Доля свободных складов в Московском регионе снизилась до 3%

Низкий объем нового строительства способствует росту арендных ставок.

Рынок складской недвижимости Московской области находится в стадии роста. В течение 1 полугодия 2011 на рынке наблюдалось увеличение спроса и небольшой объем ввода нового строительства. Данные факторы ведут к низкой доле свободных площадей и росту арендных ставок. Об этом говорится в обзоре компании CB Richard Ellis.

В первом полугодии было введено 60 000 кв.м. складских площадей. Хотя часть девелоперов ждет появления необходимого числа арендаторов, большинство заявляет о готовности к началу нового строительства. В течение следующих двух кварталов аналитики компании прогнозируют ввод в эксплуатацию небольшого количества проектов общей площадью 180 000 кв.м.

Доля свободных площадей значительно снизилась - с 7% в конце 2010 года до 3% во втором квартале 2011 года. Это во  многом обусловлено нехваткой спекулятивного строительства в условиях растущего рынка (в докризисный период преобладала модель спекулятивного девелопмента).

Низкий объем нового строительства способствует росту арендных ставок. Средние ставки аренды на качественные складские помещения в Подмосковье составляют $125-$130 за кв.м. в год (без учета НДС, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов). В конце 2010 года арендные ставки находились на уровне $115-$120. С учетом роста спросы эксперты ожидают продолжение роста ставок, чему также будет способствовать низкий объем нового строительства и нерасположенность девелоперов к участию в спекулятивных проектах