|
Прошел почти год с момента появления нового класса.
Прошел почти год с момента появления нового класса складских помещений – А+. Однако в столичном регионе по-прежнему очень мало объектов данного класса, сообщают аналитики Praedium.
На данной момент в Подмосковье есть два введенных склада класса А+, оба они принадлежат девелоперской компании PNK Group. В ближайшие годы к реализации готовится еще несколько объектов общей площадью 414 тыс. кв.м. Сейчас в общем объеме ввода доля таких складов составляет 6-8%, за счет того, что девелопер реализует объекты built-to-suit.
Появление нового класса связано с эволюцией рынка. Требования сегмента за последние годы усложнились. "Начали появляться проекты складов А класса с улучшенными характеристиками, и их отличия от уже созданных складских помещений того же класса оказались существенными. Склады А+ эволюционировали из А класса и отличаются от предшественников большим набором характеристик", - отмечает Николай Девятилов, гендиректор компании Praedium.
По словам эксперта, спрос на склады А+ сейчас присутствует, но назвать его высоким нельзя. Такими площадями интересуются крупные ритейлеры и логисты, профессионалы рынка Склады А+ создаются для тех, кто уже долго находится на рынке и ищет эффективное решение для себя, а таких компаний сейчас немного.
Ставки в данных объектах остаются в рамках А-класса: 130-135$/кв.м в год (triple net). Это связано с тем, что подобных объектов совсем мало и они пока находятся в сегменте класса А конкурируя с менее качественными объектами.
|
