РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009

 

Итоги уходящего года

Наиболее отчетливо в уходящем году проявилось смещение девелоперской активности в сторону более массовых форматов и доступных ценовых сегментов. Как отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", эта тенденция отразилась в  совершенно различных по функциональным и качественным характеристикам объектах:

 проекты, ориентированные на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки – таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах;
 проекты, ориентированные на проведение выходных и сезонный отдых – поселки "дачного" формата.

Практически во всех ценовых сегментах и форматах наблюдался еще более активный рост количества проектов, чем в прошлые годы (по данным "Усадьбы", с начала 2008 г. на рынок вышло более 100 загородных жилых комплексов). Это привело к значительному увеличению объема предложения и усилению конкуренции.

Продолжилось активное строительство объектов инфраструктуры на наиболее актуальных направлениях – преимущественно торгово-деловых центров на Новорижском и Киевском шоссе, и спортивно-развлекательных комплексов - на Дмитровском шоссе.

В условиях увеличения количества автовладельцев в столичном регионе, стало заметным усиление роли транспортной составляющей в качестве драйвера развития отдельных загородных направлений.

К сожалению, мировой финансовый кризис сломил наиболее интересный и важный вектор развития загородных территорий Московского региона – это комплексное освоение земель и развитие так называемых Мега-проектов, предполагающих освоение  территории площадью свыше 100 га. Значительно отодвинулись по срокам перспективы формирования крупных районов организованной и достаточно однородной по качеству загородной жилой застройки.

По мнению Ивана Шулькова, мегапроекты Московского региона, претендовавшие на получение государственной поддержки в рамках нацпроекта "Доступное жилье", находятся на "бумажной" стадии и, по всей видимости, реализовываться в ближайшие 2 – 3 года не будут.
 
Так, до сих пор не известна судьба проекта "Рублево-Архангельское".  В профессиональных кругах циркулирует информация о том, что была проведена реконцепция проекта, чтобы проект, неофициальное название которого "город миллионеров", мог соответствовать главной идее нацпроекта – доступное жилье. Что касается другого масштабного проекта - "Большое Домодедово", - то стало известно, что компания "Coalco" планирует продавать приобретенное ранее для целей возведения этого проекта предприятие-застройщика "ГВСУ-Центр", обладающего крупными строительными мощностями. В частности, переговоры ведутся с компанией "СУ-155". И еще одной новостью стала продажа бывшим акционером и членом совета директоров Собинбанка Сергеем Кириленко своей доли в компании "Масштаб", которая планировала развивать амбициозный проект "А-101" на Калужском шоссе.

Текущее состояние рынка

В настоящий момент, на загородном рынке наблюдается резкое снижение объемов платежеспособного спроса за счет сворачивания ипотечных программ, а также ухода с рынка покупателей с реально ухудшившимся финансовым положением и пессимистично настроенных покупателей.

И хотя доля ипотечных сделок в общем объеме на загородном рынке недвижимости не превышала 5%, а на городском рынке составляла не более 20%, все же сворачивание ипотечных программ банками и ужесточение кредитной политики такими операторами, как СберБанк и ВТБ24, имело заметные последствия. Лишились ипотечных денег первичный рынок городской недвижимости, как значительно более рискованный, чем вторичный, а также загородный рынок недвижимости, являющийся менее ликвидным, чем городской. 

По мнению Генерального директора агентства элитной недвижимости "Усадьба" Евгения Иванова: "В текущей ситуации больше всего пострадал рынок загородной элитной недвижимости, состояние которого можно охарактеризовать как стагнацию: подавляющее большинство покупателей заняли выжидательную позицию. При этом необходимо сказать, что еще весной этого года мы отмечали очевидно чрезмерное предложение на этом рынке за счет строительства огромного количества коттеджных поселков, качество которых оставляло желать лучшего. Самый дорогой сегмент рынка загородной недвижимости отреагировал на приближающийся кризис раньше других: уже в июле-августе многие покупатели приостановили свои поиски и переговоры. На сегодняшний день, на загородном рынке радует только отдел аренды".

В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам. Однако, предоставление скидок не особенно помогает девелоперам, поскольку это сейчас не стимулирует покупателей, а лишь подтверждает негативную тенденцию на рынке и подталкивает их к выжидательной позиции в надежде на дальнейшее снижение цен.

В период кризиса все предложения на рынке недвижимости расслоились на 2 категории в зависимости от рискованности инвестиций: готовые материальные активы, имеющие правовой статус собственности – квартиры, коттеджи в построенных и эксплуатируемых объектах; или же права требования – объекты в строящихся или "замороженных" проектах. Ликвидность одних от других стала отличаться в разы. Именно первичный рынок пострадал сильнее, а оставшиеся на рынке покупатели переориентировались полностью на готовые объекты, как более надежные инвестиции.

Прогнозы - 2009

По мнению г-на Иванова, "Неуверенность покупателей будет сохраняться до тех пор, пока будут наблюдаться кризисные явления в финансовой сфере, в экономике и на рынке недвижимости. С их возможным усугублением увеличиться и доля пессимистично настроенных относительно рынка недвижимости покупателей. Вряд ли в 2009 г. у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, как бы она ни подешевела, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади".  Он также считает, что новые проекты, находившиеся на стадии разработки, безусловно, не будут запускаться до момента стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей.

Проекты, маркетинговая стратегия которых предполагала выход на рынок на определенной стадии готовности, и которые строились, но не были выведены на рынок, будут заморожены до того же момента. Основная часть проектов, находившихся на рынке на стадии строительства, будут строится медленнее, а сроки сдачи – переноситься.

Некоторые коттеджные поселки могут поменять формат продаж с домовладений на участки с подрядом или участки без подряда.  Данный подход заметно замедлит развитие проекта в целом, поскольку будет зависеть от темпов продаж и грозит превратить такие поселки в долгострой.

После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов. Основными направлениями развития останутся Новорижское и Калужско-Киевское.

"До конца года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20 % и минус 30–35 % соответственно", - прогнозирует Евгений Иванов.


 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
26.01.2023 ЖК Headliner вошел в топ-15 самых популярных ЖК Москвы за 4 квартал 2022 года Квартал жилых небоскребов Headliner вошел в топ-15 самых популярных ЖК Москвы за 4 квартал 2022 года, по информации аналитического центра исследовательского агентства СМА.  
26.01.2023 В России открыли первый ФАП, построенный по новейшей технологии В посёлке Рахманово городского округа Егорьевск начал работать новый фельдшерско-акушерский пункт, построенный по технологии модульного высокоскоростного строительства концерна «КРОСТ». Он будет обслуживать более 400 человек - жителей...
26.01.2023 Проект HighWay - самый продаваемый апарт-комплекс Москвы Проект HighWay, который ГК «Гранель» возводит рядом с метро «Волгоградский проспект», занял первое место в ТОП-10 самых востребованных апарт-комплексов Москвы. Рейтинг составлен по итогам 2022 года компанией «Бон...
24.01.2023 ГК «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию три новых корпуса квартала «Невская Ратуша» ГК «Галс-Девелопмент» получила Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов № 4,5,6 в составе второй очереди делового квартала «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге. Общая площадь введенных корпусов составляет 78 743 кв. метров.
20.01.2023 КОТ в Подмосковье: Мест для комфортной жизни становится больше Комплексное освоение территорий (КОТ) – основная стратегия ГК «КОРТРОС». Начав реализацию этого принципа в Свердловской области при строительстве крупнейшего проекта - района Академический, девелопер продолжает внедрять этот...
20.01.2023 ГК «Гранель открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Бригантина» ГК «Гранель» открыла продажи в корпусе № 3 жилого комплекса «Бригантина», расположенного в подмосковном наукограде Долгопрудном. Общая площадь дома – 46,2 тыс. кв. м. Корпус рассчитан на 614 квартир. В подземной...
Мероприятия
30 января состоится онлайн-форум PROESTATE.Private Investment. Перспективные сегменты 2023 30 января состоится первый в этом году онлайн-форум PROESTATE.Private Investment, где выступят победители голосования Спикер года. Они расскажут о перспективных сегментах недвижимости 2023 года,...
«Рекорды Рынка Недвижимости 2023» 7 июня 2023 года состоится церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2023» на Кутузовском проспекте в Triumph Event Hall.
Международный Симпозиум НК ИКОМОС, Россия: год культурного наследия народов России 21 декабря в Москве в ГБУ «Мосстройинформ» состоится Международный Симпозиум НК Икомос, Россия «Итоги Года культурного наследия народов России. Актуальные задачи. Теория и...
PROESTATE.PRIVATE INVESTMENT. INVESTOR TALKS С Юрием Грудиным Форум PROESTATE уже более 15 лет привлекает ведущих специалистов рынка недвижимости и позволяет в сжатые сроки установить максимальное количество полезных контактов.
Оскар рынка недвижимости: открыт прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2023»! В 2022 году предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Возможность выбирать у покупателя усилилась, как никогда раньше. В таких условиях важно выделиться среди конкурентов. Ничто не...
Международный Симпозиум НК ИКОМОС, Россия: год культурного наследия народов России 21 декабря в Москве в ГБУ «Мосстройинформ» состоится Международный Симпозиум НК Икомос, Россия «Год культурного наследия народов России. Актуальные задачи. Теория и...