|
О некотором оживлении рынка недвижимости, встряхнувшегося после тяжелой кризисной спячки, сегодня говорят и в кулуарах, и с высоких трибун. Начало строительства бизнес-центра класса В+ "Трио", расположенного на ул. 8 Марта, - еще одно тому подтверждение. Хотя в череде проектов, в последние месяцы стартовавших в Москве не смотря ни на какой кризис, этот все-таки стоит особняком: на нем компания MR Group отрабатывает новый, а точнее, вспоминает прочно подзабытый столичным стройкомплексом старый формат привлечения средств - бартер с подрядчиками.
К работе над новым бизнес-центром общей площадью 47.500 кв.м, состоящем из трех 10-этажных зданий с единой подземной парковкой на 417 машиномест, MR Group привлечены в общей сложности 4 подрядные организации (одна из них - "Офисстрой"), которые выполняют все основные виды строительных работ. Общая стоимость проекта составляет $105 млн, и 60% бюджета - как раз строительно-монтажные работы, часть которых будет выполнена подрядчиками за собственный счет. За это они получат около 30% площадей комплекса. По мнению аналитиков MR Group, к I кварталу 2011 года (т.е., к моменту завершения строительства) стоимость кв.м в "Трио" будет составлять в худшем случае $4.000, а в лучшем $5.000. Дальнейшие подсчеты, кому сколько причитается, нетрудно провести самостоятельно.
Бартерные схемы существовали на рынке и раньше, хотя в условиях стабильного рыночного роста особой необходимости в них не было. Теперь же, как считает генеральный директор компании MR Group Роман Тимохин, проблема не только в том, что банки повернулись спиной к девелоперскому бизнесу (к слову, и "Газпромбанк", который первоначально предполагал полностью кредитовать "Трио"), но и в том, что сами девелоперы опасливо смотрят на банковские кредиты, поскольку не могут со стопроцентной уверенностью сказать, когда именно завершат тот или иной проект. Сотрудничество, в рамках которого все вместе несут равную солидарную ответственность, в этом смысле куда спокойнее.
"Безумству храбрых поем мы песню", - прокомментировал ситуацию управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Однако тут же добавил, что опыт сотрудничества Blackwood с MR Group позволяет утверждать: этот девелопер - из тех, что смог быстро приспособиться к новым условиям и не боится осваивать нетрадиционные для рынка финансовые схемы.
Вскоре (скорее всего, еще до конца этого года) MR Group планирует приступить к реализации проекта "Актер Гэлакси" - своего второго жилого комплекса в Сочи (первый - "Королевский парк" - был сдан в конце 2008 года). И там бартерную схему предполагается повторить. Удастся ли с учетом крайне сложной ситуации на сочинском рынке недвижимости? Поживем - увидим.
|
