Сокращение объёма предложения, бурный рост, а затем не менее заметная стагнация цен, ослабление доллара, запрет на точечную застройку, «подвесивший» целый ряд проектов на неопределённый срок, отголоски международного финансового кризиса, нашедшие отражение в ипотечной сфере... Чего только не испытал за последнее время рынок столичной недвижимости. В итоге народ вообще перестал понимать, что сегодня правильнее делать с московскими квартирами:  продать, покупать или держать? Рынок загородной недвижимости долгое время выглядел куда более стабильным, вроде бы не преподнося неожиданных сюрпризов. Чего же нам ждать от этого сегмента сферы Real Estate в ближайшем будущем? В каком направлении будут двигаться цены на подмосковные коттеджи и стоит ли рассматривать их как удачные объекты для инвестиций? На эти вопросы сегодня отвечают профессионалы рынка - участники традиционной рубрики  «Люди говорят».

На днях ИСК «Модус» объявила о начале строительства под Геленджиком, в районе посёлка Дивноморское, в непосредственной близости от летней резиденции патриарха, первого коттеджного посёлка клубного типа. В этот проект компания намерена инвестировать около 1 млрд руб. Посёлок общей площадью 5,6 га будет состоять всего из 25 домовладений: на участках размером от 30 соток разместятся коттеджи площадью от 450 м2, отличающиеся разнообразием архитектурных и планировочных решений. Запуск проекта намечен на лето 2008 года, и в момент начала продаж цена м2 составит около $5 000, а цена домовладения, соответственно, около $2 млн.

на палубе теплохода «Иван Купала» состоится деловой завтрак «Судьба российской ипотеки». Основные темы для обсуждения: «Правительственные приоритеты в развитии ипотеки», «Прогнозы ипотечных кредиторов о среднесрочном развитии ипотечного кредитования в РФ», «Взаимодействие ипотечного рынка со страховыми институтами», «Взгляд на российскую ипотеку из США».

Рост цен на жильё в столице провоцирует коррекцию арендных ставок: за 5 месяцев, в зависимости от качества жилья и места его расположения, они выросли на 5 - 15%. Спрос на квартиры в самых популярных у наёмщиков округах - ЗАО и ЮЗАО - неудовлетворён, а арендные ставки здесь максимальные.

По мере того, как прогрессировали потребительские предпочтения, эволюционировал и подход застройщиков к созданию объектов, формулой успеха которых сегодня является безупречное качество. Одно из первых мест в рейтинге критериев, определяющих высокий уровень проекта, занимает развитая инфраструктура, наиболее наглядно представленная в столичных жилых комплексах.

Предложения на рынке элитного жилья столицы с каждым годом становятся всё разнообразнее и интереснее. Именно дорогие и престижные объекты неизменно растут в цене и, несмотря на казалось бы фантастическую стоимость квадратного метра, неизменно находят покупателей. Конечно же, предложение предложению рознь, и далеко не всё, что выставляется по цене, подчас переваливающей отметку $50 000/м2, находит спрос. Какие тенденции сегодня являются наиболее актуальными на элитном рынке? Каковы вкусовые предпочтения покупателей? Объекты какого формата являются самыми популярными, и какова их география? Именно на эти вопросы искал ответ у ведущих специалистов рынка.

С наступлением лета практически каждый житель мегаполиса начинает ощущать парадок-сальное желание жить одновременно и в городе с его благами цивилизации, и за городом, в окружении природы. Превратить российскую столицу в полноценный город-курорт, хотя бы только на летние месяцы, не под силу никому. Зато среди предложений, присутствующих на рынке недвижимости Москвы, можно обнаружить ряд объектов, «курортная» составляющая которых весьма заметна и привлекательна. Картина, в которую складываются эти предложения, в итоге получается пёстрой, однако на ней чётко выделяются пять преобладающих красок.

Статья 205. Террористический акт. — «Совершение взрыва, поджога или иных действий, устрашающих население и создающих опасность гибели человека, причинения значительного имущественного ущерба либо наступления иных тяжких последствий, в целях воздействия на принятие решения органами власти или международными организациями, а также угроза совершения указанных действий в тех же целях наказываются лишением свободы…»

Многие туристы, излюбленным местом путешествий для которых стала Тверская земля, отмечают характерную особенность: здесь, как нигде, много рек, озёр и искусственных водоёмов, любовь к которым — качество нашего национального характера. А ещё — как нигде много пустующих полей и растянувшихся на многие десятки километров совершенно необжитых людьми территорий.

Санкт-Петербург уже более трёх столетий соперничает с Москвой, и, конечно, звание «вечно второго» не устраивает не только жителей города, но и девелоперов, вкладывающих немалые средства в его развитие. Минувший год показал: цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области растут хоть и медленно, но верно. Только в 2007 году недвижимость в Северо-Западном регионе России прибавила в цене в среднем около 75%, да и сейчас продолжает расти в среднем из расчёта 1 - 1,5% в месяц. Конечно, это не сравнить с 2006 годом, когда на питерском рынке недвижимости произошло сразу несколько резких скачков вверх. Но тенденция к росту не может не обнадёживать инвесторов — как тех, кто уже работает на рынке данного региона, так и тех, кто только к нему присматривается.

Калужское направление - одно из самых привлекательных в Подмосковье, чему, несомненно, способствует его спокойный умиротворяющий пейзаж с берёзовыми перелесками и дубовыми рощами, неширокими реками и поросшими камышом озёрами. Московская знать облюбовала для себя эти места ещё в конце XVIII века и начала активно осваивать свободные на тот момент территории, причём делала это со свойственным ей размахом: архитектура усадьб и храмов, возведённых по этому направлению, поражает своей самобытностью и оригинальностью. Впрочем, ничего удивительного в этом нет, поскольку авторами-то выступали самые известные в России зодчие.

У каждого человека есть собственное видение своего загородного дома. Для одних это семейное гнездо, где должны поместиться все чада и домочадцы; для других - дом функционально ничем не должен отличаться от городской квартиры, разве только расположением на лоне природы; для третьих загородный дом - место праздников и увеселительных вечеринок; для четвёртых... Как бы там ни было, все люди при выборе жилья в кот-теджном посёлке руководствуют-ся несколькими определяющими моментами: местоположением, ценой предложения, качеством используемых в строительстве материалов, мнением жителей данного посёлка о своём жилье.

Что происходит на подмосковном рынке загородной недвижимости: по-прежнему активно строятся коттеджные посёлки? Судя по цифрам, да. На сегодняшний момент, в активной продаже, но в то же время в разной степени готовности, находятся более 300 коттеджных посёлков. Перевести эту цифру в число домовладений весьма сложно, поскольку в одном случае, посёлок может быть на 10 коттеджей, в другом - на 500 и более. И всё же если брать по минимуму, в среднем эдак 80 домов на посёлок, то окажется, что сегодня в Подмосковье ищут хозяев 24 000 особняков. И это не считая вторички!

Бассейны, теннисные корты, мини-маркеты, аптеки... Подобная инфраструктура стала обычным явлением в большинстве коттеджных посёлков Подмосковья. Это как естественное приложение к покупаемому особняку, как охраняемая территория по периметру. Удивить наличием за городом таких столичных и необходимых удобств сегодня вряд ли кого можно. Если и возникают какие-то инфраструктурные вопросы, то касаются они лишь таких деталей, вроде: «Будет ли инфраструктура открытой или закрытой для посторонних».

Черногория или Montenegro, что в переводе означает «страна чёрных гор», стала суверенной державой лишь два года назад. Однако недвижимость этого государства россияне облюбовали гораздо раньше. Нетронутый заповедный уголок Адриатики, приятное и тёплое море, язык, похожий на русский, гостеприимное местное население, исповедующее православие, - всё это лишь дополнение к главному: недвижимость Черногории привлекательна для инвестиций, процесс оформления её в собственность прост и не занимает много времени. И всё же, не стоит обольщаться...

Колыбель фламенко и бычьих боёв, романтических легенд о Дон Жуане и Кармен, Андалусия - первое по численности населения и второе по величине из 17 испанских автономных сообществ. Знаменитый богатым историческим наследием, живописным многообразием ландшафта, приветливым нравом местных жителей и мягким, солнечным климатом, этот уголок Испании сегодня считается, пожалуй, самым привлекательным. И не только для туристов, но и для покупателей жилья со всего света.

Каким образом вы можете запросто «поговорить за жизнь» со шведской принцессой, если не состоите в родстве с какой-либо королевской семьёй и не являетесь членом парламента? Можете, и очень даже легко... если вы играете в гольф, либо живёте в доме, который входит в состав гольф-комплекса.

Лет пять назад болгарское направление на российском рынке зарубежной недвижимости было одним из самых экономичных. Потом понятие «экономичное» в профессиональной литературе сменилось понятием «выгодное» — эта замена очень чётко характеризовала происходящие на болгарском рынке недвижимости процессы, для которых издающаяся в стране «Русская газета» подобрала красивое определение «Истерический бум инвестиций в строительство».

Первое, на что обращают внимание иностранцы, - природные красоты страны, которую они открывают для себя. Данное правило распространяется, наверное, на все уголки мира, кроме Дубая. Никаких особых природных красот здесь нет, и никогда не было, зато рукотворная красота поражает воображение, вызывая восторженную гордость за человечество, способное творить на стыке реальности и фантастики. Неслучайно профессионалы, работающие на дубайском рынке недвижимости, настоятельно советуют: «Если вы решили инвестировать в Дубай, посмотрите вокруг, включите фантазию и представьте в деталях, во что этот рай в пустыне, возникший из политической воли, экономического доверия и некоторой доли везения, превратится через 5, 10, 15 лет».

Крит - самый загадочный греческий остров, история которого древнее истории континента. Именно здесь в III тыс. до н. э. возникла таинственная минойская цивилизация, которая до сих пор остаётся загадкой. Куда лучше мир знаком с другими «жителями» Крита - героями древнегреческих легенд Зевсом, Реей, Ариадной, Дедалом. На родной Крит громовержец Зевс привёз украденную дочь финикийского царя Европу, которая стала его женой и родила ему трёх сыновей. Здесь заканчиваются мифы и начинается реальность.

Есть такая профессия - родину расширять. Это про туроператоров, редких специалистов, таких массовиков-затейников в области организованных массовых миграций российских граждан на пространстве разных стран и континентов. Настоящим хитом современного туризма стала организация новых «русских недель» в разных странах по самым разнообразным поводам.