РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Отсчёт начался

Недвижимость в регионах, новостройки, Сочи - 2014 Инвестиции в экономическое развитие Сочи в 2008 году составят более 56 млрд руб. Больше половины из них (35 млрд) выделят из федерального фонда. На эти средства планируется завершить строительство автомобильной дороги в обход центра города и продолжить реконструкцию международного аэропорта Сочи. Всё это масштабное строительство было бы невозможно, если бы в 2007 году город не выиграл право на первое проведение в России зимних Олимпийских игр в 2014 г.


Как гордо заявляет мэр города Сочи Виктор Колодяжный, "теперь мы не только курорт, но ещё и столица Олимпиады. К Олимпиаде у нас построят 243 объекта разного назначения. Это не только значительно улучшит благосостояние горожан, но и позволит ускорить социально-экономическое развитие всего края. Благодаря играм поступление доходов во все уровни бюджетов увеличилось на 67% и составило 18 млрд руб., а в 2008 году мы планируем увеличить эти показатели в четыре раза. Более того, правительством России рассматривается вопрос об оставлении в городе всех налогов". Помимо строительства объектов для будущих игр, в Сочи проведут капительный ремонт всего жилого фонда, а также отремонтируют больницы, школы и детские сады, построят новые дороги.

В ближайшее время на заседании госкорпорации "Олимпстрой" будет рассматриваться вопрос строительства тоннеля-дублёра на объездной дороге в Сочи. Благодаря ему свяжут два микрорайона города — Пластунскую и Мамайку — и машины смогут попадать в центр, минуя пробки. Прокладка тоннеля длиной 2,6 км шла довольно долго — 10 лет. Были проблемы с финансированием, стройку замораживали и возобновили работы лишь в прошлом году. В нынешнем предполагается завершить в тоннеле отделочные работы, в 2009 году — оснастить системой вентиляции и пустить первые машины. Ввод в эксплуатацию тоннеля не только сократит время в пути в центр города, но и позволит грузовым машинам (когда начнётся работа на строительстве олимпийских объектов) не заезжать в город и не мешать городскому движению. И это лишь один из проектов по модернизации дорог в городе.

Более 1 млрд руб. будет потрачено в этом году на разработку проектной документации и проектирование 16 олимпийских объектов, функциональное зонирование территории Сочинского национального парка и изыскания, необходимые для проектирования коммунальной инфраструктуры.

На Красной Поляне, где будет возведён горнолыжный олимпийский кластер, в этом году предполагается построить 51 объект инженерно-строительных сооружений, среди которых и прокладка газопровода "Джубга — Сочи" протяжённостью 175 км. Уникальность этого объекта заключается в том, что только 15 км труб будет проложено по суше, а основной участок пройдёт по дну Чёрного моря. Стоимость проекта определена в $300 млн, а его реализация даст будущей олимпийской столице дополнительно в год до 2-х млрд кубометров газа. Обещают, что построят газопровод быстро — его пуск намечен уже на следующий год. Из спортивной инфраструктуры в этом году появятся новые канатные дороги и горнолыжные спуски, а также три отеля и один коттеджный посёлок.

Пока одни ещё только собираются строить, компания "Юмако" начала продавать на Красной Поляне апартаменты в жилом комплексе "Катерина — Альпик". "Компания была первой, кто пришёл на этот рынок, — говорит президент ГК "Юмако" Александр Удалов. — Сейчас у нас 2,5 га земли, 25 000 м2 площадей, 160 апартаментов. К тому же комплекс расположен в уникальном месте знаменитого Кавказского заповедника, в долине реки Мзымта, у подножья заснеженных гор на въезде в Красную Поляну. Пока стоимость м2 составляет $6 400. Здесь можно отдыхать уже сегодня, а будут ли апартаменты использоваться во время Олимпиады — решат их владельцы. Хотя, скорее всего, ответ на этот вопрос окажется положительным". В рамках же застройки Красной Поляны до 2011 года намечено сооружение олимпийского лыжного стадиона, 7 канатных дорог, общественно-культурного центра и горнолыжных трасс общей протяжностью более 15 км.

Между тем в прессе всё чаще появляются сообщения о том, что будут изыматься земли и дома, а в гостиницах поселят строителей. В общем, для сочинцев настали плохие времена. "Сейчас много будет спекуляций вокруг Олимпиады, — отмечает Александр Удалов. — Те территории, которые попадают под олимпийские объекты, абсолютно мизерные и минимальные. Говорить о том, что кого-то обидели, рано, прецедентов нет. Надеюсь, и не будет. Располагали олимпийскую инфраструктуру так, чтобы она не попадала под существующую застройку. На 99 процентов идёт спекуляция. Я же на все сто уверен, что те, кто занимается данным проектом, — разумные и адекватные люди. И никого на улицу не выгонят".
Недвижимость в регионах, новостройки, Сочи - 2014
И все же... Проблем новое строительство не избежит. Когда строили апарт-отель "Катерина — Альпик" пришлось расселять барак, в котором пол был глиняным. В бараке проживало 5 семей, был один общий туалет на улице. Компания предложила семьям либо квартиры, либо дома. Все согласились, за исключением одного человека. Когда к бараку подошла техника, чтобы его снести, этот житель вышел к строителям с ружьём: "Я здесь родился и здесь хочу умереть". Конфликт удалось уладить без жертв. "Люди не мыслят экономическими категориями, — продолжает Александр Удалов. — Мы же все эмоциональные: хочу и всё! Поэтому: проиграли борьбу за Олимпиаду — плохо, выиграли — опять плохо. Почему плохо? Жильё отберут. Во-первых, у единиц, да к тому же предоставят равноценную замену. Тогда вступают в бой "зелёные": экологию Красной Поляны уничтожат, медведи разбегутся. А этих медведей никто, кроме егерей, никогда и не видел".

Пока же администрация города Сочи начала проводить торги по определению подрядных организаций, которые будут заниматься выполнением муниципального заказа. Объём финансирования на 2008 год — 3,2 млрд руб. Предпочтение отдаётся местным подрядчикам, с которых можно потребовать высокое качество выполняемых работ, сообщил мэр города Виктор Колодяжный. На нынешний год запланирован капитальный ремонт 10 многоэтажных домов. Причём подрядчики должны дать юридически оформленную гарантию сроком на 5 лет. При выполнении работ на Красной Поляне (строительство новой больницы на 150 мест, поликлиники на 100 посещений в день, а также ремонт детских садов, школ и больниц) в администрации требуют уже 10-летнюю гарантию качества. На реконструкцию ул. Пластунской, расширение и капитальный ремонт ул. Донской уже выделено 662 млн руб., на перестройку ул. Земляничной — 337 млн руб. Подрядчиков также всё ещё определяют. А трём районам Сочи — Лазаревскому, Хостинскому и Адлерскому — выделено по 150 млн руб. на проведение в сельских округах газо- и водопроводов и приведение в порядок дорог. Подрядчиков на эти работы определят на конкурсной основе в течение ближайших недель. Помимо этого, увеличатся и объёмы государственных инвестиций в жилищное строительство: только в этом году в городе планируется возвести более 511 .000 м2 жилья.

Недвижимость в регионах, новостройки, Сочи - 2014 Новые гостиницы в Сочи будут строить за счёт частных вложений. Известная арабская компания только что объявила о покупке 50% активов гостинично-курортного комплекса, расположенного в центре Сочи. Она намерена приступить к его реконструкции и строительству отеля категории 5 "звёзд", пляжной зоны, клубных апартаментов и ресторанов. Подобных частных инициатив в ближайшие годы, по всей видимости, будет ещё немало. Предложил свою помощь в возведении объектов олимпийской инфраструктуры и президент Белоруссии Александр Лукашенко — во время недавней встречи с Владимиром Путиным в резиденции Бочаров ручей.

Курорту Сочи вот уже второй раз приходится переживать глобальное переустройство. Сначала в 30-х годах прошлого века отряды комсомольцев возводили на берегу Чёрного моря город-сад с помпезной курортной архитектурой, непременными атрибутами которой были колонны, арки, балясины, гипсовые пионеры и пионерки, затерянные между пальмами и кипарисами. XXI век — и вновь гигантское строительство, но на этот раз не только гостиниц-пансионатов, а и стадионов, подъёмников, горнолыжных трасс, оборудованных по последнему слову техники. Председатель олимпийской корпорации Семён Вайншток признался публично, что "собственных сил, чтобы построить такую гигантскую инфраструктуру для Олимпиады, просто нет. Все заказы будут идти через тендеры, в которых могут принять участие и иностранные строители".

В конечном итоге доход от проведения Олимпийских и Параолимпийских игр 2014 года (без учёта поступлений от Международного Олимпийского комитета) составит $485 млн, при этом $300 млн поступят от местных спонсоров, а $125 млн будут выручены от продажи билетов. Регион получит: 11 новых спортивных объектов, 2 современных завода по переработке отходов, 200 км автомобильных и железных дорог, 700 км волоконно-оптических линий связи. Несколько миллионов пассажиров в год сможет обслуживать новый аэровокзал, на 100% вырастет объём энергоснабжения, более чем на 100% увеличится число гостиничных номеров категории 3 – 5 "звёзд". Для Сочи проведение Олимпиады можно приравнять к 25 годам непрерывного экономического развития.

Пока же курорт Сочи стал победителем ежегодной туристической премии "Звезда Travel.ru" за 2007 год в номинации "Лучший курорт". Лучшим горнолыжным курортом России, как и в прошлом году, была названа Красная Поляна.
Светлана АНДРЕЕВА
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | февраль 2008 | № 2 (31) | http://www.d-n.ru/
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
Добавить в закладки:

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016