РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Ноябрь 2008 г.: ставки по ипотеке продолжили расти

 

На протяжении всего ноября игроки кредитного рынка были свидетелями двух противоположных тенденций – сохранение темпов роста ставок по рублевым ипотечным кредитам и замедление темпов роста ставок в долларах.

Большинство коммерческих банков сосредоточило свое предложение на кредитах в долларах, выставив по рублевым займам заградительные ставки либо вовсе свернув ипотечные программы. При этом на рынке долларового кредитования по ипотеке ставки не только росли медленнее, чем в рублях, но в отдельных случаях даже снижались (Оргрэсбанк, GE). По оценкам экспертов ФОСБОРН ХОУМ рост ставок в рублях сегодня в первую очередь обусловлен высокими темпами девальвации рубля на протяжении последних месяцев.

Основными игроками рублевого кредитования в ноябре остаются госбанки (Сбербанк, ВТБ 24). За последнее время они аккумулировали большой запас рублевой ликвидности и заинтересованы в повышении объемов выдачи кредитов населению, в том числе и по долгосрочным программам. Этим, в частности, объясняется и расширение продуктовой линейки банка ВТБ 24, который недавно вывел на рынок продукт рефинансирование валютного кредита в рублевый заем.
Одновременно с мероприятиями по корректировке кредитных ставок банки активно предпринимали меры по улучшению качества кредитного портфеля по вновь выдаваемым кредитам посредством ужесточения требований к заемщикам. Так, соотношение платеж/доход в ноябре снижено до 30%, против 45% в октябре, было свернуто большинство программ кредитования на сроки более 20 лет, в "стоп-листах" ряда банков оказались сотрудники девелоперских, финансовых, строительных компаний, которые в условиях экономического кризиса относятся к группе рисковых заемщиков.

Все эти изменения еще больше усложняют для заемщиков процесс получения кредитов и создают на рынке острую потребность в квалифицированных консультантах по кредитованию, которые могут предложить клиентам не только лучшие процентные ставки по кредитам, но и подобрать несколько альтернативных программ кредитования.
 
В ноябре не произошло существенного изменения структуры спроса по срокам кредитования. Как и в октябре, наиболее востребована ипотека на 10-15 лет. Однако доля таких займов сократилась почти на 1% в пользу кредитов с большими сроками кредитования (15-20 лет). Одновременно с этим возросла доля обращений за короткими кредитами (до 5 лет). По Москве и Московской области доля таких займов выросла вдвое (2,17%). Это связано с увеличением числа обращений владельцев бизнеса, которые готовы быстро погасить ипотеку, и пользуются кредитом как инструментом, позволяющим сохранить оборотные средства бизнеса. Кроме того, почти на 5 % выросла доля залоговых кредитов, в том числе на развитие бизнеса (20% в ноябре против 15% по данным октября).

Индекс ФОСБОРН в регионах

В регионах в ноябре также произошел существенный рост значений индекса ФОСБОРН как в российских рублях, так и в иностранной валюте (рис. 3-6).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ноябре 2008 г. зафиксирован рост показателя Индекса ФОСБОРН в рублях – на 1,89% (с 14,77% до 16,66%), а также рост на 1,26 процентных пунктов в иностранной валюте (с 12,02% до 13,28%).

В Нижегородской области  значение Индекса ФОСБОРН в рублях в октябре было минимальным в сравнении с другими регионами (13,98%). В ноябре, напротив, зафиксировано наибольшее значение Индекса в рублях (средневзвешенная ставка составила 17,43%). Таким образом, прирост в ноябре по рублевым займам составил 3,45%.  В иностранной валюте повышение по сравнению с октябрем составило 0,69% (средневзвешенная ставка – 12,69%).

В Екатеринбурге и Свердловской области Индекс ФОСБОРН в рублях вырос на 1,26 п.п. и составил 15,69%. В иностранной валюте показатель вырос на 0,85% (12,87%).
В Новосибирской области в ноябре произошло повышение Индекса ФОСБОРН в иностранной валюте по сравнению с октябрем на 1,68%, в результате которого значение средневзвешенной ставки составило 13,73%. В рублях также зафиксирован рост показателя (на 1,33 п.п.): таким образом, Индекс ФОСБОРН по рублевым кредитам составил 15,31%.
 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
22.02.2019 Соединяя город В столице скоро появится новый участок железной дороги, который в буквальном смысле слова взмоет к небесам, проходя рядом с районом Москва-Сити.
22.02.2019 Как утеплить дом или правила «умной» теплоизоляции «Умные» дома на сегодняшний день являются одним из трендов в строительстве. Здесь необходимо уделить внимание каждому этапу, в том числе теплоизоляции, ведь при возведении дома, как показывает практика, очень важно подобрать надежный...
22.02.2019 ГРУППА ПСН СООБЩАЕТ О НОВОМ НАЗНАЧЕНИИ В ТОП-МЕНЕДЖМЕНТЕ КОМПАНИИ На должность вице-президента по девелопменту Группы ПСН назначен Михаил Грачевский. Он будет руководить комплексом девелопмента компании и службой технического заказчика.
22.02.2019 Как проходит празднование Дня защитника Отечества в любимых магазинах? День защитника Отечества, который отмечается 23 февраля, сегодня один из самых популярных и любимых праздников и считается классическим мужским днем. В преддверии праздника организуется множество интересных и торжественных мероприятий, о которых...
22.02.2019 PROFIN 2019: спикеры и эксперты Предлагаем Вашему вниманию основной состав спикеров в V ежегодном финансовом саммите по недвижимости - PROFin-Real Estate Finance Summ
22.02.2019 «Лидер-Инвест» ввел в эксплуатацию четвертый объект с начала года Линейка проектов «Счастье» от застройщика «Лидер-Инвест» официально пополнилась еще одним готовым жилым комплексом - «Счастье в Чертаново» (ул. Чертановская, вл. 59, Южный административный округ). Комитет...
Мероприятия
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES»
Транспортно-ориентированный девелопмент: цели, проекты, ресурсы 30 января 2019 года Ritz-Carlton Инфраструктура является ключевым драйвером развития рынка недвижимости. В ведущих мегаполисах мира, таких как Сингапур, Токио, Париж, Гонконг, вокруг...
Рождественский саммит
Обучающий семинар «Как не терять клиентов при входящем звонке?»
Итоги года с РБК Рынок недвижимости – 2018 5 декабря Отель Four Seasons 2018 год стал годом знаковых перемен для строительной отрасли России. Новая стратегия развития, изменения в законодательстве и переход от ДДУ к проектному...