|
Финансовые катаклизмы делают всё более тяжёлыми и спорными с точки зрения экономической привлекательности такие загородные сегменты, как "дальние дачи" или мегапроекты. В сложной ситуации оказались проекты, непродуманные с точки зрения местоположения, архитектуры или инфраструктуры. Зато удачные коттеджные посёлки, находящиеся в последних стадиях строительства и расположенные близко к Москве, чувствуют себя вполне уверенно вне зависимости от того, предлагаются ли их таунхаусы, коттеджи и малоэтажные дома для постоянного или временного проживания.
Ещё одна явная кризисная тенденция – рост комиссии продавцов объектов недвижимости: если раньше комиссия составляла 3-4% по загородным и 2-3% по городским объектам, то сегодня посредникам предлагают все 7%.
Что касается ближайших перспектив, то специалисты не исключают: "зависнуть" может до 70-80% анонсированных проектов, особенно если их реализация пойдёт совсем не теми темпами, которые заявлялись изначально. Увы, все шансы попасть в эту когорту имеет и нацпроект по доступному жилью.
Цены же на загородку, как считает большинство аналитиков, не пойдут в особый минус, но наверняка будут скорректированы в пределах 10-15%. Безусловно, замедлится динамика ценового роста, который составит около 10% в год. Однако в целом кризис не столько понизит стоимость загородных предложений, сколько перераспределит собственность и наверняка выведет на рынок принципиально новых игроков.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В коттеджном поселке "Графские пруды", расположенном на 20-м км Киевского шоссе, домовладение площадью от 350 кв.м, стоящее на участке от 35 соток, можно приобрести минимум за $2 млн. На $500.000 дороже обойдется покупка дома площадью 500 кв.м в поселке Free Ski, стоящем на 24-м км Калужской трассы.
Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"
|
