РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Хорошо забытое старое помогает выжить в новых условиях

 

О некотором оживлении рынка недвижимости, встряхнувшегося после тяжелой кризисной спячки, сегодня говорят и в кулуарах, и с высоких трибун. Начало строительства бизнес-центра класса В+ "Трио", расположенного на ул. 8 Марта, - еще одно тому подтверждение. Хотя в череде проектов, в последние месяцы стартовавших в Москве не смотря ни на какой кризис, этот все-таки стоит особняком: на нем компания MR Group отрабатывает новый, а точнее, вспоминает прочно подзабытый столичным стройкомплексом старый формат привлечения средств - бартер с подрядчиками.

К работе над новым бизнес-центром общей площадью 47.500 кв.м, состоящем из трех 10-этажных зданий с единой подземной парковкой на 417 машиномест, MR Group привлечены в общей сложности 4 подрядные организации (одна из них - "Офисстрой"), которые выполняют все основные виды строительных работ. Общая стоимость проекта составляет $105 млн, и 60% бюджета - как раз строительно-монтажные работы, часть которых будет выполнена подрядчиками за собственный счет. За это они получат около 30% площадей комплекса. По мнению аналитиков MR Group, к I кварталу 2011 года (т.е., к моменту завершения строительства) стоимость кв.м в "Трио" будет составлять в худшем случае $4.000, а в лучшем $5.000. Дальнейшие подсчеты, кому сколько причитается, нетрудно провести самостоятельно.

Бартерные схемы существовали на рынке и раньше, хотя в условиях стабильного рыночного роста особой необходимости в них не было. Теперь же, как считает генеральный директор компании MR Group Роман Тимохин, проблема не только в том, что банки повернулись спиной к девелоперскому бизнесу (к слову, и "Газпромбанк", который первоначально предполагал полностью кредитовать "Трио"), но и в том, что сами девелоперы опасливо смотрят на банковские кредиты, поскольку не могут со стопроцентной уверенностью сказать, когда именно завершат тот или иной проект. Сотрудничество, в рамках которого все вместе несут равную солидарную ответственность, в этом смысле куда спокойнее.

"Безумству храбрых поем мы песню", - прокомментировал ситуацию управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Однако тут же добавил, что опыт сотрудничества Blackwood с MR Group позволяет утверждать: этот девелопер - из тех, что смог быстро приспособиться к новым условиям и не боится осваивать нетрадиционные для рынка финансовые схемы.

Вскоре (скорее всего, еще до конца этого года) MR Group планирует приступить к реализации проекта "Актер Гэлакси" - своего второго жилого комплекса в Сочи (первый - "Королевский парк" - был сдан в конце 2008 года). И там бартерную схему предполагается повторить. Удастся ли с учетом крайне сложной ситуации на сочинском рынке недвижимости? Поживем - увидим.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
17.12.2018 Строительный рынок Московского региона: итоги и перспективы 11 декабря 2018 года в отеле Radisson Royal Hotel Moscow состоялось одно из самых значимых и масштабных событий рынка недвижимости московского региона - XIV Рождественский саммит. В этом году на восьми дискуссионных площадках 70 спикеров, среди...
13.12.2018 Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%. Таким образом, ИТП не только обеспечивает в доме комфортный...
12.12.2018 До 24 декабря продлен прием заявок на премию Move Realty Awards В связи с большим потоком заявок от участников организаторы премии Move Realty Awards продлили срок приема до 24 декабря включительно. До завершения приема заявок осталось всего 2 недели, поэтому всех желающих принять участие просим...
12.12.2018 Умный город: недвижимость для жизни 5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Умный город: недвижимость для жизни». Более 150 топ-менеджеров, руководителей крупнейших компаний рынка недвижимости, банков и представителей СМИ собрались...
12.12.2018 В «Сердце Столицы» открылся крупный «Перекресток» В квартале «Сердце Столицы» компании ДОНСТРОЙ открылся крупный супермаркет «Перекресток» общей площадью 2359 кв.м - он разместился в торговом центре на первой линии квартала, со стороны благоустроенной Шелепихинской...
11.12.2018 Крупнейшие девелоперы страны займутся стартаперами С 19 декабря компании «Галс-Девелопмент», «Дон-строй Инвест» и «Фодд» при участии Фонда «Сколково» запускают совместный акселератор технологических стартапов, направленный на поиск, отбор и...
Мероприятия
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES»
Рождественский саммит
Обучающий семинар «Как не терять клиентов при входящем звонке?»
Итоги года с РБК Рынок недвижимости – 2018 5 декабря Отель Four Seasons 2018 год стал годом знаковых перемен для строительной отрасли России. Новая стратегия развития, изменения в законодательстве и переход от ДДУ к проектному...
Продолжается прием заявок на Move Realty Awards 2019