, Гонконг, вокруг...
Рождественский саммит
Обучающий семинар «Как не терять клиентов при входящем звонке?»
Итоги года с РБК Рынок недвижимости – 2018 5 декабря Отель Four Seasons 2018 год стал годом знаковых перемен для строительной отрасли России. Новая стратегия развития, изменения в законодательстве и переход от ДДУ к проектному...