17
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ИЮЛЬ–АВГУСТ 2020 № 147
ELITE REAL ESTATE
РЫНОК
EL
Н
есмотря на то что представители ряда
компаний стараются держать лицо
и говорить о позитивных трендах, нель-
зя не отметить, что спрос, конечно, во время
фактического карантина упал, если мы говорим
о городской недвижимости. Ожившую Рублев-
ку и другие загородные направления в расчет
не берем пока.
ИНТЕРЕС К ГОТОВОМУ
Наибольшее падение спроса было зафикси-
ровано в апреле — в первый полный месяц
режима самоизоляции, когда альтернативные
механизмы продаж только подготавливались,
замораживались стройки и вообще была
большая неопределенность в происходящем
и непонимание, чего ждать дальше и сколько
продлятся ограничения.
Впрочем, при сравнении с 2019 годом стоит
учитывать, что прошлый год выдался очень уж
урожайным и рекордным по многим пунктам.
Продажи элитной жилой недвижимости снизи-
лись на 40% по итогам января–марта 2020 года,
по данным Knight Frank. Продажи жилья
премиум-класса сократились на 10%. По оцен-
кам экспертов компании «Метриум», в апреле
число сделок в разных проектах сократилось
относительно апреля 2019 года на 50–70%.
В мае ситуация улучшилась, а падение спроса
скорректировалось до 25–40% нормального
уровня этого месяца. В июне, с учетом снятия
большинства ограничений в Москве, ожидается
увеличение числа сделок.
«Рынок элитной недвижимости традици-
онно проявил себя как стабильный сегмент,
наименее подверженный краткосрочным
колебаниям. Срок принятия решения клиента
здесь может занимать от двух месяцев до года.
В период изоляции в апреле сделки заключали
преимущественно те клиенты, которые приня-
ли решение еще в феврале и марте», — говорит
директор по продажам Capital Group Оксана
Дивеева. Кстати, по ее словам, с 15 мая коли-
чество новых запросов стало расти в среднем
на 10% в день. Покупка на элитном рынке тесно
связана с эмоциями и настроением клиента, это
нередко импульсивное решение, и ряд общих
послаблений ограничений в Москве придал
людям правильный настрой.
Директор по развитию Troika Estate Татья-
на Польская отмечает, что в период карантина
спрос на недвижимость сосредоточился во-
круг проектов с высокой степенью готовности.
Впрочем, предложение этому способствует.
На данный момент из общего объема новостроек
в элитном сегменте 55% уже сданы в эксплу-
атацию, а на конец года доля готовых жилых
комплексов в центре Москвы составит бо-
лее 70% общего числа первичных предложений.
К тому же такой сегмент, как «вторичные пред-
ложения первички», продолжает активно нара-
щивать свою долю на рынке элитных квартир.
«Мы ряд сделок не успели закрыть в марте,
и они перешли на апрель. Некоторые сделки
подвисли «до лучших времен». Но в то же вре-
мя, начиная с третьей декады апреля и в тече-
ние мая, мы почувствовали резкое повышение
покупательской активности. Появились новые
клиенты, которые точно знали, чего они хотят,
и были готовы быстро заключить сделку. Таким
образом, лично у нас в марте–апреле число
сделок сократилось примерно на 25%, а в мае
выросло на 37%. И сейчас мы очень активно
работаем с тем отложенным спросом, который
ПАНДЕМИЯ ВНЕСЛА СВОИ КОРРЕКТИВЫ В РАЗВИТИЕ ВСЕХ РЫНКОВ, И РЫНОК НЕДВИ-
ЖИМОСТИ НЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ. ОДНАКО ИМЕННО ОН ПРИВЫК РАБОТАТЬ И РАЗВИВАТЬСЯ
В КРИЗИСНЫЕ ВРЕМЕНА, ПОЭТОМУ ПЕРЕСТРОЙКА МНОГИХ ПРОЦЕССОВ И АДАПТАЦИЯ
К НОВЫМ УСЛОВИЯМ ПРОХОДИЛА БЫСТРО.
ДН
РАССКАЗЫВАЕТ О ТОМ, В КАКОМ СОСТО-
ЯНИИ И С КАКИМИ РЕЗУЛЬТАТАМИ СЕГМЕНТ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК ГОТОВ К ВЫХОДУ
ИЗ САМОИЗОЛЯЦИИ.
