РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему превышает предложение

 

Банк ДОМ.РФ проанализировал динамику изменения стоимости коммерческой недвижимости в сегменте аренды и продажи в Москве и Санкт-Петербурге. Для сравнения взят трехлетний период – май 2024 к маю 2021 года, анализ проводился по всем видам коммерческой недвижимости: помещения общепита, торговые, производственные, складские площади и офисы.

 

«Рост стоимости как аренды, так и продажи, зафиксирован во всех сегментах, за исключением торговой недвижимости», - рассказала руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.     

 

Она пояснила, что больше всего подорожала аренда помещений для общепита: в Москве рост составил 209%, в Санкт-Петербурге – 275%. Для Петербурга также характерен одинаковый рост стоимости складской недвижимости в части аренды и продажи – 277%. В Москве несколько другая картина – дорожает аренда складов. Рост стоимости аренды в 1,5 больше, чем в случае покупки площадей в собственность.

 

Экономическая активность остается высокой – спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему превышает предложение. В сегменте офисной недвижимости заявленные к вводу в 2024 году объекты реализованы уже на 80%, а в складах свободными остаются единичные лоты. Такая ситуация стимулирует арендодателей пересматривать условия аренды и повышать ставки. Чтобы избежать рисков значительного роста ставок, бизнес отдает предпочтение приобретению недвижимости в собственность.

 

Приобретение помещений в собственность чаще всего связано с использованием кредитных средств. Анализ динамики изменения процентных ставок за 2021-2023 годы по кредитам свыше года показал, что наиболее низкая ставка действует в секторе обрабатывающего производства – заемщикам доступны программы льготного кредитования с господдержкой от Минэкономразвития и Минпромторга.

 

Механизм рефинансирования кредитов, который целесообразно использовать в случае снижения ключевой ставки ЦБ, также позволит предпринимателям сэкономить на обслуживании кредитов, учитывая прогноз Банка России по ставке на 2025 год в диапазоне 10-12%.

 

«Одним из инструментов может стать продукт Банка ДОМ.РФ Бизнес-Ипотека. Она стала доступна заемщикам в 2020 году и сразу приобрела популярность. На текущий момент около 80% кредитного портфеля банка по кредитам МСБ приходится на финансирование приобретения коммерческой недвижимости. За 2023 год кредитный портфель по продукту Бизнес-ипотека вырос в 2,5 раза», - рассказала Анна Корнелюк. По ее словам, наибольшим спросом пользуется недвижимость на первых этажах строящихся жилых домов, а также недвижимость для производственных целей. За счет кредита можно приобрести как готовые объекты, так и объекты на этапе строительства, при этом приобретаемое имущество выступает предметом залога.

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.04.2023 Новый премиальный проект в Москве от Tashir Estate
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
15.07.2024 Эскроу, кластеры и ипотека 6%: Минстрой и эксперты отрасли обсудили перспективы развития ИЖС в России
04.07.2024 Школа больших возможностей: в жилом комплексе «Метрополия» началось строительство образовательного комплекса на 550 мест
20.06.2024 Инвестиции в будущее – новый жилой комплекс Riga Hills
17.06.2024 Кто получил Оскар рынка недвижимости? Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» наградила лучшие проекты и компании 2024 года
14.06.2024 До главного события рынка недвижимости несколько дней: чем удивит «Движение» в этом году
14.06.2024 До главного события рынка недвижимости несколько дней: чем удивит «Движение» в этом году
Мероприятия
III Всероссийский автопробег «Малоэтажная Россия» подошел к финалу
Шестой модуль ДЕВЕЛОПЕРЫ. РФ проведут в недавно открывшейся школе
Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024
Сергей Кузнецов: В Москве наградили авторов лучших архпроектов и представителей архитектурных СМИ столицы
Старт III Всероссийского автопробега «Малоэтажная Россия»
Лучшие проекты - лауреаты премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2024» сделали ставку на уникальную архитектуру и концепцию и стали победителями!