РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Ноябрь 2008 г.: ставки по ипотеке продолжили расти

 

На протяжении всего ноября игроки кредитного рынка были свидетелями двух противоположных тенденций – сохранение темпов роста ставок по рублевым ипотечным кредитам и замедление темпов роста ставок в долларах.

Большинство коммерческих банков сосредоточило свое предложение на кредитах в долларах, выставив по рублевым займам заградительные ставки либо вовсе свернув ипотечные программы. При этом на рынке долларового кредитования по ипотеке ставки не только росли медленнее, чем в рублях, но в отдельных случаях даже снижались (Оргрэсбанк, GE). По оценкам экспертов ФОСБОРН ХОУМ рост ставок в рублях сегодня в первую очередь обусловлен высокими темпами девальвации рубля на протяжении последних месяцев.

Основными игроками рублевого кредитования в ноябре остаются госбанки (Сбербанк, ВТБ 24). За последнее время они аккумулировали большой запас рублевой ликвидности и заинтересованы в повышении объемов выдачи кредитов населению, в том числе и по долгосрочным программам. Этим, в частности, объясняется и расширение продуктовой линейки банка ВТБ 24, который недавно вывел на рынок продукт рефинансирование валютного кредита в рублевый заем.
Одновременно с мероприятиями по корректировке кредитных ставок банки активно предпринимали меры по улучшению качества кредитного портфеля по вновь выдаваемым кредитам посредством ужесточения требований к заемщикам. Так, соотношение платеж/доход в ноябре снижено до 30%, против 45% в октябре, было свернуто большинство программ кредитования на сроки более 20 лет, в "стоп-листах" ряда банков оказались сотрудники девелоперских, финансовых, строительных компаний, которые в условиях экономического кризиса относятся к группе рисковых заемщиков.

Все эти изменения еще больше усложняют для заемщиков процесс получения кредитов и создают на рынке острую потребность в квалифицированных консультантах по кредитованию, которые могут предложить клиентам не только лучшие процентные ставки по кредитам, но и подобрать несколько альтернативных программ кредитования.
 
В ноябре не произошло существенного изменения структуры спроса по срокам кредитования. Как и в октябре, наиболее востребована ипотека на 10-15 лет. Однако доля таких займов сократилась почти на 1% в пользу кредитов с большими сроками кредитования (15-20 лет). Одновременно с этим возросла доля обращений за короткими кредитами (до 5 лет). По Москве и Московской области доля таких займов выросла вдвое (2,17%). Это связано с увеличением числа обращений владельцев бизнеса, которые готовы быстро погасить ипотеку, и пользуются кредитом как инструментом, позволяющим сохранить оборотные средства бизнеса. Кроме того, почти на 5 % выросла доля залоговых кредитов, в том числе на развитие бизнеса (20% в ноябре против 15% по данным октября).

Индекс ФОСБОРН в регионах

В регионах в ноябре также произошел существенный рост значений индекса ФОСБОРН как в российских рублях, так и в иностранной валюте (рис. 3-6).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ноябре 2008 г. зафиксирован рост показателя Индекса ФОСБОРН в рублях – на 1,89% (с 14,77% до 16,66%), а также рост на 1,26 процентных пунктов в иностранной валюте (с 12,02% до 13,28%).

В Нижегородской области  значение Индекса ФОСБОРН в рублях в октябре было минимальным в сравнении с другими регионами (13,98%). В ноябре, напротив, зафиксировано наибольшее значение Индекса в рублях (средневзвешенная ставка составила 17,43%). Таким образом, прирост в ноябре по рублевым займам составил 3,45%.  В иностранной валюте повышение по сравнению с октябрем составило 0,69% (средневзвешенная ставка – 12,69%).

В Екатеринбурге и Свердловской области Индекс ФОСБОРН в рублях вырос на 1,26 п.п. и составил 15,69%. В иностранной валюте показатель вырос на 0,85% (12,87%).
В Новосибирской области в ноябре произошло повышение Индекса ФОСБОРН в иностранной валюте по сравнению с октябрем на 1,68%, в результате которого значение средневзвешенной ставки составило 13,73%. В рублях также зафиксирован рост показателя (на 1,33 п.п.): таким образом, Индекс ФОСБОРН по рублевым кредитам составил 15,31%.
 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
28.09.2021 ГК ФСК построит на севере Москвы ЖК комфорт-класса ГК ФСК запускает проект комплексной застройки комфорт-класса - ЖК «1-й Ленинградский». Он расположится на площади 18,9 га в Северном административном округе Москвы, в Молжаниновском районе, в семи километрах от МКАД.
28.09.2021 Регистрация для участия в PROPERTY TOUR GREEN BUILDING В рамках программы property tour GREEN BUILDING участники смогут посетить инновационные и технологичные объекты, задать интересующие вопросы и получить ценные практические знания.
28.09.2021 От МФК до «индустриалки»! Создавайте идеальные девелоперские проекты с нами! Мы пристрастно проанализируем каждый сегмент и подсегмент рынка коммерческой недвижимости, чтобы помочь Вам реализовать «подход 360°» при создании продукта. Серия уникальных...
27.09.2021 До окончания паспортной программы Черногории осталось три месяца. Эксперты компании Montis Mountain Resort by Splendid  выяснили, что за время работы программы «золотых паспортов» Черногории спрос на покупку недвижимости в стране увеличился практически на 30%. Однако несмотря на очевидный успех...
23.09.2021 Власть. Девелопер. Банк. Девелоперский форум от REPA 15 ноября в самом сердце столицы состоится Федеральный Девелоперский форум, организатором которого является Ассоциация REPA. Форум соберет в одном месте представителей власти, банковских структур, руководителей де-велоперских и строительных...
23.09.2021 Ozon станет арендатором сервисного офиса #BusinessClub в БЦ «Искра-Парк» от ГК «Галс-Девелопмент» Маркетплейс Ozon взял в субаренду несколько этажей, где планирует разместить сотрудников ряда подразделений. Общая площадь арендуемых помещений составляет 24 600 кв. м и рассчитана на 3500 сотрудников.
Мероприятия
Международная выставка «denkmal, Россия-Москва» 21-23 октября 2021 в Гостином Дворе, Москве состоится VI Международная специализированная выставка по сохранению, реставрации, использованию, популяризации культурного наследия, редевелопменту и...
Учебная программа СПб Международного жилищного конгресса (8 - 12 ноября) Сформирован проект программы бизнес-тренингов и мастер-классов Санкт-Петербургского Международного жилищного конгресса (8-12 ноября)
Девелоперская среда по PropTech: будущее за «цифрой» Ассоциация REPA продолжает цикл деловых мероприятий на актуальные для рынка недвижимости темы. 16 июня пройдет Девелоперская среда по PropTech: будущее за «цифрой»
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс СОЧИ, 7-11 Июня 2021 г.  
31 марта эксперты обсудят квартирографию и потребительские предпочтения Первая весенняя Девелоперская среда состоится 31 марта в Москве. В этот раз мы поговорим про квартирографию и потребительские предпочтения. Эксперты поделятся с аудиторией важной информацией о...
Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2021»! «Рекорды Рынка Недвижимости» - ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Первая премия появилась на рынке 22 апреля 2010 года и стала...