|
Балаклавский проспект, МКАД, железнодорожные пути Павелецкого и Курского направления и "Битцевский парк" - вот границы, в которых расположен Варшавский. Несмотря на то, что на его территории находится сразу 5 станций метро, жизнь местным обитателям это не облегчает: во-первых, все равно далеко, во-вторых, все станции расположены на одной, Серпуховско-Тимирязевской ветке, так что метро в часы пик берется с боем. А с учетом того, что линию предполагается продлить еще на 5 станций, пассажирам вряд ли стоит рассчитывать на улучшение ситуации. Положение дел объясняется не только общемосковским транспортным коллапсом, но и тем фактом, что Варшавский – один из самых густонаселенных кластеров столицы: по последним данным здесь проживает около 315.000 человек – больше, чем в Коньково или Солнцево, и почти столько же, сколько в Орехово-Борисово.
По столичным меркам Варшавский молод: средний возраст его домов – всего 30 лет, а средний рост – 13 этажей. За последние 5 лет здесь построено сразу 25 новостроек, на которые приходится около 10% от общего объема жилого фонда, а к 2012 году запланировано появление целого нового микрорайона, примыкающего к Варшавскому шоссе. При этом стоимость жилья здесь крайне невысока: сейчас кризис спутал весь ценовой расклад, но в докризисные времена средние по Варшавскому $4.700 за кв.м опережали только показатели близлежащих Западного и Восточного Бирюлева, и чуть-чуть – замкадового Южного Бутова. Все остальные районы из числа соседей кластера были заметно дороже. Впрочем, и само местное население весьма небогато: как гласит статистика, средняя заработная плата жителей Варшавского составляет 29.000 руб., что ниже, чем в целом по Москве.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
3-комнатная 65-метровая квартира в панельном доме на ул. Академика Янгеля предлагается к продаже по цене $5.225 за кв.м. А за 1-комнатную квартиру с евроремонтом, расположенную в доме на Чертановской ул., просят $234.000.
Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"
|
