35
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2020 № 146
RUSSIANREALTY.RU
ГЛАВНОЕ
RR
невозможно себе представить современную
новостройку без коммерческих помещений
на первых нежилых этажах, предназначенных
под самые разные объекты — магазины, супер-
маркеты, аптеки, салоны красоты, службы быто-
вых сервисов, кафе и пр., появлению которых,
по словам коммерческого директора группы
компаний (ГК) «Основа» Игоря Сибренкова,
способствовала общая конъюнктура рынка
и желание девелоперов создать ликвидный про-
дукт, выделиться и отстроиться от конкурентов,
обеспечить своему проекту высокие продажи.
НАРЕЗАТЬ ИНАЧЕ
Затронули изменения и состав арендаторов.
«С одной стороны, процессы, происходящие
в экономике, способствовали появлению новых
форматов классических арендаторов, таких
как трансформация фитнес-клубов, в узкопро-
фильные, как йога или сайклинг студия,— от-
мечает эксперт по формированию концепции
и наполнению коммерческой инфраструктуры
с применением искусственного интеллекта
консалтинговой компании AMPM Никита
Титов.— Происходит нарезка большой ритейл-
площади для аренды узкоспециализированны-
ми арендаторами, такими как «парное мясо»,
«свежие фрукты и овощи», «винотека», объ-
единенные одним центральным входом». Вы-
рос спрос и на сервисные услуги, что привело
к увеличению числа точек приема химчисток,
«дома быта», ателье и т.д.
«Под инфраструктуру нового, более вы-
сокого уровня девелоперы даже в массовом
сегменте проектируют помещения по абсолют-
но иным, более высоким стандартам,— говорит
Игорь Сибренков,— это и потолки 5 м и более,
и панорамное остекление, и абсолютно иной,
нежели в панельных домах, набор и выбор
площадей.
Более того, на этих площадях уже не ред-
кость появление досуговых центров. В ЖК
«Парад планет» (ГК «Основа»), например, есть
батутный центр, который невозможно было бы
разместить в стандартных помещениях.
Узкоспециализированные объекты спор-
тивной инфраструктуры вообще становятся
если не трендом, то частой и востребованной
опцией. Например, в ЖК «Кварталы 21/19»
(«ВекторСтройФинанс») давно работает
спортивный клуб джиу-джитсу и дзюдо Ayub,
названный в честь известного спортсмена,
который там преподает — Аюба Магамадова.
«Когда мы задумывались над наполнением
объектами инфраструктуры своего ЖК, мы
понимали, что сотрудничество с такого рода
арендаторами способно качественно улучшить
проживание в комплексе, а для некоторых
родителей, заботящихся о физическом разви-
тии своих детей, наличие такого рода объектов
является принципиальным при выборе ново-
стройки. Именно поэтому для бизнеса, предо-
ставляющего социально значимые сервисы
и услуги, мы готовы предоставлять арендные
каникулы на длительный срок»,— рассказывает
управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
Андрей Колочинский.
ДОБАВИТЬ ЭКЗОТИКИ
По пути эксклюзива, кстати, идут в разных
компаниях. Так, руководитель отдела раз-
работки продукта Группы «Самолет» Ольга
Бухтоярова рассказывает, что для компании
одной из стратегических линий в разработке
продукта также является создание много-
функциональных общественных пространств
с ландшафтными парками и садами, иннова-
ционными игровыми и спортивными площад-
ками, арт-объектами и уникальными малыми
архитектурными формами (МАФ).
У ГК «Эталон» в проекте «Изумрудные
холмы», который строится в подмосковном
Фото: Абсолют Недвижимость, город-парк «Переделкино Ближнее»
