20
ELITE REAL ESTATE
РЫНОК
EL
ВСЕ ПЕРЕДЕЛАТЬ?
Пандемия COVID-19 стала вызовом, с которым
столкнулись по всему миру, и аналогичного
ему и не припомнить. Все параллели с кризиса-
ми 2008 и 2014 годов не выдерживают критики
по одной простой причине: у них была другая
природа, вовсе не связанная с тем, что по всему
миру людям вдруг запретили ходить на работу
или в принципе выходить из дома. Это совсем
другая история, реакцию на которую и эф-
фекты от которой сложно спрогнозировать.
Сложно, но любопытно. И отсюда столько фу-
турологических статей и попыток понять, как
изменится наша жизнь: станет ли еще ближе
перспектива, когда нас всех заменят роботы,
начнут ли люди бежать из городов и т.д. Под
этим соусом очень удобно сейчас продвигать
«автономные» проекты, где своя инфраструк-
тура, или проекты, где существенная доля
отводится под озеленение — это в духе времени
и отвечает на боль и страхи, с которыми мы
сейчас столкнулись. Значит ли это, что все про-
екты надо спешно переделывать, так как спрос
изменится?
В компании «Донстрой» уверены, что
ждать резких изменений на рынке недвижи-
мости не стоит: основные запросы покупате-
лей остались прежними. Клиенты все так же
предпочитают функциональные планировки,
так как в большинстве своем не готовы платить
за «неиспользуемые» квадратные метры. Од-
нако к требованиям действительно добавилось
наличие лоджий и балконов, а также востребо-
ваны проекты с эксплуатируемой кровлей, где
у жителей появляется свой уютный уголок для
прогулок на свежем воздухе.
В условиях самоизоляции у людей измени-
лись критерии оценки своего жилья, говорит
Оксана Дивеева. «Мы видим рост интереса
к проектам с сервисной концепцией, собствен-
ной инфраструктурой, также отмечаем тра-
диционный для весенне-летнего периода рост
интереса к квартирам и апартаментам с тер-
расами — количество запросов увеличилось
на 70%», — отмечает спикер.
По словам экспертов, самоизоляция может
внести коррективы также в планировочные
решения квартир — например, обозначить важ-
ность наличия домашних кабинетов. Сейчас,
по данным Sminex, кабинеты и рабочие про-
странства есть лишь в 39% проектов. Также
среди актуальных трендов интерес клиентов
к технологиям жилья: системам бесконтактного
управления, умного дома, очистки и фильтра-
ции воздуха, автономии здания. Останутся ли
эти требования важными для клиентов, когда
воспоминания о вынужденной самоизоляции
немного сгладятся, покажет время.
МНЕНИЕ
Татьяна ПОЛЬСКАЯ,
директор по развитию Troika Estate:
«В период карантина у нас в работе было
порядка десяти сделок. Переговоры
велись в Zoom, но на показ клиенты
приходили лично. Регистрация
сделки занимала около двух недель.
Большинство клиентов компании
с удовольствием общались методом
conference call, правда, в большей степени
это касалось тех, кто уже находился
на этапе сделки. А вот те, кто обращался
впервые в агентство, на онлайн-показы
соглашались не очень охотно, и такие
клиенты либо находили возможность
лично приехать на показ, либо предпочли
дождаться снятия ограничений».
