|
На новостройки в стадии отделки приходится 16%.
В третьем квартале 42% элитных квартир на первичном рынке новостроек элитного и премиум-класса предлагались в полностью готовых и введенных домах. Треть лотов была представлена в корпусах, где ведутся активные строительные работы. Еще 16% пришлось на объекты в стадии отделки, а 9% - на те, где строительство или реконструкция только стартовали.
Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, на каких стадиях строительства жилого комплекса выгоднее всего приобретать дорогую недвижимость.
Выгоднее всего покупать жилье в новостройке на стадии котлована и фундамента. Это позволит сэкономить или заработать 30-35% от конечной стоимости квартиры. Главный минус - фактически покупатели не видят того, за что они платят деньги. Судить о качестве будущего ЖК они могут только по презентационным материалам и предыдущим проектам девелопера. Покупатели рискуют, что проект будет заморожен. Поэтому по статистике, на стадии «котлована» элитное жилье готовы приобретать не более 20% покупателей.
Когда в доме появляются первые этажи, потенциальные покупатели видят, что проект действительно строится. Но доходность в этот момент становится ниже. Она составляет 15-20% годовых. На разных этапах монтажа жилье в новостройках приобретают подавляющее число покупателей элитной недвижимости - до 45%.
Риски минимальны, когда новостройка находится на стадии отделочных работ. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной. Доходность от вложения средств на данном этапе составляет 7-10% годовых. Еще один минус - выбор квартир становится меньше. На данной стадии элитное жилье приобретают примерно 10% покупателей.
После получения прав собственности стоимость жилья вырастает еще на 5-7%. Да, это минимально возможный рост, но около 25% покупателей предпочитают покупать жилье именно в готовых новостройках. Квартиры в готовых домах предпочитают и те инвесторы, главная цель которых не приумножение, а сохранение своих сбережений. Такие «поздние» инвесторы ничем не рискуют и застрахованы от возможных потерь своих средств.
|
