в Выставочном центре Брюсселя (Бельгия) пройдет EMPEX – Европейская выставка недвижимости, традиционно проводящаяся в выставочных центрах ведущих городов Европы. Основные темы EMREX 2007: инвестирование, недвижимость, банковские услуги, страхование, городское планирование.
«МИАН – Агентство недвижимости» и СДМ – банк разработали совместную программу «Ипотека без накоплений – все включено!». Программа ориентирована, прежде всего, на покупателей, стремящихся улучшить жилищные условия за счет сделок с имеющейся недвижимостью, и позволяет сделать это без первоначального взноса, выплат на страхование объекта, его оценку, комиссии на риэлторские услуги, поскольку все значительные накладные расходы уже заложены в условия кредитования.
Пришел, увидел и купил? Такой стиль покупки на первичном рынке недвижимости Москвы неприемлем. Чтобы найти действительно выгодный и подходящий вариант, застраховать себя от потери времени и средств и не допустить массу роковых ошибок, необходимо знать некоторые правила игры в этой ситуации.Но как его найти?.. На первичном рынке недвижимости для покупателей сложился некий парадокс. Несмотря на то что новостроек не так много, вовремя узнать об их появле- нии очень сложно. Подходящая покупателю новостройка может поступить в продажу через неделю после того как он, пойдя на компромисс, отдал деньги за квартиру не того размера, не того качества и не в том месте располо- женную.
ДН начинает серию публикаций о прошлом рынка недвижимости. Пока что его возраст не позволяет приступить к полноценным мемуарам, однако вспомнить уже есть что. В этом номере мы предлагаем восстановить в памяти 1997 год, который был отмечен окончанием строительства «Агаларов-Хауса».
ДН открывает новую рубрику, в которой читатели смогут узнать о новых жилых проектах в Москве. Эти проекты, возможно, еще не поступили в продажу и даже, скорее всего, находятся на этапе согласования исходно-разрешительной документации. Когда проект будет окончательно утвержден, он претерпит определенные изменения. Однако не зря говорят: кто владеет информацией — владеет миром. Заранее узнать о будущих жилых проектах очень важно тем, кто ищет дом определенного уровня комфорта в определенном округе или районе. Читайте «Что нового?», чтобы вовремя сделать выбор.
Похоже, в российской столице сегодня, как в Греции — все есть. Но может быть, чего-то все-таки не хватает? И чего именно? На этот вопрос — для кого-то являющийся риторическим, а для кого-то вполне практическим — отвечают сегодняшние участники постоянной рубрики ДН «Люди говорят». МОСКВА
Развитие рынка ипотечного кредитования характеризуется широким разнообразием программ и услуг. Только в этом случае можно удовлетворить частные потребности конкретного клиента. Сегодня, в отличие от ситуации пятилетней давности, в России дело с ипотечным разнообразием обстоит не так уж и плохо. Однако до сих пор целые категории заемщиков остаются «за бортом», и до зарубежного уровня индивидуального подхода нам еще очень далеко. Что могло бы помочь российской ипотеке стать по-настоящему массовой?
Отец с сыном проживают в двухкомнатной квартире. Они решили разъехаться, купив две квартиры, – однокомнатную и двухкомнатную, причем в новостройке. Доходы позволят оплачивать кредит, однако средства для первоначального взноса они собираются выручить от продажи имеющегося жилья, собственных сбережений у них практически нет. Таким образом, на тот период, пока будет возводиться новостройка, жить им будет негде.
Вы уверены, что на столичных девелоперов и застройщиков льется золотой дождь прибыли? Что работающие на московском рынке недвижимости компании с легкостью договариваются между собой о судьбах отрасли? Что единственная задача риэлтора — удовлетворить ваш запрос о смене 2-комнатной квартиры на 3-комнатную? Все три раза вы ошибаетесь. Почему? Об этом — в интервью ДНгенерального директора МИАН–агентство недвижимости Нины КУЗНЕЦОВОЙ.—
Выбрать место, которое с полным правом можно назвать «семейным очагом» — задача не из легких. На подмосковном загородном рынке предложений более чем достаточно. Удачные они или не очень — оставим эту тему за скобками. В любом случае, чтобы дать точную оценку тому или иному проекту, лучше увидеть его воочию — совершить по понравившемуся поселку небольшую прогулку, убедиться, что он удобно расположен по отношению к Москве, выяснить, насколько быстро можно до него добраться из столицы, оценить, экологически ли чистое место, интересны ли проекты коттеджей, есть ли школа, детский сад, спортивный зал, магазин.
Есть особое очарование в стародачных местах: тишина, покой, умиротворение. Пожалуй, только здесь по-настоящему можно отдохнуть от суеты большого города и набраться сил для следующего дня. Испокон веков для отдыха и созерцания выбирались самые живописные уголки природы, и каждое последующее поколение стремилось, с одной стороны, сохранить их, а с другой — добавить новых красок в первозданный пейзаж.
Будущее за регионами. К такому выводу пришли участники конференции «Региональные рынки недвижимости», прошедшей недавно в Москве. Именно на эти рынки в ближайшее время придут как крупные московские, так и западные инвесторы. Пока не в глухую провинцию, а в областные центры: Екатеринбург, Самару, Новосибирск, Волгоград, Архангельск. Но, то ли еще будет.
Уж сколько копий было сломано вокруг продажи земли без подряда в коттеджных поселках! Плюс минимальные риски для продавцов при реализации такой земли, но в то же время минус — прибыль от сделок не столь высока, как в результате продажи готовых домов. Плюс удачная и самая приемлемая для покупателя форма продажи земли, поскольку в этом случае наблюдается существенная экономия средств при возведении особняка. Но, как показывает практика, минус — слишком долго возводятся подобные поселки, поскольку лишь единицы начинают сразу строить коттеджи, остальные же смотрят на землю как на простое вложение средств... И все же, популярны ли в Подмосковье проекты коттеджных поселков, где земля продается без подряда?
Когда наконец оно наступит, это падение цен на столичные квадратные метры?! Этот вопрос вот уже несколько лет подряд задавали себе аналитики московского рынка недвижимости Москвы. И вот в 2007 году свершилось: в конце осени начале зимы на рынке наступила стагнация, и вопреки прогнозам оптимистов (или пессимистов, для кого как) весна принесла долгожданный ветер перемен, и цена квадратного метра начала неуклонно сползать вниз. Причем вопреки законам рынка падение происходит и в экономклассе, и в «бизнесе», и даже отчасти в сфере «элитки». Согласно данным, опубликованным аналитическим порталом Индикаторы рынка недвижимости (www. irn. ru ), среднестатистический метр теряет по 0,3% – 0,4% своей стоимости в неделю, что соответствует темпам порядка 1,2% – 1,5% в месяц.
Мой дом — средневековый замок... Разве не фантастическое заявление?! Нет. Стать владельцем исторической недвижимости в Европе сегодня может любой россиянин, способный профинансировать сделку и в будущем содержать затратное имение. К слову, согласно совместному отчету Knight Frank и Citi Private Bank, темпы увеличения капитала самых богатых людей превышают общий рост благосостояния. Эта тенденция характерна и для российского рынка, особенно на фоне общего экономического роста.
Несмотря на все сомнения со стороны наших соотечественников, ипотека в Швейцарии возможна, вполне реальна и весьма эффективна. Как правило, российские граждане, не имеющие кредитной истории в швейцарском банке, могут рассчитывать на 50 – 60% финансирования. Обычно ипотечный кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. По истечении срока кредит можно продлить, предварительно переговорив с банком о новых, зачастую еще более выгодных условиях. В Швейцарии распространена практика выплаты "тела кредита" по истечении срока финансирования.
Недвижимость на берегу водоема, будь то озеро или пруд, а тем более море — предмет вожделения обеспеченных покупателей. Основным законом, регулирующим в Латвии отношения частной собственности, является Гражданский закон 1937 г., который был полностью восстановлен в действии и функционирует поныне. В рамках этого же закона действуют и водные сервитуты. Сервитут — это частичное ограничение права чужой частной собственности. Относительно водоемов — это, например, сервитут водозабора.
Взаимосвязь между туристическим рынком и рынком недвижимости общеизвестна. Статистика гласит, что подавляющее большинство иностранцев, покупающих квартиры и дома в той или иной стране, впервые приезжают туда в качестве туристов. К сожалению, в сфере крупных инвестиций такой прямой зависимости не прослеживается, а жаль... Если бы потенциальные инвесторы, предположим из России, в массовом порядке поехали на отдых в Болгарию, они бы быстро разобрались, во что сегодня надо вкладывать деньги на территории нового члена ЕС. И начали бы выступать на болгарском рынке в роли лидеров, а не догоняющих.
Обо всем, что им очень нравится, испанцы говорят perfecto. Вот и Международный салон недвижимости The Salon Imobiliario de Madrid (SIMA) они оценивают именно так. По-русски мы бы сказали «грандиозно», «впечатляюще», а еще «внешне намного красивее, чем даже самые крупные и представительные выставки России».
Потенциальные инвесторы — будь то владельцы серьезных капиталов, ориентированные на крупные вложения, или обладатели капиталов поскромнее, мечтающие о собственном доме или квартире, — нередко основывают свое решение на выводах и прогнозах аналитиков. О том, что аналитики не боги и могут существенно ошибаться, свидетельствует хотя бы прошлогодняя ситуация на московском рынке. В случае с Южным берегом Крыма в целом и его жемчужиной Ялтой в частности многие эксперты тоже дали маху, еще несколько лет назад утверждая, что объективных причин для дальнейшего роста цен на недвижимость здесь нет. Те, кто им поверил, оказались в проигрыше.
Относительно недавно (в феврале этого года) кипрский парламент одобрил поправки к иммиграционному законодательству страны (этого одобрения ждали очень давно — более года), после чего на Кипре вступил в силу новый «Закон об иностранцах и миграции» №8/1. В связи с этим заволновались как потенциальные, так и уже состоявшиеся собственники кипрского жилья. Спешим всех успокоить: для этой категории иностранцев, постоянно проживающих на Кипре, никаких изменений не произошло.
Несмотря на все сомнения со стороны наших соотечественников, ипотека в Швейцарии возможна, вполне реальна и весьма эффективна. Как правило, российские граждане, не имеющие кредитной истории в швейцарском банке, могут рассчитывать на 50 – 60% финансирования. Обычно 
Недвижимость на берегу водоема, будь то озеро или пруд, а тем более море — предмет вожделения обеспеченных покупателей. Основным законом, регулирующим в Латвии отношения частной собственности, является Гражданский закон 1937 г., который был полностью восстановлен в действии и функционирует поныне. В рамках этого же закона действуют и водные сервитуты. Сервитут — это частичное ограничение права чужой частной собственности. Относительно водоемов — это, например, сервитут водозабора.
Обо всем, что им очень нравится, испанцы говорят perfecto. Вот и Международный салон недвижимости The Salon Imobiliario de Madrid (SIMA) они оценивают именно так. По-русски мы бы сказали «грандиозно», «впечатляюще», а еще «внешне намного красивее, чем даже самые крупные и представительные выставки России».
