РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Спрос на элитное жилье с отделкой превышает объем предложения

 

20 ноября на дискуссии «Девелопмент проектов с отделкой в элитном сегменте. Тренды и перспективы», организованного компанией AM Group, участники всей цепочки формирования проекта: девелоперы, аналитики, дистрибьюторы, архитекторы/дизайнеры подвели итоги года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента. Эксперты отметили, что объем квартир с отделкой в высоком сегменте постепенно снижается, стоимость отделки в элитных новостройках растет, но спрос остается стабильным.

В этом году, по данным NF Group, объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%: с финишной - 19% и предчистовой, white box - 17%. Пик предложения с отделкой был в 2020 году - тогда экспонировалось 56% ЖК с финишной отделкой. При этом значительно выросла цена на отделочные материалы и это не предел. По прогнозу AM Group в 2025 году цены на сантехнику, например, повысятся еще минимум на 15%.
«Конечно, почти все покупатели мечтают о том, чтобы получить красивую квартиру с качественной отделкой, - говорит Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group, - к сожалению, иногда есть вероятность «не угадать» с дизайном и планировкой, возможны сложности с логистикой, поиском новых поставщиков, увеличением сроков строительства, дополнительные затраты. Те застройщики, которые смогут создать логистические цепочки, сохранить команды по ремонту - будут иметь большое конкурентное преимущество в борьбе за покупателя», - добавил он. Ведь спрос на решения с готовой отделкой остается стабильно высоким. По данным NF Group, доля сделок с лотами с отделкой в 2024 году составила 39%.
Сегодняшних 1500-2000 премиальных лотов на рынке, которые продаются с финишной дизайнерской отделкой, явно будет недостаточно, считает Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development . Он уверен, что спрос на подобные объекты в перспективе будет расти. Для клиентов качественная отделка является большим преимуществом при покупке квартиры на стадии строительства в высокобюджетном сегменте - они «выигрывают» не только на увеличении стоимости кв. м, но и на росте материалов для ремонта, которые подорожают за время возведения дома на 30%-50%, подсчитали в Uniq Development. Цена финишной отделки, по данным NF Group, в классе делюкс сегодня - 200-400 тыс. руб. за кв. м; в премиальном сегменте - 100-200 тыс. руб. за кв. м. Стоимость white box - 60-80 тыс. руб. за кв. м. За последние шесть лет цена квартир с финишной отделкой выросла в 2,5 раза: с 820 тыс. до 2,1 млн руб. за кв. м. Стоимость жилья white box увеличилась в 2 раза: с 800 тыс. до 1,7 млн руб. за кв.м.
Для покупателей отделка от застройщика значительно выгоднее, чем закупать премиальные материалы, инженерию и сантехнику самостоятельно. Так, стоимость отделки в цене квадратного метра, которые предлагает на рынке компания Uniq Development - составляет около 150 000 руб. за кв.м. для девелопера, при средней цене квартиры в районе 900 000 руб. за кв.м. это около 16% от стоимости объекта. При самостоятельной закупке подобной инженерии и качественных материалов отделки стоимость будет превышать отметку 200 000 руб. за кв.м. «Это цена для нас как оптовых покупателей, - подчеркнул Валерий Ручий. С 2020 года цена 1 кв. м финишной премиальной отделки выросла почти в два раза - с 80 тыс. руб. за кв. м. И в ближайшей перспективе цены на инженерию и качественные материалы будут только расти, уверен эксперт.

На примере элитной сантехники Яков Канджо, генеральный директор и основатель AM Group, эксклюзивного дистрибьютора ведущих премиальных брендов итальянской сантехники, объяснил факторы, повлиявшие на рост цен на отделочные материалы: «До февраля 2022 года стоимость перевозки фурой составляла 3 тысячи евро, в настоящее время - 14 тысяч евро, рост - в 4,7 раз. Стоимость электроэнергии и газа в Европе выросла за пару лет на 10%-18%. Не стоит забывать о банковской комиссии за переводы и нестабильном курсе валюты, что увеличило расходы на 30%».

Несмотря на объективные сложности и рост цен застройщики не намерены отказываться от продажи лотов с отделкой. Но чтобы продукт был ликвидным, он должен быть качественным и отвечать очень высоким ожиданиям покупателей. Российские клиенты, по словам Ксении Макаровой, главного архитектора проектов, партнера архитектурного бюро HAAST, более требовательны, чем европейские покупатели к качеству дизайна, материалам отделки, сантехнике. И требовательны не только в эстетической части, но и в аспектах качества и надежности. Далеко не все европейские бренды, материалы можно заменить поставщиками с востока. Так, сантехника премиального сегмента из Европы незаменима, так как многие азиатские фабрики, стремящиеся выйти на российский рынок, пока не могут предоставить те же гарантии на свою продукцию и подкрепить их многолетним опытом использования в интерьерах этого сегмента, отметила Ксения Макарова.

Это подтверждает и Яков Канджо: импорт премиальной итальянской сантехники в Россию за 4 года вырос на 35% до 50,5 млн единиц. По данным AM Group, объемы поставок итальянских брендов сантехники на октябрь 2024 года составляют 2 млрд руб. (67%) по смесителям и 1 млрд руб. (33%) по керамике». По данным эксперта, доля итальянских брендов на российском рынке сантехники неуклонно растет. Например, в 2021-2022 годах германские бренды занимали до 80% российского рынка, вели активную маркетинговую активность, но объективно соответствовали среднему ценовому сегменту. Остальной рынок делили итальянские и японские производители. Сейчас же в сегменте смесителей доля итальянских брендов - 92%, немецких - 8%; в сегменте керамики доля Италии - 35%, Германии - 50% и 15% - Японии. По словам Якова Канджо, AM Group - единственная на сегодняшний день в России «белая» компания с «белыми» поставками итальянской сантехники, отвечающей всем мировым стандартам премиум класса.

Эксперты единодушны в том, что прогнозируют рост спроса на премиальные материалы и продукты для интерьера, поскольку обеспеченная аудитория стала покупать больше недвижимости в качестве инвестиций, и премиальные объекты с отделкой оцениваются ими как наиболее ликвидный продукт. По оценкам NF Group, за 2024 год в Москве будет продано рекордное число лотов премиальной недвижимости и делюкс. А значит, будет продолжать расти необходимость в дизайнерах, в отделке, в качественной продукции.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.04.2023 Новый премиальный проект в Москве от Tashir Estate
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
26.11.2024 «Термолэнд» выходит в Новокузнецк
26.11.2024 Домиленд подвёл итоги рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2024»
22.11.2024 В Казани прошел форум «РЕБУС: Агломерации. Вызовы. Перспективы»
22.11.2024 Спрос на элитное жилье с отделкой превышает объем предложения
20.11.2024 MOST Development выступил fee-девелопером ЖК “Сок” в Евпатории
19.11.2024 Фонд Потанина отметил 25-летие деятельности созданием документального фильма «Мануфактура культуры»
Мероприятия
Элитный метр: встречаем 2025 во всеоружии
Как прошел Всероссийский форум «Сервис в девелопменте»? Подводим итоги события.
Синергия во имя успеха: перспективы развития строительной отрасли России обсудили на круглом столе в Москве
Компания Unikey презентовала свой новый проект «Новые Смыслы»
3 декабря в Москве стартует MosBuild Summit 2024
Всероссийский жилищный конгресс 2025 вновь состоится в Сириусе