РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

За последние два-три года покупатели элитной загородной недвижимости «помолодели», сменили сферу деятельности и стали более рациональными

 

Драйверами сделок 2023 года на загородном рынке Подмосковья стали региональные покупатели в возрасте от 30 лет, считающие уже «новые» деньги, - сходятся во мнении эксперты Villagio Realty и Intermark Real Estate.

Если еще 10 лет назад позволить себе премиальную недвижимость могли состоятельные люди из большого бизнеса, чиновники и политики от 45 лет и старше, то со времени пандемии элитный покупатель заметно помолодел и сменил сферу деятельности. Сейчас среди владельцев высокобюджетной загородной Подмосковной недвижимости чаще всего можно встретить новую молодую элиту 30-летних: IT-шников, селебрити и спортсменов. Причем это не подарки состоятельных родителей, а собственное приобретение, осознанный выбор и рациональный подход. Впрочем, до 58% всех клиентов готовы рассматривать и продолжают подбирать дома и земельные участки для сына или дочери, - констатируют брокеры Intermark Real Estate.

Анализируя портрет покупателей 2023 года, Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate, отмечает также, что чаще всего загородные дома и участки покупают топ-менеджеры и владельцы крупного и среднего бизнеса не только жители центрального округа, но и региональные представители. «Большинство клиентов - это россияне (свыше 80%), также есть представители стран СНГ (преимущественно это Казахстан и Узбекистан). Из российских клиентов более 50% - из Москвы и Московской области, прочие клиенты представляют Сибирь, Якутию и другие регионы РФ. Именно региональные покупатели, желающие иметь «точки присутствия» в столице, стали драйвером сделок 2023 года на загородном рынке Подмосковья», - считает Нина Резниченко.

Так, в проекте Villagio Estate КП Millennium Park на Новой Риге, в котором реализуются дома и участки без подряда, основная ЦА покупателей домов и участков без подряда представлена приезжими из регионов. Вторая по активности группа - прежние арендаторы домов в поселке, которые после «тестдрайва», решили купить здесь участок и построить собственный дом. Вслед за ними идут друзья и знакомые, живущих в поселке, считающие жителей Millennium Park «образцом для подражания».

Примерно 20% от всех покупателей составляют клиенты, желающие купить объект с большим дисконтом, - добавляют в Intermark Real Estate, но такие срочные продажи по заниженной стоимости, как правило, не попадают на рынок, а реализуются среди своих соседей и знакомых.

Около половины всех премиальных загородных домов и участков представлено на Новорижском шоссе. Также, традиционно, широкий выбор для покупателей представлен на Рублево - Успенском направлении.

Наибольшим спросом у покупателей «элитки» пользуются коттеджи, на втором месте земельные участки, при этом, как отмечают аналитики Intermark Real Estate, существенно просел спрос на таунхаусы. Самым популярным для покупки лотом остаются новые дома в современном стиле в бюджетном диапазоне от 100 до 160 млн руб. «В целом в течение последних лет мы видим тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме», - говорит Нина Резниченко.

И с ней совершенно согласна Екатерина Крапивина, директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty: «Собственный загородный дом - лучшее место для зарождения новой семьи и продолжения династии. Поэтому для большинства наших резидентов важно наличие детской инфраструктуры на территории поселка. Она интересует 60% покупателей недвижимости в Millennium Park. Участки и дома у воды востребованы у 70% покупателей. Рядом с парком хотят жить 90% клиентов, - подсчитывает Екатерина Крапивина. - Ключевая объединяющая тема комьюнити жителей Millennium Park - спорт. Детская тема также весьма популярна. И, поэтому в нашем КП мы предлагаем резидентам то, что не предлагают другие: продуманную концепцию, всю необходимую инфраструктуру для здорового образа жизни, активного отдыха и развития детей, в которую мы вложили не только инвестиции, но и годы труда большой команды, безупречный сервис 24/7, комфорт и безопасность».

С 2007 года Millennium Park задает тон подмосковным коттеджным поселкам на Новой Риге, став основным драйвером развития территории. Сегодня этот флагманский девелоперский проект Villagio Estate, уже ставший отечественной легендой - символ роскошной загородной жизни, олицетворяющий надежность, успех, индивидуальность. Millennium Park - это не только просторные резиденции и участки под строительство, которые выбрали более 500 семей, переехавшие в поселок, но и развитая инфраструктура для комфортной и безопасной жизни за городом: с лесным массивом, 5 рукотворными парками с тенистыми аллеями и изысканными ландшафтными композициями, озерами с приватными песчаными пляжами и десятью каналами протяженностью более 5 км.

«Важно выбрать правильное место, так как ликвидность объекта определяется его месторасположением, качеством строительства, наличием внутренней инфраструктуры и ценой покупки. И на наш взгляд, сейчас благоприятное время для покупки загородной недвижимости, пока еще есть выбор, а продавцы не поднимают стоимость объектов из-за растущего курса иностранных валют», - рассуждает Нина Резниченко.

С мая этого года брокеры Intermark Real Estate и Villagio Realty отмечают увеличение спроса на загородную недвижимость, в том числе и со стороны корпораций. В основном, по мнению экспертов, лидирует стремление покупателей сохранить денежные средства путем покупки недвижимости в сложный кризисный период, а также появление нового ликвидного предложения на рынке. Однако, заметного снижения цен в связи с этими факторами, до конца 2023 года ждать не стоит, - считают эксперты. Новые современные дома и участки до 200 млн руб. останутся в дефиците, а вот рост стоимости будет зависеть от темпов инфляции и стоимости строительных материалов.

 

 

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.04.2023 Новый премиальный проект в Москве от Tashir Estate
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
17.06.2024 Кто получил Оскар рынка недвижимости? Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» наградила лучшие проекты и компании 2024 года
14.06.2024 До главного события рынка недвижимости несколько дней: чем удивит «Движение» в этом году
14.06.2024 До главного события рынка недвижимости несколько дней: чем удивит «Движение» в этом году
14.06.2024 Спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему превышает предложение
10.06.2024 Cleaning Focus Club: развитие цивилизованного рынка facility-услуг
07.06.2024 Земля на Новой Риге продается по цене пентхаусов в центре Москвы
Мероприятия
Открыт прием заявок на WORKPLACE AWARDS 2024!
Стартовал архитектурный конкурс на лучшую концепцию общественно-делового комплекса «Фили»
ПОД ОДНИМ ПАРУСОМ: как яхтинг объединяет туризм, развитие территорий, инфраструктуру, девелопмент и инвестиции
«Сервис в девелопменте: лучшие практики управления качеством»
Открыт прием заявок на WORKPLACE AWARDS 2024!
КОЛЛЕГИ, ПРИГЛАШАЕМ ВАС ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПЕРВОЙ ПРАКТИЧЕСКОЙ КОНФЕРЕНЦИИ РИЭЛТОРОВ-2024!