15
Мнения
«2018 год станет во многом
переломным для строи-
тельной отрасли. Учитывая
происходящие изменения,
я уверена, что игроков
на рынке недвижимости
в ближайшие два-три года
станет меньше. И это связано
не только с тем, что уже
в июле вступили в силу по-
правки в 214-ФЗ, но и с тем,
что есть главная вводная,
к которой мы, крупные деве-
лоперы, готовимся. Это уход
от долевого строительства
и переход к банковскому
кредитованию. Вот тогда
изменится вся система рабо-
ты. Возможно, девелоперам
и вовсе придется уйти от при-
влечения денежных средств
с рынка, и реализация жилой
недвижимости будет про-
исходить, по сути, на этапе
готового объекта, имеющего
разрешение на ввод в экс-
плуатацию. Ведь имеющиеся
в наличии у девелоперов
два-три года на перестройку
своей работы — это уже
ближайшее будущее. То, что
проектируется сегодня, — это
объекты, которые и выйдут
на рынок через два-три года.
А в это время мы будем жить
уже в новых условиях. Несо-
мненно, это повлияет на ра-
боту застройщиков, именно
поэтому потерь не избежать.
Останутся компании, которые
в первую очередь финансово
могут выдерживать такую
схему, и, конечно, это отраз-
ится на самом рынке.
Ведь если не привлекать
денежные средства у дольщи-
ков, а брать финансирова-
ние в банке под проценты,
то и стоимость квадратного
метра автоматически возрас-
тет. Сегодня же рынок с точки
зрения цены находится
в стадии стагнации. Это
во многом связано с высо-
коплотной конкуренцией
среди застройщиков в новой
и старой Москве. По ито-
гам 2017 года предложение
превышало спрос в 2,6 раза,
а по итогам текущего года
разрыв возрастет до 2,7–2,8.
Это приводит к тому, что рост
стоимости квадратного метра
тормозится. Цена для покупа-
теля становится стабильной
величиной. А в тех районах,
где высокоплотная конкурен-
ция, цена еще и падает».
Марина
ЛЮБЕЛЬСКАЯ,
заместитель генерального
директора концерна «КРОСТ»
