РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Покупатели все больше отдают предпочтение дальним дачам

 

Сейчас коттеджные поселки, расположенные в пределах 10-30 км от МКАД, достаточно загружены и сильно загрязнены, а "дальние дачи" дают возможность потенциальным покупателям окунуться в благоприятную экологию и красивый ландшафт.Покупатель может стать собственником нескольких гектаров земли, располагая суммой, сопоставимой со стоимостью средней московской квартиры. 

Как отмечает Иван Шульков, Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба": "Наиболее привлекательным фактором для покупателя дачных проектов является наличие "большой воды" в шаговой доступности, и проекты с удобным транспортным расположением, но вместе с тем достаточно удаленные от крупных населенных пунктов".

Основными факторами развития сегмента "дальних дач", которое началось 3-4 года назад, стали:

Большой объем неосвоенных территорий на рассматриваемом удалении от Москвы (далее 80 км от МКАД),
Развитие рынка земли, низкие цены на землю,
Рост доходов населения Москвы и популяризация активного цивилизованного отдыха за городом,
Высокие природно-рекреационные характеристики неурбанизированных сельских территорий, расположенных на значительном удалении от Московского мегаполиса,
Хорошая транспортная доступность отдельных географических локаций с точки зрения дачного формата проживания (проведения выходных и сезонного отдыха).
 
1. Объемы предложения по состоянию на июль 2008 года:
Симферопольское шоссе (район р. Ока) ~ 2 000 коттеджей.
Киевское шоссе (Калужская область) ~ 370 коттеджей.
Ленинградское шоссе (р. Волга, Иваньковское вдхр.) ~ 240 коттеджей.
Минское шоссе (Можайское вдхр.) ~ 130 коттеджей.
Ярославское шоссе (Владимирская обл.) ~ 80 коттеджей.
Новорижское шоссе (Рузское и Озернинское вдхр.) ~ 30 коттеджей.

По словам Ивана Шулькова, Директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба": "Спрос на "Дальние дачи" достаточно быстро набирает темпы, поскольку сегодня коттеджные поселки, расположенные в 10-30 км от МКАД, теряют свои рекреационные функции. Здесь практически каждый дом стал частной собственностью, а их владельцы не могут обеспечить себе уединение, спокойный и размеренный отдых".

2. География

Наиболее бурными темпами увеличивается объем предложений в районе р. Ока по Симферопольскому шоссе. За последний год рост объема предложений здесь составил около 1600 коттеджей. По мнению Ивана Шулькова: "Динамика вывода новых предложений на рынок в данном районе будет оставаться на высоком уровне в ближайшие 2 года и составит не менее 1 000 коттеджей в год. Данный район обладает высокими природно-рекреационными характеристиками, а именно: наличие большого количества лесных массивов, чистый воздух, р. Ока, наличие родников и хорошая транспортная доступность, что играет немаловажную роль при выборе направления". 

 Примеры:  Район р. Ока (Симферопольское шоссе)/"Окская слобода", (559 домов)/ "Царь-Град", (218 домов). Можайское вдхр. (Минское шоссе)/"Золотые пески", (269 домов)/ "Сосновые берега", (184 дома).
 "Маяк", (243 дома)/Иваньковское вдхр. (Ленинградское шоссе)/ "Конаково River Club", (171 дом). 
"Раздолье", (30 домов)/"Волга-волга", (89 домов)/ "Московское море", (83 участка без подряда)/Озернинское и Рузское вдхр. (Новорижское шоссе)/"Озерна", (41 дом, 42 таунхауса).
 "Рузские просторы", (213 участков без подряда)/ "Соколиная охота", (93 участка без подряда).
 

3. Характеристика предложения.

Значительная удаленность от Москвы делает покупку готового дома гораздо более приоритетной, чем покупку земли без подряда для дальнейшего самостоятельного строительства, которое постоянно требует контроля, что будет затруднено для собственника, учитывая значительное расстояние от Москвы до объекта.

Потребность приобретать землю без подряда мала, поскольку необходимости в индивидуальной разработке планировки дома нет. Как правило, в сегменте для постоянного проживания, покупатель ориентируется на типовой проект дома.

Дачный формат данного сегмента рынка предполагает проведение либо выходных дней. либо сезонного отдыха, что предопределяет функционал и планировку выбираемого коттеджа. Функционал, обеспечивающий комфортное проживание на выходных, минимален, обычно это гостиная - каминный зал, кухня – столовая, 3-4 спальни, 2 санузла и, возможно, наличие сауны. Исходя из данного набора помещений, общая площадь коттеджа может составлять 150 – 250 кв.м. Площадь земельного участка, приемлемая для дома таких размеров, учитывая невысокую стоимость земли, составляет 15 – 25 соток.

Подавляющее большинство предложения коттеджей, а именно около 80 %,  сосредоточено в ценовом диапазоне от 100 000 до 400 000 $, а основной объем предложения коттеджей представляют собой дома площадью от 100 до 250 кв.м., как правило, с полевым участком площадью от 10 до 25 соток.

Для проектов дачного формата более актуальны дома из дерева по следующим причинам: низкая себестоимость строительства, наименьший период возведения дома, невысокие затраты на внутреннюю и внешнюю отделку, по сравнению с монолитно-кирпичными домами и проектами из кирпича и пенобетона. К тому же, дома из дерева больше ассоциируются с экологичностью и более гармонично вписываются в сельский ландшафт или природное окружение.

Подавляющее большинство коттеджей предлагается в состоянии "под отделку", которое предполагает наличие черновой лестницы и черновых полов, и не предполагают установку отопительного оборудования.

4. Перспективы.

Бурное развитие сегмента "дальних дач" будет привлекать внимание девелоперов и покупателей к малоосвоенным территориям, которые обладают высоким природно-рекреационными характеристиками и хорошей транспортной доступностью.

Стоит выделить такие направления как:

Симферопольское шоссе (район р. Ока, Тульская обл.). 
Киевское шоссе (Калужская область),
Стоит отметить, что спрос в данном сегменте рынка потенциально объемен, а его рост будет пропорционален масштабам предложения и популяризации активного цивилизованного отдыха за городом.  По словам И. Шулькова: "С ростом благосостояния москвичей объем спроса на дальние дачи в организованных коттеджных поселках будет расти, а объем данного рынка в ближайшие годы может вырасти в несколько раз, при условии социально-экономической стабильности в стране".

Наиболее высоким инвестиционным потенциалом обладают территории в смежных с Московской областях – Калужской, Тульской, Смоленской, Тверской. Территория данных областей обладает благоприятными природно-рекреационными характеристиками, а именно: наличие лесных массивов, пейзажные ландшафты, крупные водные объекты – водохранилища и реки, и хорошая транспортная доступность (Киевское, Симферопольское, Новорижское шоссе), а также перспективы ее улучшения (строительство трассы Москва - Санкт-Петербург).

Перспективы развития рынка организованных поселков, расположенных на восточном направлении, оценивается как низкая из-за худшей экологической и транспортной ситуации,  .

Земли, расположенные в районе Рузского и Озернинского водохранилищ по Новорижскому шоссе консолидированы в руках 4-5 крупных землевладельцев, поэтому динамика развития данных территорий будет во многом зависеть от активности данных лендлордов. Как отмечает Иван Шульков: "Развитие данных территорий получит мощный толчок при выводе на рынок земель, или начале собственных проектов данными участниками рынка, однако спрос будет тяготеть к проектам с более развитой спортивно – развлекательной инфраструктурой в экологически чистых местах на "большой воде".

 

 

Источник: Дайджест Неджвижимости

Другие
24.06.2022 Совет Федерации поддержал Всероссийский форум «Умный город» в Мурманске

С приветствием к участникам III Всероссийского форума «Умный город: Новые вызовы» обратился Первый заместитель Председателя Совета Федерации Федерального Собрания России Андрей Турчак. 

 

24.06.2022 Discovery от MR Group стал первым торговым центром, открывшимся в Москве в 2022 году

23 июня компания MR Group презентовала торговый центр Discovery на Севере Москвы. В рамках мероприятия объявили о создании более 500 рабочих мест, а также анонсировали скорое открытие подземного пешеходного перехода, который соединит вестибюль станции метро «Ховрино» с торговым центром Discovery. 


24.06.2022 ВТБ начал выдачу ипотеки с господдержкой на новых условиях в Екатеринбурге

Первая ипотечная сделка ВТБ по сниженной ставке прошла в Академическом

 

21.06.2022 Оскар рынка недвижимости в 13-й раз назвал лучшие объекты и компании!

7 июня в Москве прошла 13-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», которая по праву считается Оскаром строительной индустрии. Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб. В премии приняли участия 306 номинантов из разных регионов России, от Казани до Иркутска, и только 38 победителей получили заветные статуэтки. 


21.06.2022 Банк ДОМ.РФ профинансирует проекты девелопера ФСК Регион

Банк ДОМ.РФ и строительная компания ФСК Регион (входит в группу компаний ФСК) на полях ПМЭФ-2022 заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого девелопер будет получать проектное финансирование для жилищного строительства.

 

21.06.2022 В «Умном городе» в Битве девелоперов и строителей победили… блогеры!

16 июня в Москве впервые и с огромным успехом состоялась «I Интеллектуальная Битва: Девелоперы VS Строители», проведенная в рамках подготовки к III Всероссийскому Форуму «Умный город».

 


Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152