|
Рынок недвижимости первой половины текущего года был далек от стабилизации. Резкий скачок цен и покупательской активности осени 2007 г. дал стимул дальнейшему росту рынка в 2008 г.
По данным Ольги Юматовой, аналитика информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест", динамика цен на рынке вторичного жилья Москвы с начала текущего года была исключительно положительной. Прирост цен к концу июня относительно прошлого года составил порядка 27%. Изменение цен за первый квартал составило около 14%, за второй – чуть больше 13%. В целом рост стоимости жилой недвижимости во втором квартале аналогичен первому.
Кривая роста цен на столичном рынке вторичного жилья с ноября прошлого года стабильно идет вверх, при этом процент роста в среднем составляет чуть более 4-х в месяц. Если в первом квартале текущего года еженедельное изменение цен находилось в интервале 1-2%, то во втором цены росли в пределах 1%.
Следует отметить, что по сравнению с 1 кварталом значительно возросли темпы роста цен на подмосковное жилье. Цены на вторичном рынке Москвы во втором квартале увеличились на 13,8%, в области на 15,1%. Ситуация на рынке стала сопоставимой с ажиотажным ростом 2005-2006 годов, когда наиболее быстрыми темпами в относительных величинах дорожало низкокачественное жилье.
В отличие от вторичного жилья на рынке новостроек наметилось снижение, в июне стоимость кв.м. упала на 1,8 %, что произошло в результате введения многими застройщиками традиционных летних дисконтных программ.
Констатируемый сегодня скачок цен на вторичном рынке можно объяснить несколькими факторами:
- нестабильность фондового рынка;
- постоянный рост цен на нефть, обеспечивающий стабильный приток нефтедолларов.
Что касается покупательской активности, то по данным мониторинга обращений компании "Пересвет-Недвижимость" в текущем году снижение количества звонков, как покупателей, так и продавцов наметилось с марта месяца. В июне количество предложений о покупке квартиры незначительно, но превышало количество предложений о продаже.
В целом ситуация на рынке не стабильна, поэтому утверждение, что летом настанет период сезонного затишья, на данный момент поспешно. Рынок вторичного жилья растет, покупатели опасаются более интенсивного роста цен и стараются в краткие сроки определиться с выбором квартиры.
|
