РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

PROFin-2018: финансовая картина для застройщиков

 

28 февраля в конференц-зале «Библиотека» московского отеля Radisson Royal Hotel Moscow состоялся IV ежегодный финансовый саммит по недвижимости - PROfin Real Estate Finance Sammit с участием ведущих экспертов рынка.

Первая часть Саммита - Пленарная сессия «Девелопмент в контексте новых правил: трудности перехода» была посвящена одной из самых волнующих последнее время российский девелопмент теме - отмене ДДУ и механизмам перехода на альтернативные источники финансирования. Модератором сессии выступила Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости транспорта, инфраструктуры и гос. компаниям в СНГ, EY.

О перспективах отмены долевого строительства поделился с коллегами Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group: «1 июля этого года войдёт в силу новый закон, регулирующий долевое строительство. Прогнозы о том, что будет после введения закона, довольно пессимистичные. Возможные негативные последствия - это возможное разорение значительной части застройщиков, сокращение рынка, повышение цен на жилье на 25 процентов, переход застройщиков на «серые схемы» привлечения капитала и - самое главное - увеличение числа обманутых дольщиков вместо сокращения».

Отвечая на вопрос о возможных путях адаптации к предстоящим условиям, Виктория Цытрина, директор по правовым вопросам Группы «Эталон» отметила, что: «Новый закон предусматривает юридические и экономические изменения. По первому блоку - сейчас идет подготовка правовой базы и документов, которых будет немало. С точки зрения экономики, по нашим прогнозам, новые правила скорее принесут убытки застройщику, чем доход, так как эта история намного сложнее, чем предыдущая. Надеюсь, что проект «1 разрешение - 1 застройщик» не войдет в силу, поскольку тогда будет просто невозможно проводить реновацию в Москве, строить объекты социальной инфраструктуры и другое».

Антон Гаврилов, директор Департамента правового обеспечения ГК «Интеко» продолжил сессию своей точкой зрения по отношению к грядущим новым правилам: «При новом законе, получение средств граждан с рынка будет запрещено, что утверждает пессимистичное отношение к нововведениям. Но при этом, Центробанк дал посыл, что в целом рынки долевого строительства смогут получать финансирование от банков путем снижения требований разного характера. Исходя из этого, в рамках проектного финансирования у нас могут быть и позитивные тенденции».

Комментируя вопросы и опасения предыдущих спикеров, Арсен Оганджанян, и.о. начальника Управления по работе с клиентами недвижимости Департамента крупнейших клиентов CIB ПАО Сбербанк отметил: «Мы постоянно находимся в контакте с застройщиками и вместе с ними просим адаптировать закон к текущей рыночной ситуации. Сейчас закон вызывает вопросы, как у застройщиков, так и у банков. Наши прогнозы не такие пессимистичные. Стоит признать, что этот закон защищает интересы дольщиков, доверие к долевому строительству со стороны рядовых потребителей возрастет, и потому мы ожидаем, что дольщиков будет больше».

Во второй части Саммита PROfin - Панельной дискуссии «Управление экономикой проектов - все грани возможного» главными вопросами для обсуждения стали - текущая практика финансирования девелоперских проектов и альтернативные формы финансирования, способы привлечения внебанковского обеспечения и новые системы расчетов. Модератором сессии выступила Елена Соловьева, заместитель председателя Правления Ассоциации инвесторов Москвы, руководитель комитета по законодательству.

Нина Козлова, генеральный директор ООО «ФинЭкспертиза» поделилась с участниками мнением, касающимся возможных альтернативных форм финансирования недвижимости сегодня: «Сейчас у нас очень мало реальных альтернативных источников кредитного финансирования. Крупные девелоперы могут рассчитывать на IPO или финансирование из-за рубежа. В более сложной ситуации оказываются региональные, средние и мелкие девелоперы. Альтернатив у них немного, скорее всего, будут все-таки рассчитывать на помощь банков - банковское кредитование».

Переходя к вопросу коммерческой устойчивости проектов в условиях непредсказуемой экономики, Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград» заметила: «Если у проекта есть всего две составляющих - безопасность и выгода, то он обречен на хорошее инвестирование и спрос. Если этого нет - в силу вступает искусство продажи объекта, коллективный подход и другие инструменты». Также, спикер отметила: «По сути, мы продаем клиенту мечту - придумываем, строим, сейчас мы будем делать это и для инвесторов».

Освещая тему новой технологии блокчейн, Михаил Трифонов, проектный менеджер, Департамента по развитию блокчейн ГК «Внешэкономбанк» поделился с аудиторией своим опытом в этом направлении: «Государством создан фонд, в который застройщик переводит определённое количество денежных средств при регистрации в Росреестре. Главная идея проекта - диалог между этим фондом и Росреестром с целью уточнения переводов средств и дальнейшей непрерывной работы. Главное преимущество этого проекта - автоматизация по технологии блокчейн. И это не будущее - проект уже запущен в Ленинградской области и принес более ста регистраций договоров долевого участия».

В состав спикеров мероприятия также входили Александр Байкин, заместитель генерального директора по девелопменту ГК «МИЦ»; Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»; Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской группы «Сити-XXI век»; Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал»; Владимир Сергунин, партнер Colliers International, Россия; Любовь Солонина, директор практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC.

Финансовый саммит PROfin Real Estate Finance Sammit состоялся при поддержке Департамента развития новых территорий города Москвы, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Ассоциации застройщиков Московской области (АЗМО). Организаторы мероприятия -компания PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Генеральным партнером мероприятия выступил ГК «Интеко».

Официальные эксперты саммита - Urban Land Institute Russia, CCIM, IREM

Генеральный информационный партнер - Arendator.ru

Генеральный отраслевой партнер - ИД «Импресс медиа»

Главный информационный партнер - Интерфакс - Недвижимость

Информационные партнеры: портал BSN.ru, портал TATRE.ru, журнал «Дайджест Недвижимости», портал ПВ.рф, журнал «ПРО БИЗНЕС», ГК «RWAY», журнал «Бизнес Аренда», «Квартирный вопрос», журнал «Индикаторы Рынка Недвижимости», «Аналитический банковский журнал», «Строительная газета» и Национальный банковский журнал «NBJ».

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
21.09.2018 Эксперты КТБ ЖБ начали разработку идеального бетона для 3D-строительства Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (АО «КТБ ЖБ») совместно с лучшими учёными из ведущего научно-исследовательского института в области бетона - НИИЖБ имени А.А. Гвоздева, приступили к разработке специальных...
21.09.2018 Объем инвестиций в миниполис Радужный в Видном составил 11 млрд руб. «В наших домах хочется остаться, растить детей, жить родовым гнездом. Сюда хочется возвращаться всю жизнь».
20.09.2018 «Главстрой» построит на Стандартной и Молодогвардейской улицах в Москве проекты комплексного развития территории «Главстрой» построит на Стандартной и Молодогвардейской улицах в Москве проекты комплексного развития территории общей площадью 1,3 млн кв.м. Инвестиции в проект по Стандартной улице составляют 80 млрд рублей, по Молодогвардейской...
20.09.2018 Банк УРАЛСИБ аккредитовал жилой комплекс «Румянцево-Парк» Банк УРАЛСИБ аккредитовал жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево-Парк» девелоперской компании Lexion Development.
20.09.2018 Жилой комплекс «Суббота» получил зеленое «золото» ДОНСТРОЙ начал сертификацию своих проектов по «зеленым» стандартам, подтверждающим высокий уровень экологичности и энергоэффективности строящихся зданий. Первым проектом компании, получившим Золотой сертификат системы GREEN ZOOM,...
19.09.2018 В жилом комплексе Silver можно приобрести апартаменты Теперь в наличии представлены апартаменты бизнес-класса площадью от 26,5 до 72,8 кв.м по минимальной цене от 4,3 млн рублей.
Мероприятия
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» 26 и 27 марта 2018 г. состоится самое масштабное и ожидаемое событие рынка зарубежной недвижимости: выставка «MPIRES», которая по традиции уже в 6-й раз пройдет в Московском...
КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»
Компания Global Promotion Group рада представить свои выставки на тему: недвижимости, инвестиций и миграции осеннего сезона 2018! В 1-ый день мероприятие посещают профессионалы местного рынка недвижимости, чтобы расширить свое портфолио и найти новых партнеров среди экспонентов выставки. Участники и посетители собираются за...
Moscow Overseas Property Show 2018 В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.
ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 25 сентября  Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодном деловом и дружеском мероприятии: «Выставка достижений рынка недвижимости», круглый стол на ВДНХ.
PROPERTY TOUR «LIMITED EDITION»: КОВОРКИНГ-ЦЕНТРЫ МОСКВЫ PROEstate Events и Учебный центр Academy of real Estate, при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов приглашают Вас принять участие в property tour «Limited Edition:...