14
Мнения
«Поправки в 214-ФЗ коснутся
всех застройщиков в той или
иной степени. Предполагаю,
что нас все же в меньшей.
Во-первых, мы не стро-
им миллионы квадратных
метров. Во-вторых, элитная
недвижимость — это, как
правило, рынок готового
жилья. Продаж на этапе
котлована, по договорам до-
левого участия (ДДУ), в этом
сегменте не много.
В целом рынку придется
нелегко. Безусловно, ра-
ботать девелоперам станет
труднее, доходность бизнеса
будет падать. Требования
к застройщикам серьезно
ужесточились, различных
обременений стало гораздо
больше. С одной стороны,
это хорошо для потребителя,
который стал полностью
защищен. Но есть и обратная
сторона: растет себестои-
мость строительства, что
в конечном счете отразится
на тех же покупателях.
К тому же много еще
не до конца определен-
ных моментов. Например,
в соответствии с последними
изменениями законодатель
пока не предложил девело-
перам адекватной стоимости
проектного финансирования.
Окончательно неизвестно
и сколько будет отчисляться
в фонд защиты дольщиков,
стоимость обслуживания эс-
кроу-счетов пока не опреде-
лена. Мое мнение: однознач-
но от всего этого выиграют
лишь банки. А для девелопе-
ров стоимость привлечения
денежных средств уж точно
существенно не уменьшится.
Да и для покупателей ипоте-
ка серьезно не подешевеет.
Если взять опыт других
стран, скажем Велико-
британии, где застрой-
щик не может получить
от покупателя больше 5%
предоплаты, а ипотека для
населения стоит 1,5–3%, так
там и стоимость привлечения
денежных средств — 5%
максимум. А в нашем случае,
когда россиян лишают воз-
можности приобрести жилье
на ранней стадии со скидкой,
а девелоперам фактически
закрывают доступ к деньгам
дольщиков — это выльется
лишь в глобализацию рынка.
Застройщики одной пло-
щадки или одного объекта,
скорее всего, будут вынуж-
дены уйти с этого рынка.
Остальные будут бороться
за клиентов. И это данность,
к ней надо привыкать.
Остается только надеяться
на лучшее».
Елена
КОМИССАРОВА,
генеральный директор группы
компаний «БЭЛ Девелопмент»
