РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 4 (121), Май 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Быть ли России Голландией?

Недвижимость Подмосковья, загородная недвижимость, коттеджные поселки"Российский рынок — один из самых привлекательных", — такую фразу можно услышать от многих западных бизнесменов. Однако на вопрос, в чём его привлекательность, они отвечают коротко: у вас много богатых людей, желающих покупать вещи не просто дорогие, а баснословно дорогие. Владельцами последних новинок в области аудио-, видео-, компьютерной техники становятся россияне; они же первыми тестируют новые модели автомобилей, яхт, самолётов малой авиации и т.д. Иными словами, всё, чем ещё предстоит "заболеть" миру, уже прошло через "руки" наших соотечественников. Пока они, то есть мы, не "купились" лишь на одно увлечение европейцев — дома на воде.

Возможно всё дело в ассоциациях. С одной стороны, самым дорогим городом на воде считается Венеция, с другой, лачуги самых бедных жителей экзотических стран юго-восточной Азии и Латинской Америки тоже стоят в воде. Да и к тому же выбор европейцев, решивших обосноваться на воде, часто определяется желанием минимизировать свои расходы. А компании, продающие такое жильё, часто рекламируют его покупку как способ сократить налоги. "Дом не на земле, а значит, платить за её аренду или земельный налог не надо", — зазывают клиентов они. Пока состоятельных россиян не очень впечатляют европейская бережливость и расчётливость. Но скоро они распробуют эту популярную во всём мире "фишку", уверены риэлторы и производители плавучих особняков.

Моду селиться на воде в Европе ввели голландцы. Сначала они жили на обыкновенных баржах и лодках, а теперь постепенно переселяются в настоящие плавучие дома. Недалеко от Амстердама даже построили целый район на воде, называемый Ибург. Сейчас там пока 8 небольших особняков, но в перспективе планируется поставить около 500. Принцип их возведения довольно прост. Всё начинается с понтона — бетонного корпуса на стальной арматуре, заполненного полистиролом. Потом сверху водружают дом и буксируют всё это сооружение к месту стоянки, где оно крепится к суше стальными подводными тросами. Как ни странно, при общем весе всей конструкции в десятки и даже сотни тонн, она довольно хорошо держится на воде и обладает всеми свойствами настоящего судна: плавает, не тонет и весьма устойчива. Да и соединять все эти дома в одно поселение совсем не сложно. Нужны лишь тросы, с помощью которых все особняки будут "привязаны" друг к другу.

Но кто может позволить себе подобную роскошь? Цена такого дома зависит от его размера, отделки и внутреннего содержания. Как правило, снаружи "водные" здания достаточно аскетичны и невелики по размеру. В Голландии их цена варьируется от 100 000 € до 400 000 €.

Поскольку прогресс не стоит на месте, голландцы придумали ещё один проект. Это водная трёхэтажная вилла, правда, водружают её не на бетонный понтон, а на площадку, по конструкции похожую на нефтяную платформу, поскольку состоит она из полых труб. Дома и в этом варианте небольшие по площади (от 80 м2 до 156 м2), при стоимости от 2 000 € до 2 500 € за м2. К 2010 году недалеко от Амстердама появится ещё одно поселение на воде — Гарлемермеер, где будет порядка 12 000 таких вилл.

Недвижимость Подмосковья, загородная недвижимость, коттеджные поселки Все эти аскетичные и новаторские предложения — прежде всего, для среднего класса. Однако не забыты и причуды богатеев, жаждущих чего-нибудь поизысканнее. Так, одна из западных компаний предлагает своим будущим клиентам четырёхэтажный дом в форме летающей тарелки. У него есть и открытое пространство для прогулок на свежем воздухе наверху, и прозрачный нижний этаж, погружённый в воду, откуда можно наблюдать за подводным миром. "Испытать на себе" все эти изыски может любой. Надо только заплатить за архитектурное чудо $4 000 000 — 5 000 000. Правда, семья "испытателей" должна быть не слишком большой: дом-корабль выдержит 6 человек.

Идея построить город-корабль несколько лет назад возникла в умах всё тех же европейцев. Предполагалось, что это будет 25-этажная баржа длиной около полутора километров и водоизмещением 2,7 млн тонн с 212 эксклюзивными резиденциями, несколькими тысячами жилых и офисных помещений, казино, обсерваторией, вертолётной площадкой. Создатели баржи даже намекали, что она будет идеальной налоговой гаванью для тех, у кого на родине облагается большим налогом прибыль, полученная за границей. Богатые засуетились, некоторые уже были готовы выложить миллионы за эксклюзивные резиденции, но достаточного количества человек для осуществления такого проекта не нашлось. Мир потерял возможность увидеть очередное чудо света.

И всё же, от утопии – к реальности и более мелким формам. Понятно, что дом на воде — это не яхта и не лодка; перемещаться по водной глади в нём, конечно же, можно, что хозяева и будут делать, но не далеко и не долго. Тогда не проще ли купить квартиру и лодку? Во-первых, говорят экономичные европейцы, это дороже, во-вторых, миру грозит глобальное потепление. Таяние ледников приведёт к повышению уровня мирового океана; прибрежные территории (а по прогнозам некоторых пессимистичных учёных, и целые страны) уйдут под воду. Спастись можно будет только в подобных домах. Фундаменты этих домов — бетонные понтоны будут всегда держаться на поверхности.

Россия — не Голландия, в случае глобального потепления под воду не уйдёт, однако и здесь есть свои плюсы в приобретении подобных сооружений.

Все лучшие места на берегах подмосковных водоёмов либо уже заняты, либо находятся под охраной государства. Что делать остальным, желающим каждый день любоваться на воду и не бояться весеннего паводка? Покупать плавучий дом. К тому же, по российскому законодательству нет запрета на возведение жилья на воде. А что не запрещено, то разрешено.

Кроме того, аренда акватории водной глади обойдётся пока в сущие копейки — 2 600 руб. за м2 в год. И если по каким-то причинам ваше пребывание на воде не устроит жильцов на суше, всегда можно переплыть на другое место и любоваться новым пейзажем. Не стоит забывать лишь об одном: арендовать небольшой участок у береговой линии для установки переходного мостка или причала, чтобы иметь возможность выходить на берег, желательно рядом с дорогой. Хотя, если в придачу к дому будет и лодка, можно обойтись и без наземного строительства.

Недвижимость Подмосковья, загородная недвижимость, коттеджные поселкиОдна из особенностей большинства плавучих домов, которые сегодня предлагает рынок, — высокий технический уровень их производства. Стены многих коттеджей выполнены из особых панелей, они лёгкие и не пропускают влагу, а значит, не гниют и не промерзают, и по срокам службы, как уверяют строители, не уступают кирпичным. Стыки панелей скреплены так, что не пропускают ветер, стало быть, не будет сквозняков. В конечном итоге на обогреве дома можно будет сэкономить. Более того, извечной беды коттеджей, возводимых на земле — кривых стен, потолка и пола, — в плавучих домах не будет. Всё здесь идеально ровное. И "начинка" дома (проводка, коммуникации) также соответствует европейским требованиям. За экологию воды и прибрежной территории, где будет кочевать такой дом, можно быть спокойным: он её не испортит.

Несмотря на всю привлекательность домов на воде, спрос на такую недвижимость в России пока невелик, сетуют продавцы данного типа недвижимости. Но они готовы к переменам во вкусах россиян. На рынке уже много предложений разнообразных коттеджей, вил, особняков, которые могут плавать по озёрам, рекам и любым водоёмам, и даже заплывать в самые заповедные уголки. Причём выбирать можно не только из проектов российских и западноевропейских компаний — московский рынок уже начали завоёвывать украинцы, литовцы и латыши. По крайне мере, когда россияне захотят приобщиться к европейскому увлечению, возможностей для выбора будет предостаточно.
Светлана АНДРЕЕВА
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
Добавить в закладки:

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016