РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Большие дорогие квартиры по-прежнему востребованы у покупателей

 

На протяжении последних нескольких лет аналитики рынка недвижимости отмечают снижение средних площадей, продающихся на столичном первичном рынке. Однако отрицательная динамика усредненных показателей скорее свидетельствует о росте спроса на небольшие квартиры, чем о снижении популярности просторных лотов. Это подтверждает и официальная статистика: большие квартиры по-прежнему пользуются успехом у покупателей. Специалисты портала Urbanus.ru в рамках проекта «Рейтинг новостроек» проанализировали данные Росреестра и составили рейтинг жилых комплексов по площади самых больших проданных квартир[1].

Вполне ожидаемо, что в рейтинг проектов с самыми просторными реализованными квартирами в основном вошли жилые комплексы элит- и премиум-классов. Впрочем, попали в десятку и две новостройки категории «бизнес». А одна из них даже заняла первое место.

Площадь каждой без исключения квартиры в топ-10 превысила отметку в 300 «квадратов», а лоты с первого и второго места преодолели и барьер в 400 квадратных метров. Диапазон площадей составил от 332,8 до 426,8 кв. м. Средний же показатель в десятке равняется 368 кв. м.

Что касается дат регистрации договоров долевого участия, то 7 из 10 лотов, вошедших в данный рейтинг, были реализованы за последние два года[2]. Это свидетельствует о том, что большие и дорогие квартиры по-прежнему вытребованы среди состоятельных покупателей жилой недвижимости.

Первое место досталось жилому комплексу «Фили Парк». Это клубный дом бизнес-класса рядом с одноименным парком на западе Москвы. Самая большая реализованная квартира в проекте - пентхаус площадью 426,8 кв. м, занимающий целиком два последних этажа дома. По оценке экспертов Urbanus.ru, текущая рыночная стоимость лота составляет 160 млн рублей[3].

На второй позиции идет проект «Долина Сетунь» - комплекс из двух небоскребов на границе природного заказника «Долина реки Сетунь». Здесь был продан самый большой пентхаус, площадь которого составляет 413,6 кв. м. Данный объект оценивается в 270 млн рублей.

«Бронза» у проекта EgoDom, построенного в Северо-Восточном административном округе рядом с парком «Сокольники». Максимальная площадь реализованной квартиры составляет 382,6 кв. м. А примерная стоимость - 150 млн рублей.

На четвертом месте разместился еще один жилой комплекс, возведенный в долине реки Сетунь - проект «Снегири ЭКО». Это комплекс малоэтажных домов на берегу Мосфильмовского пруда. Площадь самой большой проданной на сегодняшний день квартиры составляет 366,1 кв. м. Оценочная стоимость лота - 260 млн рублей.

Замыкает первую пятерку жилой комплекс бизнес-класса VERSIS. Здесь был продан двухуровневый пентхаус площадью 364,2 кв. м. Ориентировочная цена сделки составляет 130 млн рублей.

Места с шестого по десятого заняли жилые комплексы «Садовые кварталы» (6-е место, 356,99 кв. м), «Клубный дом на Котельнической набережной» (7-е место, 350 кв. м), «Реномэ» (8-е место, 345,5 кв. м), RedSide (9-е место, 340,94 кв. м) и «Жизнь на Плющихе» (10-е место, 332,8 кв. м).

Топ-10 ЖК с самыми большими реализованными квартирами

 

 

Название ЖК

Сегмент

Площадь самой большой реализованной квартиры

Оценочная стоимость самой большой реализованной квартиры

Срок ввода в эксплуатацию

1

«Фили Парк»

Бизнес

426,8 кв. м

160 млн рублей

4 кв. 2017 г.

2

«Долина Сетунь»

Премиум

413,6 кв. м

270 млн рублей

Сдан

3

EgoDom

Премиум

382,6 кв. м

150 млн рублей

4 кв. 2017 г.

4

«Снегири ЭКО»

Премиум

366,1 кв. м

260 млн рублей

4 кв. 2017 г.

5

VERSIS

Бизнес

364,2 кв. м

130 млн рублей

4 кв. 2017 г.

6

«Садовые кварталы»

Премиум

356,99 кв. м

190 млн рублей

3 кв. 2017 г.

7

«Клубный дом на Котельнической набережной»

Элит

350 кв. м

580 млн рублей

4 кв. 2017 г.

8

«Реномэ»

Премиум

345,5 кв. м

240 млн рублей

4 кв. 2018 г.

9

RedSide

Премиум

340,94 кв. м

150 млн рублей

4 кв. 2017 г.

10

«Жизнь на Плющихе»

Элит

332,8 кв. м

380 млн рублей

4 кв. 2019 г.

 

Данные «Рейтинга новостроек»

 

«Рейтинг новостроек» - это новый проект портала Urbanus.ru и премии Urban Awards. Целью проекта является ежемесячный мониторинг сделок на первичном рынке недвижимости Московского региона. Специалисты анализируют данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и реестра (Росреестра) по зарегистрированным Договорам долевого участия в новостройках Москвы и Московской области. На основе собранной информации составляется рейтинг самых востребованных у покупателей жилых комплексов. Часть данных размещается в открытом доступе, ей могут воспользоваться все желающие. Кроме того, игроки рынка недвижимости могут заказать подробные отчеты по любому интересующему проекту, девелоперу или рынку в целом. Данная информация может быть использована для анализа активности конкурентов и выстраивания собственной стратегии продаж.

 

[1] В рейтинге участвуют проекты, представленные в продаже на первичном рынке по состоянию на конец августа 2017 года. Мониторинг ДДУ велся за весь период реализации в рамках 214-ФЗ.

[2] С августа 2015 года по август 2017 года.

[3] При оценке использовалась актуальная стоимость предложений по проекту от застройщика, а также аналогичные по площади лоты в данном жилом комплексе на вторичном рынке.


Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.04.2023 Новый премиальный проект в Москве от Tashir Estate
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
28.03.2024 Бронную украсят «СПОДВИЖНИКИ»: девелопер VIRA объявил о старте бронирования нового проекта
28.03.2024 Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»
21.03.2024 Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт
14.03.2024 Гостеприимство по науке
12.03.2024 В Торгово-промышленной палате РФ прошел деловой форум «Креативные индустрии 2024: импульс для технологического и инновационного развития».
12.03.2024 В КП “Британика” произошла замена генерального подрядчика
Мероприятия
Проектирование и инжиниринг: цифровизация строительной отрасли и работа с госзаказами
Девелоперские компании готовятся к крупнейшей Премии в сфере недвижимости - Move Realty Awards 2024
Элитный метр: перспективы и тренды высокобюджетной недвижимости
«Green Property Award 2023» трендсеттер ESG-повестки России
13 ноября в Москве стартует VII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды девелопмента» из серии FORCITIES!
PROPERTY TOUR GREEN BUILDING: многофункциональные и экологичные объекты недвижимости