|
Объем вакантных площадей не превысит 3-5%.
В течение 2010 года наблюдался значительный рост ставок аренды на качественные складские помещения. Сократился объем предложения новых проектов, увеличение предложения происходило за счет достройки объектов, начатых до кризиса. Возрос дефицит предложения качественных складов, а уровень вакантных площадей снизился до 7-9%. Девелоперы переориентировались на строительство складских объектов под конкретного пользователя. Такие данные содержатся в отчете компании NAI Becar.
В текущем году, по прогнозам аналитиков, на рынок выйдет порядка 170 тысяч квадратных метров складов. Увеличение предложения произойдет за счет тех проектов, которые должны были открыться в 2010 году. Спрос останется на уровне 700-800 тысяч квадратных метров, а объем вакантных площадей не превысит 3-5%. Сокращения уровня вакантных площадей может спровоцировать перезаключение договоров аренды в сторону увеличения ставок до $130-$145 за квадратный метр в год. Рост ставок аренды и сокращение срока окупаемости станет дополнительным стимулом для выход на рынок складов новых инвесторов.
|
