РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Октябрь 2008: резкий скачок ипотечных ставок перед замедлением темпов роста

 

Октябрь 2008 года ознаменовался рекордным ростом ипотечных ставок. Как и прогнозировали эксперты ФОСБОРН ХОУМ, средние ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 2002 года – 17-18% в рублях и 14-15% в иностранной валюте. А оптимальные средневзвешенные ставки, которые до августа корректировались лишь на сотые доли процента, в октябре подскочили на 1,5% в валюте и на 2% в рублях.

Так, в октябре 2008 г. Индекс ФОСБОРН — средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке — составил в московском регионе 12,01% в иностранной валюте и 14,23% - в рублях (рис.1). По сравнению с сентябрем 2008 г. в абсолютном выражении произошел рост средневзвешенной ставки в иностранной валюте на 1,6 процентных пункта (п.п.), а в российских рублях — на 2,04 процентных пункта. Темпы роста оптимальных ставок в Москве оказались такими же, как и в регионах.

В октябре большинство банков закрыли ипотечное кредитование. Сейчас в России активно занимаются ипотекой чуть более десяти банков. Кроме того, наряду с повышением процентных ставок, банки продолжили ужесточать требования к заемщикам: минимальный размер первоначального платежа вырос с 0% до 20% от стоимости приобретаемого жилья, соотношение между ежемесячным платежом по кредиту и доходом снизилось с 70% до 45%, что автоматически повысило требования к минимальному доходу. Таким образом, жилищные кредиты превратились в дорогой и недоступный большинству заемщиков кредитный продукт.
Ухудшение ситуации в банковской сфере обернулось не падением спроса на ипотеку, а – напротив - ростом. Поток обращений в ФОСБОРН ХОУМ за получением ипотечных кредитов увеличился в октябре, в сравнении с августом, чуть более чем в два раза. В то же время доля одобренных заемщиков сокращается: если в августе этого года их было 85%, то сейчас – порядка 40%. Рост спроса на жилищные кредиты продиктован желанием людей успеть получить кредит не только до очередного витка повышения ставок, но и из-за ожиданий дальнейшего ужесточения требований к заемщикам. Услуги кредитных брокеров также стали более востребованы: самостоятельно получить кредит сегодня непросто (как минимум, нужно знать, какие банки еще работают с ипотекой), да и разница между минимальными и максимальными ставками в октябре значительно выросла. Если до августа разброс между лучшими и худшими ставками составлял максимум 1-1,5%, то сейчас он составляет до 8% в валюте (ставки от 13% до 21%) и до 15% в рублях (между 15% и 30%). Также спрос на жилищные кредиты может повыситься в случае, если цены на недвижимость снизятся на 20-30%. Даже несмотря на жесткие условия и высокие ставки банков.

В октябре произошла небольшая коррекция структуры займов в сторону увеличения числа заемщиков по среднесрочным программам на 15-20 лет (рис. 2). Это связано сокращением банками долгосрочных кредитных программ (20-30 лет) и с недоступностью краткосрочных программ (до 5 лет) из-за резкого роста ставок и, соответственно, значительного увеличения размера ежемесячного платежа. Доля кредитующихся на срок 20-25 лет сократилась на 0,9% (с 24,44% в сентябре до 22,34%), на срок 25-30 лет – на 0,62% (с 3,37% до 2,75%). В то же время доля заемщиков на срок 15-20 лет выросла на 2,92% (с 20,79% до 23,71%).

По оценкам аналитиков ФОСБОРН ХОУМ, в ноябре рост ставок продолжится, однако темпы роста заметно снизятся. Средневзвешенные ставки могут подняться на 0,5-1%.

Индекс ФОСБОРН в регионах
В регионах в октябре также произошел рост значения индекса ФОСБОРН как в российских рублях, так и в иностранной валюте (рис. 3-6) – динамика прироста оказалась выше, чем в сентябре. При том, что оптимальные ставки по рублевым кредитам в Нижнем Новгороде оказались лучше, чем в Москве (13,98% против 14,23%).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в октябре 2008 г. зафиксирован значительный рост показателя Индекса ФОСБОРН в рублях – на 2,14% рублях (с 12,63% до 14,77%), а также рост на 0,97 процентных пунктов в иностранной валюте (с 11,05% до 12,02%).
В Нижегородской области  значение Индекса ФОСБОРН в рублях изменилось минимально в сравнении с другими регионами, однако рост оказался все равно значительным – на 1,76% (средневзвешенная ставка составила 13,98%). В иностранной валюте повышение по сравнению с сентябрем составило 1,12% (средневзвешенная ставка – 12%%).
В Екатеринбурге и Свердловской области Индекс ФОСБОРН в иностранной валюте вырос на 0,99 п.п. и составил 12,02%. В рублях показатель вырос на 2,35% (14,43%).
В Новосибирской области в октябре произошло повышение Индекса ФОСБОРН в иностранной валюте по сравнению с сентябрем на 1,26%, в результате которого значение средневзвешенной ставки составило 12,05%. В рублях также зафиксирован рост показателя (на 1,87 п.п.): таким образом, Индекс ФОСБОРН по рублевым кредитам составил 13,98%.

Источник: Дайджест Недвижимости
Добавить в закладки:

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
27.04.2017 Майские праздники в KASKAD Park: таунхаусы всего за 4,6 млн рублей Только 10 таунхаусов площадью 100,78 кв. м можно приобрести с выгодой 350 000 рублей.
27.04.2017 Дискуссия о связи современного искусства, моды в архитектуры на выставке АрхМосква 26 мая на площадке АрхМосквы NEXT архитекторы, дизайнеры, художники, галеристы и представители медиа соберутся для участия в дискуссии ART & Fashion в архитектуре.
27.04.2017 В Москве состоялся Synergy Insight Forum В Москве, в Crocus City Hall, состоялся при поддержке партнеров S7 Profi, TopGun, Premium Banking Raiffeisen Synergy Insight Forum, на котором в формате интенсивных тридцатиминутных выступлений своими знаниями и опытом поделились самые известные...
27.04.2017 Второе дыхание рынка недвижимости 20 апреля в уникальном живописном месте - конгресс-парке «Волынское» прошла ежегодная XIX практическая бизнес-конференция «Второе дыхание рынка недвижимости», организованная Московским Бизнес Клубом. К конференции было...
27.04.2017 ООО «Концерн «РОССИУМ» объявляет об объединении «Инград» и «ОПИН» под единым брендом «Инград» Москва, 26 апреля 2017 года - ООО «Концерн «РОССИУМ» объявляет о планируемом объединении девелоперских бизнесов АО «Инград» и ПАО «ОПИН». В результате объединения в строительной отрасли создается новая...
26.04.2017 Семь крупнейших банков России аккредитовали московский квартал ONLY Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY, расположенный в ЗАО Москвы, аккредитован по ипотечной программе в семи крупнейших российских банках.
Мероприятия
Недвижимость XXI века: вчера! сегодня! завтра! 1 декабря сего года Московский Бизнес Клуб имеет честь пригласить Вас на Ежегодную Итоговую Бизнес-конференцию и Первый Грандиозный Новогодний Приём со Званым Праздничным Ужином. Гости -...
Конференция Callday.Estate специализированная конференция для руководителей и сотрудников отдела маркетинга застройщиков и девелоперов, посвящённое аналитике звонков и различным способам повышения эффективности...
Urban Space 2016 15 ноября в Москве пройдет одно из ключевых деловых мероприятий текущего года на рынке недвижимости - Urban Space 2016. За круглым столом в рамках живой дискуссии соберутся руководители крупнейших...
Digital Shopping Center 2.0 13-14 октября 2016 года. Двухдневный проект по технологиям Digital в торговых центрах и ритейле. Мероприятие представляет собой платформу, объединяющую передовые решения в сфере онлайн и офлайн...
Showroom жилой недвижимости С 8 по 16 октября 2016 года в Москве пройдет Showroom жилой недвижимости. Площадкой для проведения выставки станет Vegas Каширское шоссе- крупнейший торгово-развлекательный комплекс столицы. На...
Деловой завтрак: «Пришел! Увидел! Купил! Новые технологии управления покупателями в розничной среде: решения есть» Дата проведения : 27 октября 2016 г. Место проведения : гостиница Националь, 15/1 Моховая ул., Москва Время проведения : с 9.30 до 15.00

№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016