РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс
ОСКАР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Ноябрь 2008 г.: ставки по ипотеке продолжили расти

 

На протяжении всего ноября игроки кредитного рынка были свидетелями двух противоположных тенденций – сохранение темпов роста ставок по рублевым ипотечным кредитам и замедление темпов роста ставок в долларах.

Большинство коммерческих банков сосредоточило свое предложение на кредитах в долларах, выставив по рублевым займам заградительные ставки либо вовсе свернув ипотечные программы. При этом на рынке долларового кредитования по ипотеке ставки не только росли медленнее, чем в рублях, но в отдельных случаях даже снижались (Оргрэсбанк, GE). По оценкам экспертов ФОСБОРН ХОУМ рост ставок в рублях сегодня в первую очередь обусловлен высокими темпами девальвации рубля на протяжении последних месяцев.

Основными игроками рублевого кредитования в ноябре остаются госбанки (Сбербанк, ВТБ 24). За последнее время они аккумулировали большой запас рублевой ликвидности и заинтересованы в повышении объемов выдачи кредитов населению, в том числе и по долгосрочным программам. Этим, в частности, объясняется и расширение продуктовой линейки банка ВТБ 24, который недавно вывел на рынок продукт рефинансирование валютного кредита в рублевый заем.
Одновременно с мероприятиями по корректировке кредитных ставок банки активно предпринимали меры по улучшению качества кредитного портфеля по вновь выдаваемым кредитам посредством ужесточения требований к заемщикам. Так, соотношение платеж/доход в ноябре снижено до 30%, против 45% в октябре, было свернуто большинство программ кредитования на сроки более 20 лет, в "стоп-листах" ряда банков оказались сотрудники девелоперских, финансовых, строительных компаний, которые в условиях экономического кризиса относятся к группе рисковых заемщиков.

Все эти изменения еще больше усложняют для заемщиков процесс получения кредитов и создают на рынке острую потребность в квалифицированных консультантах по кредитованию, которые могут предложить клиентам не только лучшие процентные ставки по кредитам, но и подобрать несколько альтернативных программ кредитования.
 
В ноябре не произошло существенного изменения структуры спроса по срокам кредитования. Как и в октябре, наиболее востребована ипотека на 10-15 лет. Однако доля таких займов сократилась почти на 1% в пользу кредитов с большими сроками кредитования (15-20 лет). Одновременно с этим возросла доля обращений за короткими кредитами (до 5 лет). По Москве и Московской области доля таких займов выросла вдвое (2,17%). Это связано с увеличением числа обращений владельцев бизнеса, которые готовы быстро погасить ипотеку, и пользуются кредитом как инструментом, позволяющим сохранить оборотные средства бизнеса. Кроме того, почти на 5 % выросла доля залоговых кредитов, в том числе на развитие бизнеса (20% в ноябре против 15% по данным октября).

Индекс ФОСБОРН в регионах

В регионах в ноябре также произошел существенный рост значений индекса ФОСБОРН как в российских рублях, так и в иностранной валюте (рис. 3-6).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ноябре 2008 г. зафиксирован рост показателя Индекса ФОСБОРН в рублях – на 1,89% (с 14,77% до 16,66%), а также рост на 1,26 процентных пунктов в иностранной валюте (с 12,02% до 13,28%).

В Нижегородской области  значение Индекса ФОСБОРН в рублях в октябре было минимальным в сравнении с другими регионами (13,98%). В ноябре, напротив, зафиксировано наибольшее значение Индекса в рублях (средневзвешенная ставка составила 17,43%). Таким образом, прирост в ноябре по рублевым займам составил 3,45%.  В иностранной валюте повышение по сравнению с октябрем составило 0,69% (средневзвешенная ставка – 12,69%).

В Екатеринбурге и Свердловской области Индекс ФОСБОРН в рублях вырос на 1,26 п.п. и составил 15,69%. В иностранной валюте показатель вырос на 0,85% (12,87%).
В Новосибирской области в ноябре произошло повышение Индекса ФОСБОРН в иностранной валюте по сравнению с октябрем на 1,68%, в результате которого значение средневзвешенной ставки составило 13,73%. В рублях также зафиксирован рост показателя (на 1,33 п.п.): таким образом, Индекс ФОСБОРН по рублевым кредитам составил 15,31%.
 

Источник: Дайджест Неджвижимости

Другие
28.03.2024 Бронную украсят «СПОДВИЖНИКИ»: девелопер VIRA объявил о старте бронирования нового проекта
28.03.2024 Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»
21.03.2024 Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт
14.03.2024 Гостеприимство по науке
14.03.2024 Проектирование и инжиниринг: цифровизация строительной отрасли и работа с госзаказами
12.03.2024 В Торгово-промышленной палате РФ прошел деловой форум «Креативные индустрии 2024: импульс для технологического и инновационного развития».

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152