67
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
COMMERCIAL REAL ESTATE
АНАЛИТИКА
CR
чем в 2018 году (192,3 тыс. м²). Тем самым
обеспеченность площадями качественных
ТЦ в столице вырастет до 570 м² на 1000 че
ловек (в 2018 году — 555 м² на 1000 человек).
В структуре нового предложения представ
лены классические торговые центры (70%),
аутлеты (22%), МФК (6%), развлекательные
центры (2%). В компании CBRE отметили,
что в 2019 году в топовых ТЦ арендная ставка
составила 256 тыс. руб. в год, в остальных ТЦ —
в среднем 85 тыс. руб. в год.
В перспективе, как уверены эксперты
разных компаний, продолжится сокращение
площадей магазинов и самих ТЦ, рынок будет
переходить к малому формату, строительству
объектов «у дома» в составе МФЦ, жилья,
ТПУ — в спальных районах, районах новой
застройки и комплексного освоения терри
торий. Усилится симбиоз онлайн- и офлайн-
ритейла, продолжат появляться шоурумы,
коворкинги в сфере услуг, будет развиваться
e-commerce.
ОФИСНАЯ ГИБКОСТЬ
На рынке офисной недвижимости, по дан
ным Colliers International, объем ввода новых
офисов в 2019 году составит 420 тыс. м², то есть
увеличится по сравнению с прошлым годом
почти в три раза. Доля вакантных площадей
достигнет 6%, что является рекордно низким
показателем за последнее десятилетие, в высо
коклассных офисах средние арендные ставки,
которые продолжили в текущем году рост,
будут на уровне 29760 руб. за 1 м² в год. Что
касается трендов, то у серебряного призера
рынка инвестиций их тоже набралось немало.
Самый главный из них — низкий объем ввода
новых офисных площадей на фоне стабильного
спроса. Причем из-за того, что новые объекты
выходят на рынок уже полностью или частично
заполненными, да еще и активно используется
формат built-to-suit, нехватка офисов никак
не компенсируется.
Еще одним ключевым трендом на рынке
офисов стало развитие коворкингов и гиб
ких рабочих пространств. С начала 2019 года,
по словам Александра Морозова, с ковор
кинг-операторами было заключено сделок
на 15,5 тыс. м². Эти помещения начали арендо
вать даже крупные корпорации, как для разме
щения временных проектных групп, так и для
всего штата. Среди знаковых сделок — аренда
«Яндекс.Маркетом» помещения на 600 рабочих
мест (площадью 3900 м²) в коворкинге Workki
на Зубовском бульваре, аренда «Росбанком»
210 рабочих мест в SOK ММДЦ «Москва-Си
ти» и крупнейшая за всю историю рынка ковор
кингов сделка по аренде банком «Тинькофф»
1039 рабочих мест (7 тыс. м²) в SOK в «ВТБ
Арена Парк»». «В итоге коворкинги превра
щаются в неотъемлемую часть бизнес-центров,
привлекая трафик наряду с традиционными
офисами», — говорит эксперт.
Кроме того, сформировался спрос на офисы
площадью более 10 тыс. м². При этом нехватка
таких помещений стала в этом году чувство
ваться очень остро, и в следующем году эта
тенденция усилится. В целом, как отмечает
Александр Морозов, 2019 год стал рекордным
за последние пять лет по продаже офисных по
мещений: только по итогам трех кварталов объ
ем продаж составил 163 тыс. м². Традиционно
наиболее востребованы качественные объекты
с хорошей локацией и развитой инфраструкту
рой. Однако с целью сэкономить рассматрива
ются и локации за ТТК.
Кстати, в 2019 году случилось глобальное
переселение — из старых зданий в БЦ «IQ-
квартал» переехали центральные аппараты
сразу трех министерств (Минэкономразвития,
Минпромторга и Минкомсвязи). В дальней
шем планируется переезд в современные офи
сы и других министерств. Для этого, по данным
Colliers International, потребуется 270 тыс. м²
новых качественных офисных площадей. Что
касается прогнозов, то в 2020–2021 годах экс
перты ожидают стабилизации темпов нового
Спрос на офисы пло-
щадью более 10 тыс.
«квадратов» в России
сформировался. Сей-
час даже наблюда-
ется нехватка таких
помещений
