65
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
COMMERCIAL REAL ESTATE
АНАЛИТИКА
CR
Е
ще древние китайские философы го
ворили, что самое тяжелое — это жить
в эпоху перемен. С одной стороны, так
и есть, ведь в таких условиях бизнесу надо бы
стро реагировать и перестраиваться. Но с дру
гой стороны — ветер перемен приносит столько
всего нового и интересного. Итоги уходящего
года как раз говорят о том, что коммерческая
недвижимость в нашей стране переживает эпо
ху трансформации всего и вся.
ФАВОРИТЫ ИНВЕСТИЦИЙ
Подводить итоги года аналитики обычно на
чинают с анализа ситуации на инвестиционном
рынке. Это дает более полное представление
о разных сегментах коммерческой недвижи
мости, по крайней мере становятся очевидны
возможные противоречия, наметившиеся
тренды и то, как будет развиваться рынок. Так,
например, прошлогодние фавориты инвести
ций на российском рынке сохранили свои
позиции и в 2019 году. По данным компании
Knight Frank, в структуре транзакций на тор
говый сегмент пришлось 27% общего объема.
Второе место занимает офисная недвижимость
с долей 24%, третье — площадки под девелоп
мент (18%). Однако лидирующее положение
торговой недвижимости, по словам старшего
директора, руководителя отдела рынков капи
тала и инвестиций CBRE Ирины Ушаковой,
характерно только для России. В западных
странах этот сегмент давно уступил место
офисам.
В целом по итогам 2019 года объем инвести
ций в российскую недвижимость, как отмечают
в Knight Frank, составит 260–280 млрд руб.,
что на 9% превышает показатели прошлого
года. В регионах объем инвестиций увеличится
с 67 млрд руб. в 2018 году до 90 млрд в теку
щем. В Москве объем вложений сохранится
на уровне прошлого года — 180 млрд руб.
В следующие же несколько лет в компании
прогнозируют рост объемов инвестиций в оте
чественную недвижимость на уровне 6–10%
ежегодно. Ирина Ушакова добавляет, что пони
жение ЦБ ключевой ставки до минимального
с начала 2014 года уровня создает предпосылки
для улучшения условий привлечения заем
ного финансирования, что также мотивирует
инвесторов. Управляющий партнер Knight
Frank Алексей Новиков обращает внимание,
что в 2019 году инвесторы зачастую предпо
читали более рискованные, но и более до
ходные сегменты. «В следующем году объемы
инвестиций будут увеличиваться сдержанно.
В целом на рынке продолжит снижаться доля
свободных площадей, спрос и ставки аренды
будут расти в качественных объектах торгово
го, офисного и складского сегментов», — про
гнозирует он.
Общую для различных сегментов коммерче
ской недвижимости тенденцию называет пар
тнер по управлению недвижимости компании
RRG Алдынай Юмбуу. По ее словам, 2019 год
был стабильным, без драматических колеба
ний, экономика страны продолжила стабильно-
умеренный рост, который чуть выше состояния
стагнации. «Глобально бизнес в разных сферах,
включая недвижимость, занимается оптимиза
цией затрат, поиском дополнительных источ
ников дохода за счет применения технологий
и совершенствования своих бизнес-моделей.
Это проявляется в виде MBO, создания новых
партнерских моделей, и параллельно с этим
размываются границы между торговыми
центрами, офисами и складами. Сейчас можно
увидеть шоурумы в складах, В2В и В2С склады
в торговых центрах, коворкинги в торговых
центрах и увеличение доли support-retail
в бизнес-центрах, pop-upstores в номерах оте
лей. Таким образом, все виды коммерческой
недвижимости движутся к многофункциональ
ности», — заключает эксперт.
САМЫЕ ГЛАВНЫЕ ТРЕНДЫ, НАМЕТИВШИЕСЯ НА РЫНКЕ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, — ЭТО СТРЕМЛЕНИЕ
К МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ, МНОГОФОРМАТНОСТИ
И РАЗМЫВАНИЮ ГРАНИЦ МЕЖДУ СЕГМЕНТАМИ. ТОРГОВЫЕ
ОБЪЕКТЫ, ОФИСЫ, СКЛАДЫ СТАНОВЯТСЯ НАСТОЯЩИМИ
КОСМОПОЛИТАМИ.
АВТОР
Яна Володина
