|
В 2014 году спрос на аренду и покупку снижался во всех сегментах.
В текущем году на рынке коммерческой недвижимости ожидается пересмотр ценообразования. Эксперты компании RRG подвели итоги 2014 года.
В минувшем году спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости снижался во всех сегментах рынка. На фоне снижения спроса продолжился ввод новых объектов. Только за год в Москве было введено не менее 1,5 млн кв.м. качественных офисных и порядка 750 тыс. кв.м торговых площадей. Это привело к заметному увеличению средних показателей вакансии по сегментам.
Существенно – примерно на 70% - увеличилось за год количество помещений, выставленных на продажу. Активность потенциальных покупателей недвижимости находится на крайне низком уровне.
С декабря 2013 по ноябрь 2014 года средняя арендная ставка по рынку снизилась на 26%, с $1031 до $760 за кв.м в год. Объем предложения площадей в аренду увеличился с 3242 до 3841 объектов в количественном выражении, совокупная площадь увеличилась с 2 до 2,3 млн кв.м.
"Очевидно, что нестабильность продолжит негативным образом влиять на все сегменты рынка, включая наиболее устойчивый торговый. Усилится тенденция снижения потребности в коммерческих площадях, причем в наибольшей степени это ощутят объекты, расположенные за пределами центра города, с проблемной транспортной доступностью и устаревшей концепцией", - говорит Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG.
По словам эксперта, позитивных сдвигов можно ожидать не ранее, чем через год-два, когда бизнес адаптируется к новым жизненным условиям и найдет новые направления для роста.
|
