в Holiday Inn Moscow Lesnaya состоится международная конференция «Бизнес с Китаем. Стратегии успеха» - первое в России мероприятие, освещающее практические аспекты ведения бизнеса с Китаем. Конференция не носит узконаправленного характера, но специалистам рынка недвижимости она будет полезна благодаря рассмотрению таких вопросов, как юридические аспекты сделок или прямые и портфельные инвестиции в Китае.

Честно признаём, что на этот раз тему традиционной рубрики «Люди говорят» придумали не мы - она была поднята в ходе дискуссии на 36-м заседании Международного Ипотечного клуба (МИК), по традиции проходившем в «Президент-отеле». Всё началось с вопроса, который задала Эльвира Дадашева, генеральный директор компании «Финанс-недвижимость»: «Кто и насколько тщательно проверяет чистоту объекта недвижимости, являющегося предметом сделки?»

Спустя 10 - 15 лет после своего появления на зарубежных рынках недвижимости россияне наконец-то начали понимать, что можно не только потратиться на покупку жилья, но и заработать на ней. Впрочем, начали ли? Насколько велик процент «чистых» инвесторов в общем потоке россиян_-приобретателей болгарских, испанских, британских объектов недвижимости? Как меняется ситуация с течением времени? Об этом беседует с главой филиала компании IntermarkSavills Александром ШАТАЛОВЫМ.

Можно отыскать сколько угодно внешних отличий типового дома от элитного, но только не в том, что касается его подземной структуры. Где-где, а ниже уровня земли «табели о рангах» теряют всякую силу, и дома практически не имеют различий. «В правах» их уравнивает фундамент - невидимая часть здания, роль которой проста и ответственна: воспринимать нагрузку и передавать её на основание. Каноны возведения фундаментов, а именно порядок подготовительных работ и строительных операций, используемые материалы и технологии - также едины для любого сооружения.

Говорят, только перебравшись в дом, вход в который украшает мемориальная плита, можно досконально прочувствовать разницу между «обычной» недвижимостью и недвижимостью, в которой родилась или проживала знаменитость. Прогуливаясь по какому-нибудь Иерусалиму или Афинам, каждую минуту чувствуешь: здесь творилась история. Нечто подобное можно испытать и побывав в высотке на Котельнической, в Доме на набережной, в квартире Михаила Булгакова...

Столичные власти обещают не сбавлять темпов и по-прежнему строить 5 млн м² жилья в год. Если к этой цифре прибавить ещё «квадраты» инфраструктуры, то получится уже 16 млн застроенных м². Но Москва, как известно, не резиновая, количество свободных участков, пригодных под застройку, неумолимо стремится к нулю. Вот и приходится срочно подыскивать территории, которые можно перепрофилировать и реорганизовать. Сегодня речь пойдёт о землях РЖД.

КОЛЛЕКТОРСТВО [англ. collection накопление, собирание], - сбор просроченных задолженностей юридических и физических лиц. Самому старому российскому коллекторскому бюро в России более 3-х лет, нашему - 2,5, так что с полным основанием могу сказать, что «РуссколлектоР» входит в круг отцов-основателей коллекторского рынка России.

Сегодня потребительские займы стали привычными даже для студентов и пенсионеров, а ипотечное кредитование и вовсе завоёвывает всё больше и больше внимания, учитывая, что цены на недвижимость растут как на дрожжах. Как бы ни обременительны были условия ипотеки в нашей стране, для многих кредит - единственный способ обзавестись собственным жильём. Что нужно знать человеку, желающему взять ипотечный кредит в нынешнем, 2008 году? И сбылись ли прогнозы в отношении развития рынка ипотеки, сделанные аналитиками в прошлом, 2007 году?

Загляните в отечественную литературную классику XIX века - вы удивитесь географическим сочетаниям! Например, представители золотого русского дворянства с одинаковым удовольствием проводили время на курортах Ниццы и Пятигорска, ничуть не сетуя на отечественный сервис и качество местных вод. Сегодня иные приоритеты, и едва ли представитель блестящей отечественной элиты отправит свою супругу на «родные» минеральные источники. Причина тому - отсталая инфраструктура, неразвитый сервис, плохие коммуникации. Сказанное в полной мере относится к курортным местам Ставропольского края. Состояние таких городов, как Пятигорск, Железноводск, Ессентуки, Минеральные Воды, удручает

Бум загородного коттеджного строительства, начавшийся 8 лет назад в Подмосковье, с большей или меньшей активностью распространяется и на другие регионы России. В числе первых последователей москвичей, оценивших прелести загородной жизни, оказались инвесторы и застройщики Ленинградской области, потом очередь дошла и до жителей городов_-миллионников. До Московской области, в которой на разной стадии готовности находится более 500 коттеджных посёлков, им, конечно, далеко, но с каждым годом число организованных поселений неуклонно растёт и там. И не только за счёт растущих коммерческих интересов застройщиков и инвесторов, но и благодаря серьёзной поддержке местных властей.

МЕГАКЛАСТЕРЫ [англ. cluster скопление, группа], — большие по площади территории города, ограниченные искусственными (железные дороги, промзоны, мосты, «пробки») или естественными (горы, реки, овраги) преградами, мешающими передвижению. Мегакластеры могут отличаться друг от друга временем основного освоения территорий и «социальным ландшафтом» проживающего в них населения, могут исчезать или, напротив, образовываться вследствие развития города, менять свой статус и инвестиционную привлекательность, их границы могут совпадать или не совпадать с административными границами районов.

Ленинградское шоссе... Когда-то эту трассу называли главной дорогой стра-ны - как-никак соединяла две столицы. Постоялые дворы на всём её протяжении всегда были забиты чиновничьим людом, сновавшим с депешами туда-обратно, военными и конечно же, купцами. А где постоялые дворы, там и всевозможные лавки, трактиры, чайные. Короче, инфраструктурой, хоть слово и не совсем уместное для XVIII - XIX вв., направление обделено не было.

Таунхаусы - дома пригородов. Интерес застройщиков к такому виду жилья появился в Подмосковье в начале нынешнего века - и оно, такого вида жильё, практически сразу стало популярным у покупателя. Однако таунхаусы, по_-жалуй, единственный тип жилой недвижимости, вокруг которого ведётся очень много споров. С точки зрения архитектуры «блок» малоинтересен, да и у зодчего нет особых возможностей для изысков. С точки зрения местоположения застройщики «не мудрствуя лукаво» предпочитают дешёвую землю «à la пустырь». С точки зрения цены всё говорит за «эконом», хотя чаще получается «бизнес». Куда податься покупателю, вдохновлённому идеей покупки таунхауса, но при этом мечтающему об уюте, комфорте и изыске?

Таунхаус в переводе с английского - городское жильё. Точнее, это нечто среднее между жильём в многоквартирном доме и отдельно стоящим коттеджем. Приобретают таунхаусы, как правило, представители среднего класса, которые уже могут позволить себе выбирать между разными типами жилья. Но всё вышесказанное относится к европейцам и американцам. В России у таунхаусов другая ниша.

«Новый словарь русского языка» даёт крайне простое определение слову коллекционер - «собиратель коллекций». А ведь по большому счёту истинный коллекционер - это ещё и теоретик, и критик, и большой знаток. С этой точки зрения, как уверяют профессиональные художники и реставраторы, коллекционеров произведений искусства у нас в стране почти не осталось, а современные коллекции чаще представляют собой случайный набор картин или скульптур, тем или иным образом попавших в руки нынешних владельцев. Конечно, и «коллекционеры по случаю», наверное, обладают хотя бы минимальными знаниями о том, как хранить свои собрания, чтобы не нанести последним урона. Но благодаря то ли недостатку знаний, то ли пренебрежительному к ним отношению, нередко возникают проблемы - как разрешимые, так и, увы, гибель_-ные для произведений искусства. А уж если коллекция находится в загородном особняке, отнестись к организации её «жизненного пространства» стоит с особой тщательностью.

В середине апреля из Турции пришло известие, огорчившее всех, чьи «недвижимые» планы так или иначе связаны с этой страной, - в Турции введён запрет на продажу недвижимости иностранным гражданам. Когда прошёл первый шок и настало время второго, более пристального взгляда на случившееся, выяснилось, что ситуация почти по анекдоту: «Не Васька, аПетька, не выиграл, а проиграл, и не в карты, а в рулетку».

В какой стране лучше всего приобрести недвижимость? Решая для себя эту задачу, будущий покупатель чаще всего ориентируется на неписанную «табель о рангах». Иными словами, каждая страна имеет «закрепившийся» за ней статус, который опосредованно определяет престиж и самого владельца, и его приобретения. Так, большая часть состоятельных россиян чаще всего желает приобрести second home во Франции или Швейцарии, Англии или Австрии. Соотечественники сболее скромными доходами стремятся в Турцию или Болгарию, Черногорию или на Кипр.

...предел мечтаний для любителей яхтенного спорта, а также тех, кто хотел бы по вечерам любоваться парусами на фоне морского заката. Никосия, Лимассол, Пафос - эти названия превалируют в запросах потенциальных покупателей недвижимости. Про них всё сказано идовольно много уже известно. А как насчёт Ларнаки? Вы о ней даже не думали?

Страна Басков, вне всяких сомнений, самый загадочный уголок Испании. Населённая людьми гордыми и независимыми, она свято хранит тысячелетние традиции и совершенно уникальный язык, происхождение которого до сих пор остаётся тайной. Вкупе с природными красотами и историческими достопримечательностями, Страна Басков отличается самой изысканной в Испании кухней и, увы, самыми высокими ценами на недвижимость.

В течение последних 15 лет бывшая СФРЮ представлялась сторонним наблюдателям одним большим пожаром. Между тем, не все шесть бывших республик Югославии пострадали от военных конфликтов. Словения всегда была самой процветающей и развитой частью некогда единой Югославии. Её миновали бедствия Балканской войны, и независимость она обрела быстро ибескровно.

«Андорра - карликовое государство, буквально затёртое между Испанией и Францией»... Большинство обывателей знает об этом княжестве, пожалуй, только это. У поклонников зимних видов спорта кругозор несколько шире: для них Андорра - это ещё один из лучших и популярнейших европейских горнолыжных курортов.