РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс
ОСКАР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

На чьи будем строить?

 

Скорее всего, уже с 1 июля вступят в силу законодательные поправки, согласно которым запрещено любое привлечение средств физических лиц в строительство новостроек, кроме как по правилам, прописанным в знаменитом 214 ФЗ. Однако дело может пойти еще дальше - не исключено, что участие «физиков» в строительстве будет вообще прекращено.

На 47-м заседании Международного Ипотечного Клуба (МИК), которое состоялось 14 апреля в столичном «Президент Отеле», депутат Госдумы РФ, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ, координатор программы «Свой дом» Александр Коган рассказал о результатах поездки инспекционной группы в Екатеринбург. Выяснилось, что из 66 строительных объектов 57 возводятся без правоустанавливающих документов, а число обманутых вкладчиков (которые, правда, являются инвесторами, пайщиками, но не дольщиками, вложившими в строительство средства по 214 ФЗ) перевалило за 10.000. Ситуация, по словам Александра Когана, такая, будто в строительной сфере здесь работают одни двоечники и троечники.


Конечно, можно списать все происходящее в Екатеринбурге на заключение договоров в обход 214 ФЗ, однако на предыдущем заседании МИК рассматривался другой, сочинский случай: там 214 ФЗ «присутствовал», но для физических лиц результат оказался примерно таким же. Так что члены профессионального сообщества открыто признают: закон четко прописывает сроки строительства, запрещает нецелевое использование средств (что в Екатеринбурге, кстати, сплошь и рядом), однако стопроцентной защиты дольщиков не гарантирует. Поэтому предложение Александра Когана звучит следующим образом: с 2011 года запретить долевое участие физических лиц в строительстве «как класс».


В ходе последующего обсуждения собравшиеся приводили примеры того, как эта проблема решается в других странах - вспомнили и вариант обязательного государственного страхования долевого участия, и «завод» денег в строительство только через уполномоченные банки, и ограничение, согласно которому привлеченные средства физических лиц могут составлять не более 10% от общей стоимости проекта. Не исключено, что, отказавшись от «долевой революции», Александр Коган все-таки смягчит позицию - и в 2011 году «физики» смогут тем или иным способом принимать долевое участие в строительстве. Например, действительно аккумулируя средства на счетах уполномоченных банков - под четкие государственные гарантии и под жестким государственным контролем, на необходимости которого особо настаивали многие члены заседания клуба.

 

Источник: Дайджест Неджвижимости

Другие
28.03.2024 Бронную украсят «СПОДВИЖНИКИ»: девелопер VIRA объявил о старте бронирования нового проекта
28.03.2024 Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»
21.03.2024 Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт
14.03.2024 Гостеприимство по науке
14.03.2024 Проектирование и инжиниринг: цифровизация строительной отрасли и работа с госзаказами
12.03.2024 В Торгово-промышленной палате РФ прошел деловой форум «Креативные индустрии 2024: импульс для технологического и инновационного развития».

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152