|
Лидером по притоку капитала остался сегмент офисов.
Минувший год превзошел все ожидания рынка в части объема инвестиций в отечественную коммерческую недвижимость, в которую за год было вложено $4,171 миллиарда, что на 43% больше показателей 2009 года. При этом большая часть инвестиций (62%) была осуществлена во второй половине года, сообщают аналитики компании Praedium ONCOR International.
Лидером по притоку капитала остался сегмент офисов — 64,9% от общего объема инвестиций. С 0,2% до 14,1% за год выросла доля инвестиций в сегмент складской и индустриальной недвижимости. Доли инвестиций в сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК остались уровне 2009 года, составив 6,2%, 2,4% и 12,4% соответственно.
Иностранные инвесторы пока не торопятся вкладывать деньги в российскую недвижимость. В 2010 году доля сделок с иностранным капиталом составила 14% от общего объема.
В целом, оживление рынка инвестиций в недвижимость повлекло некоторое снижение ставок капитализации, которые на конец 2010 года составили: для офисных объектов высокого класса – 9,5-10%, для качественных торговых объектов – 10,25-10,75%, для интересных с точки зрения инвестиций активов в сегменте складской недвижимости – 12,25-12,75%.
Эксперты полагают, что в течение текущего года ставки капитализации будут снижаться, но невысокими темпами, а объем инвестиций в коммерческую недвижимости вырастет примерно на 20% до $5 миллиардов.
|
