|
Статистика гласит, что сегодня самыми дорогими на загородном рынке являются первичные объекты западного направления, чья средняя цена без учета сверхдорогих особняков составляет 19 млн руб. Для сравнения: резко подешевевшие в последнее время объекты восточного направления – это в среднем 7 млн руб. Ровно такая же сумма – это средняя стоимость подмосковных объектов экономкласса, которые за март потеряли в цене 7,5%.
Главный для коттеджного рынка мартовский вывод аналитиков – все еще имеющийся дисбаланс между спросом и предложением по большинству загородных направлений. К примеру, поселки, расположенные на западе Подмосковья, занимают 41% от общего объема предложения. Тот же 41% составляет потенциальный спрос на них, хотя спрос реальный чуть меньше – 37%.
А вот на севере области разрыв куда больше: здесь расположено 27% имеющихся на рынке поселков, которые способны полностью удовлетворить потенциальные запросы покупателей, но в реальности на север приходится только 14% спроса.
Интерес покупателей к подмосковному югу сегодня подогревает, в основном, вырвавшееся в лидеры Симферопольское шоссе, да и в целом на юге поселков меньше, чем требуется: 25% предложения против 48% реального спроса.
А вот на востоке все наоборот: доля восточных предложений – 7% рынка, но все они могут быть востребованы только потенциально. А реальный спрос пока не перешагивает 1-процентной отметки.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В коттеджном поселке Плещеево озеро в 120 км по Ярославке стоимость земельных участков – от 35 до 55 тыс. руб. за сотку. А в поселке бизнес-класса Vita Verde в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе стоимость коттеджей начинается с 11,5 млн руб.
Подробности в Дайджесте российской и зарубежной недвижимости
|
