РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Застройщики vs покупатели: в поисках баланса
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Ивестиционный консалтинг: не успел «приготовить сани летом», есть еще «телега зимой»

 

Развитие услуг инвестиционного консалтинга, равно как и других консультационных услуг в сфере недвижимости, происходит вслед за развитием самого рынка недвижимости. Еще совсем недавно на российском рынке недвижимости было вообще довольно сложно говорить о каких бы то ни было профессиональных услугах – масштабы проектов были довольно скромными, а финансирование происходило зачастую за счет собственных средств. Именно поэтому предыдущие кризисы ликвидности проходили для рынка недвижимости относительно безболезненно. Негативные последствия были сконцентрированы на стороне спроса: основной удар тогда приходился на конечного потребителя, в частности, на покупателей жилья.

Сегодняшний кризис ликвидности девелоперы почувствовали на себе в полном объеме. Перейдя на определенном этапе в разряд наиболее перспективных заемщиков, они активно начали использовать все преимущества подобного положения, привлекая кредиты и займы, размещая акции и облигации. Столь серьезная реакция девелоперов на сегодняшний кризис говорит о том, что рынок недвижимости вошел в него на довольно высокой стадии развития.

Привлечение профессиональных консультантов – это еще одно свидетельство зрелости рынка. Консультант имеет доступ к большому количеству проектов, постоянно аккумулирует и анализирует информацию как о девелоперах и их проектах, так и о спросе на эти проекты. Такая полная и структурированная информация помогает девелоперам принимать правильные решения. Именно в этом заключается ценность консультанта. В условиях кризиса, и еще существеннее - на этапе выхода из него, роль такой информации существенно возрастает.

"Было бы некорректно утверждать, что консультант – это панацея от всех бед, и, обратившись к нему, девелопер сможет уже сегодня получить доступ к каким-то секретным источникам недорогого финансирования, - отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. - Скорее надо говорить о том, что обращение девелопера к консультанту позволит в числе первых получить доступ к такому финансированию, подойти к выходу из кризиса с готовым качественным продуктом, отвечающим изменившимся требованиям рынка". 

Для инвесторов роль консультанта в связи с кризисом также возрастает. Несмотря на то, что диапазон проектов для инвестиций будет в ближайшее время  широким, очень важно сделать правильный выбор. "Сегодня необходимо не только выбрать качественный проект с адекватной стоимостью входа, но и оценить доходную часть этого проекта, понять потенциал и платежеспособный спрос. Те проекты, которые рассматривались инвесторами до кризиса, могут потребовать аудита, чтобы понять, какие коррективы внес и еще внесет кризис в основные характеристики объекта. И здесь опыт и знания консультанта могут оказаться решающими", - резюмирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#142, Сентябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2019

#144, Ноябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: #144, Ноябрь 2019