РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

БОЛГАРИЯ Грязь - залог процветания

Когда-то этот старинный, тихий, неприметный, совсем не великосветский курортный городок был знаком нашим соотечественникам исключительно благодаря зубной пасте "Поморин". Некоторые, особо продвинутые, также связывали с ним названия двух самых знаменитых в СССР болгарских марок бренди — "Плиска" и "Слынчев бряг". Но в те времена ни советские, ни даже болгарские граждане и представить не могли, что в начале XXI века Поморие сделает серьезную заявку на звание престижного места отдыха, претендующего на лидирующие позиции среди морских и лечебных курортов Болгарии. 

Поморие, которому "сто лет в обед", состоит из двух частей — "старого" и "нового" города. "Старый город" расположен на полуострове, соединенном с материком узким перешейком, и, как и положено уважающему себя старому городу, плотно застроен, извилист, выразителен и немного эклектичен (обычно местные гиды с особой гордостью упоминают о нескольких зданиях, возведенных в стиле "модерн"). "Новый город" стоит на материке, у самого основания перешейка, и тоже с достоинством "выполняет исторические обязанности": его кварталы хвастаются своими прямоугольниками, многочисленные небольшие гостиницы — комфортностью номеров, а новые двух-, трех-, четырехэтажные жилые дома — индивидуальностью проектов. 



Но вообще надо сказать, что Поморие — гармоничный и какой-то удивительно "ненавязчивый" курорт в Болгарии. Он не давит гостей своей особой исторической значимостью, хотя здесь имеется несколько примечательных архитектурных памятников — например, действующий монастырь Св. Георгия, стоящий на самом берегу моря и сохранивший свой вид с 1856 года. Или небольшая церковь Преображения Христа, строительство которой датируется 1764 годом. Или интереснейшая Тракийская купольная гробница-мавзолей, открытая в нескольких километрах к югу от города, в местности Кухата: пройдя по длинному, более 22 м коридору, можно попасть в комнату, которая служила тракийцам погребальной, а римлянами использовалась в качестве мавзолея.

"Диктата" по части стиля отдыха здесь тоже нет. Гости Помория по выбору могут валяться на пляже (длина здешней береговой полосы составляет около 4 км), заниматься гольфом (благодаря нескольким удачно реализованным проектом Поморие все чаще именуется болгарским раем для любителей этой игры), наслаждаться прелестями относительно нового для Болгарии вида туризма — винного (иногда, помимо собственно посещения винных погребов и дегустации их продукции, "винные туры" включают в себя обед или ужин с фольклорной программой), поправлять здоровье, используя накопленный в Помории многовековой бальнеологический опыт. Наконец, просто гулять по старинным улочкам, удивляться экспонатам необычного туристического аттракциона — Музея соли (рассказывающим о способах добывания соли из морской воды — искусстве, корни которого уходят в IV век до н. э.), отдавать должное болгарской кухне, а когда надоест — отправиться развеяться в Бургас или Варну.

Действительно ли Поморие, как утверждают местные жители, — самое солнечное место болгарского Черноморья, сказать сложно. Но точно подсчитано, что солнце греет поморийскую землю до 2 360 часов в год. Воздух свеж — в Помории нет индустриальных предприятий, климат благоприятен — летом средняя температура воздуха составляет 25 – 33 °С, а воды — 24 – 30 °С, море притягательно — оно мелкое, без скал, в то же время каменные волноломы преграждают пусть в зоны купания холодным течениям, поэтому поморийское побережье считается идеальным для детей. Все вышесказанное позволяет понять, почему за последние несколько лет население Помория, еще недавно составлявшее всего 14 000 человек, заметно выросло: сюда потянулись иностранцы, приобретающие в Болгарии second home.

Впрочем, географические предпочтения, влияние которых на рынок недвижимости всегда было велико, сказались и здесь. Болгары хорошо знают, что, скажем, британцы всеми правдами и неправдами пытаются купить кусочек Солнечного берега, и на что-то другое соглашаются с явной неохотой. Не менее общеизвестен факт, что наши соотечественники отдают предпочтение "раскрученным" в России равнинам и высотам Варны и Святого Власа: не смущает даже тот факт, что до моря, панорама которого так соблазнительно открывается из окна, возможно, придется долго добираться.

Первооткрывателями же поморийского рынка недвижимости стали ирландцы — смекалистые, предприимчивые, умеющие смотреть вперед. Их присутствие здесь было настолько велико, что первый курортный комплекс в народе так и назвали — "Ирландская деревня". Сейчас ирландская гегемония уже не столь ярко выражена — в Поморие потянулись представители и других стран, в том числе России.

В числе поморийских объектов, представленных сегодня на российском рынке, есть практически все — от многокомнатных квартир (к примеру, 5-комнатную квартиру площадью 240 000 м2 предлагается купить за 270 000 €) до мини-гостиниц (насчитывающий 14 номеров отель категории "3 звезды", расположенный в старой части города, в 300 м от пляжа, можно приобрести за 450 000 €). Однако наибольшим спросом пользуются апартаменты в возводящихся курортно-гостиничных комплексах и квартиры в жилых комплексах-новостройках. Что вполне объяснимо: учитывая всесезонность функционирования этого курорта в Болгарии, такую недвижимость нетрудно сдавать в аренду (с отдельно стоящими коттеджами в этом плане возникает куда больше проблем). К тому же, цены на квадратные метры постоянно растут, и растут просто бешеными темпами, так что на недвижимых вложениях можно неплохо заработать.

Одна из самых известных россиянам новостроек Помория — расположенный в 1,5 км от города комплекс Rola Silent Beach Resort. Здесь на территории 9 300 м2 немецкая компания MBN возводит 6 эксклюзивных вилл и 127 апартаментов и студий. Инфраструктура комплекса включает в себя SPA-центр и медико-восстановительный центр, аквапарк с водными аттракционами, собственный пляж, яхтенный причал, 2 бассейна, прогулочные зоны-парки, ресторан, построенный прямо на берегу, и многое другое. К тому же, отсюда всего 1,5 км до международного гольф-клуба и столько же — до международного бальнеологического центра, а совсем рядом находится уже упоминавшийся курортный центр "Ирландская деревня". Разговор о "цене вопроса" начинается с 60 000 €.

Другой объект — "Виа Понтика" (который болгары, объясняя его преимущества российским клиентам, называют болгарским Коктебелем), строится как комплекс винного туризма: он расположен на территории главного дегустационного зала страны — поморийского винного погреба, и принадлежит одному из самых крупных болгарских производителей вин — "Феста Холдинг". "Виа Понтика" расположен на участке площадью 10 000 м2, из инфраструктуры здесь имеются ресторан, торговый центр, современный фитнес-центр и SPA. К апартаментам комплекса (их минимальная цена — 49 000 €) предлагается особенно прицениться тем, кто всерьез намерен зарабатывать на сдаче своих владений в аренду: в России винный туризм пока не получил широкого распространения, а вот за рубежом он является не только популярным, но и одним из самых дорогих. 

Самый же амбициозный и потому во всех смыслах самый дорогой проект — Festa Apartments-Pomorie, благодаря своему уровню получивший название "Поморийский Sheraton". Комплекс, состоящий из 192 апартаментов площадью от 57 м2 до 130 м2, стоит у самого берега моря. Помимо жилой части, здесь есть бар, ресторан, торговые объекты, фитнес- и SPA-центры. Кстати, Festa Apartments-Pomorie — далеко не первый строительный проект "Феста Холдинг": в 2003 году построенный компанией 4-звездочный "Феста — Панорама Иберостар Отель" в Нессебре был удостоен первого места в конкурсе "Здание года" (в номинации "Фасад года"). Так что за качество строительства "Феста Холдинг" отвечает, и качество это диктует уровень цен — от 75 000 €.

ЦЕЛЕБНЫЙ АНХИАЛО

Старинный городок Поморие, расположенный на небольшом полуострове, вдается в морское пространство на севере Бургаского залива и занимает весьма удобное местоположение — отсюда всего около 15 км до знаменитого курорта Солнечный берег и чуть больше, около 17 км до города-порта Бургас. В 509 году до н. э. греческие колонисты основали на месте современного города поселение (а точнее, колонизировали еще более старое тракийское селение): сами греки называли его Анхелой, а римляне — Анхиало Улпия, что означает "около соли". Это тот самый Анхиало, который Овидий описывал как большой культурный центр и великолепно защищенную военную крепость. 

Однако особую славу Анхиало принесли не культурные и не военные заслуги: довольно быстро начала распространяться слава о необычных целебных свойствах местных грязей, минеральных вод, солей и железосодержащего песка — недаром именно здесь лечились великие императоры и высшие сановники Империи. Недаром главной достопримечательностью Анхиало был храм, воздвигнутый в честь бога-целителя Аполлона. И недаром Рим чеканил монеты с изображением нимф-целительниц из Анхиало.

ПАЧКАЙТЕСЬ НА ЗДОРОВЬЕ

Поморие — не только морской курорт Болгарии, но и известный бальнеологический центр. Город расположен вблизи лиманного озера — так называемого Поморийского озера, простирающегося в северной части полуострова на протяжении 3 – 4 км параллельно морскому берегу. Здесь добывается лечебная грязь — уникальный природный продукт, сформированный из органических и неорганических соединений. Эта грязь — насыщенно черного цвета, с запахом сероводорода — отличается мелкой структурой и хорошей пластичностью, в ее состав входят:


  сероводород, магнезии — 0,15 г
  хлориды — 1,7 г
  кальций — 0,03 г
  натрий — 0,98 г
  сульфаты — 0,2 г
(Данные приведены из расчета на 100 г грязи).

Из-за целебных свойств грязи древние фракийцы назвали озеро "священным". Первая современная грязелечебница была построена здесь еще в 1902 году, а сейчас на берегу Поморийского озера работает современный грязелечебный комплекс с курортной поликлиникой, отделениями грязелечения, водолечения, физиотерапии и лечебной физкультуры, медицинский пансионат, санаторий. Круглый год здесь успешно лечатся заболевания опорно-двигательного аппарата, периферической нервной системы, кожные и гинекологические болезни. Стоит отметить, что в Поморие открыт один из самых крупных в Болгарии Международный центр по лечению инвалидов.

Основные лечебные факторы — поморийская лечебная грязь, лагунная рапа, благоприятный морской климат, море и пляж. Из лечебной грязи изготавливаются препараты в виде паст, экстракта для аппликаций, электрофореза. Особым терапевтическим эффектом отличается морская рапа, содержащая ионы магния, брома, йода, сульфатные ионы, которые применяются в виде компрессов, а также для электрофореза.

ВЫПЬЕМ С РАДОСТИ!

Еще один предмет гордости Помория — белые вина и бренди: в предместьях города расположен выпускающий их знаменитый винный завод "Черноморско Злато" ("Золото Черного моря") с дегустационным залом. Воздушное течение, идущее от Балкан, создает в районе сел Каменар и Каблешково исключительные, неповторимые условия для выращивания уникальных сортов винограда — таких, например, как всемирно известный "Поморийский бриллиант". Недаром иностранные, в первую очередь российские и британские предприниматели все активнее покупают здесь земледельческие участки и виноградники. А поморийский винный погреб считается одним из самых больших и современных в Болгарии.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь 2006 | № 7 (17) | http://www.d-n.ru/

Елена ПОЛОВЦЕВА
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
Добавить в закладки:

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016