РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Московская элитка: время пессимизма

 

С августа 2007 по август 2008 года элитная недвижимость в Москве чувствовала себя спокойно: спрос оставался стабильным, цены выросли в среднем на 20%. Но август этот сегмент столичного рынка вполне может назвать для себя "черным". И дело тут не столько в падении платежеспособного спроса или сворачивании ипотечных программ, как в случае с экономклассом - с помощью ипотеки заключалось от силы 5% сделок с элитными кв.м. Дело - в отчаянном пессимизме покупателей, к которому продавцы элитного жилья явно оказались не готовы.

С резким падением объемов продаж игроки рынка элитной недвижимости столкнулись уже в октябре. Вынужденной, но естественной реакцией стало снижение цен: на дисконт в размере от 10% до 25% согласились буквально все, однако на дисконт тайный, не нашедший никакого отражения в официальных прайс-листах. Открыто о скидках заявили единичные компании, и то в отношении всего нескольких квартир. Аналитики находят этому простое объяснение: снижение цен подталкивает элитных покупателей вовсе не к быстрой покупке, а к выжидательной позиции или отчаянному торгу - ни то, ни другое продавцов очевидно не устраивает. К тому же, застройщики камерных объектов (а таких в элитном сегменте немало), продав на начальном этапе строительства хотя бы 20-25% квартир, уже по большей части покрывают бюджет стройки, поэтому в дальнейшем лишь в исключительных случаях соглашаются на дисконт от силы в 5-7%.

В течение года элитное предложение формировалось в Москве в основном за счет ранее вышедших на рынок объектов - ярких новых проектов практически не было. К концу года ситуация стала еще более угрожающей: строительство многих запланированных объектов отодвинуто на неопределенный срок, существенно тормозится комплексная реконструкция старых кварталов внутри Садового кольца и всё более неясными становятся перспективы формирования районов однородной и высококачественной жилой застройки вне уже сформировавшихся элитных мест.

Словом, ближайшее будущее столичной элитки не слишком радужно: аналитики прогнозируют, что к концу года на вторичном рынке цены замрут на отметке -10%, а на первичном -25% по отношению к августу. К середине 2009 г. эти показатели могут составить -20% и -30-35% соответственно, и вряд ли стоит ожидать смены ценового тренда до осени 2009 г. Зато потом, в послекризисный период возможен крайне резкий скачок цен, поскольку платежеспособный спрос будет в разы превышать качественное предложение.

 

Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"

Автор: Валерия Мозганова
Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
19.04.2021 Польза, прочность, красота: секреты самых притягательных квартир 14 апреля 2021 года в стенах ROMANOV DVOR, Москва, прошла жаркая дискуссия на тему премиум-жилья «под ключ».
14.04.2021 Праздник венгерской культуры «Венгрия ближе» прошел в районном центре «Место встречи Будапешт» в Бибирево В воскресенье 11 апреля в районном центре «Место встречи Будапешт» состоялся праздник венгерской культуры «Венгрия Ближе», где местные жители приняли участие в увлекательных мероприятиях и смогли узнать больше про...
13.04.2021 Сеть сервисных офисов #Business Club от Capital Group сообщила о планах по увеличению портфеля на 50 000 – 60 000 кв. м Сеть сервисных офисов #Business Club от Capital Group планирует реализовать 50 000-60 000 кв. м офисных площадей в формате built-to-suit в ближайшие 12 месяцев.
13.04.2021 В ЖК «Румянцево-Парк» приступили к выдаче ключей новоселам Компания Lexion Development, застройщик ЖК «Румянцево-Парк», приступила к выдаче ключей участникам долевого строительства в первом корпусе жилого комплекса - Дома Д1. В ближайшее время ключи от квартир получат более 1700 семей.
13.04.2021 MANUFAQTURY и FERRONORDIC подписали первую в России built-to-suit сделку Официальный дилер Volvo Construction Equipment и других мировых брендов - шведская компания FERRONORDIC - совместно с российской компанией MANUFAQTURY заключили первую в России сделку формата built-to-suit по созданию представительского офиса в...
09.04.2021 Домофест объявляет набор Посланников выставки недвижимости Крупнейшая на Урале выставка недвижимости Домофест запускает проект «Дипломатическая Миссия» и объявляет набор посланников выставки. Звание получат только лучшие из лучших.
Мероприятия
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс СОЧИ, 7-11 Июня 2021 г.  
31 марта эксперты обсудят квартирографию и потребительские предпочтения Первая весенняя Девелоперская среда состоится 31 марта в Москве. В этот раз мы поговорим про квартирографию и потребительские предпочтения. Эксперты поделятся с аудиторией важной информацией о...
Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2021»! «Рекорды Рынка Недвижимости» - ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Первая премия появилась на рынке 22 апреля 2010 года и стала...
С 30 сентября по 3 октября 2021 г. состоится RREF 2021 - российский форум лидеров рынка недвижимости С 30 сентября по 3 октября 2021г. в Москве, в Гостином дворе состоится 26-й форум лидеров в бизнес-сфере недвижимости RREF. Форум станет диалоговой площадкой властей и бизнес-деятелей строительных...
30 сентября – 03 октября 2021 г. пройдет 43-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от Лидеров» Выставка «Недвижимость от Лидеров» - крупнейшее отраслевое мероприятие Москвы и Подмосковья. Только 4 дня. Все застройщики на одной площадке. В выставке принимает участие более 200...
17 февраля 2021 г. REPA проведет Девелоперскую среду "Маркетинг и продажи: очевидное и невероятное" Ассоциация REPA проведёт офлайн встречу со зрителями на Девелоперской среде «Маркетинг и продажи: очевидное - невероятное» (http://repa-ds.ru/mark_sale21), в среду 17 февраля, в...