13
Мнения
«Лето 2018 года ознамено-
вано крупными законода-
тельными нововведениями
в строительной сфере.
С 1 июля вступил в силу
федеральный закон № 218,
ужесточающий условия
работы строительной отрас-
ли. Изменился и порядок
привлечения денег при
строительстве жилья. А анон-
сированный правительством
отказ от долевого строитель-
ства с 2019 года и переход
на проектное финансирова-
ние — это, безусловно, одно
из тех изменений, которое
создает новые правила игры
на девелоперском рынке.
При этом нововведения
касаются только тех объек-
тов, разрешение на стро-
ительство которых выдано
после 1 июля 2018 года.
В июне на рынке наблюдался
резкий рост при получении
разрешений. В июле-августе
этот процесс пошел на спад,
который может продлиться
до конца 2018 года. При
этом переход на эскро-
у-счета, которые станут
обязательными для всех
с июля 2019 года, вряд ли
пройдет безболезненно для
небольших застройщиков,
не располагающих собствен-
ными средствами в объеме,
достаточном для реализации
проекта целиком — часть
из них неминуемо уйдет
с рынка. А это означает то,
что снизится и количество
предложений жилья, а вслед
за этим могут вырасти и цены
на новостройки. Здесь мно-
гое будет зависеть от пози-
ции банков, от той ставки, ко-
торую они установят. Пойдет
ставка вниз — цены на жилье
могут остаться на текущем
уровне. Останется преж-
ней — цены полезут вверх.
Полученные в большом объ-
еме июньские разрешения
помогут адаптировать рынок
и не дать образоваться про-
валу в предложении. Резкого
ввода в эксплуатацию жилых
домов, построенных по этим
разрешениям, ожидать также
не стоит. Девелоперы будут
тщательно продумывать
сроки и анонсировать этапы
строительства с запасом.
В любом случае, с рынка
уйдут недобросовестные
застройщики и интерес
покупателей будет направ-
лен на тех, кто хорошо себя
зарекомендовал. В целом
для нас как для крупной
компании ситуация благопри-
ятная, поскольку исчезнет
масса конкурентов из числа
небольших компаний».
Вениамин
ГОЛУБИЦКИЙ,
президентом группы
компаний «Кортрос»
