|
Ранее здесь располагался завод "Химволокно", который прекратил свое существование в середине 2007 года в виду нерентабельности производства. Данную территорию планируется использовать для строительства торгово-развлекательного комплекса, офисов, гостиницы и жилья.
Решение о выходе в Кемеровскую область было принято руководством ADG group осенью 2007 года, когда и был запущен процесс поиска перспективных площадок и партнеров, начались переговоры с представителями местной власти. В результате компания остановила выбор на территории бывшей промзоны, расположенной на пересечении проспекта Химиков и улиц Терешковой и Тухачевского. В партнерстве с ГК "ЦентрИнвест Груп" ADG group разработала план ликвидации производственного комплекса завода, на месте которого будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью более 115 000 кв. м (объем инвестиций составит порядка $180 млн.). Приступить к реализации проекта планируется в I квартале 2009 года, и завершить строительство в конце 2010 года. Также принято решение о реконструкции здания заводоуправления - вместо него здесь появится современный офисный центр класса "В" площадью 10 000 кв.м. Кроме того, рассматривается возможность строительства гостиницы и жилья. Общая сумма инвестиций в освоение участка и реализацию проектов превысит 400 млн. долларов.
"Предварительные исследования показали, что рынок недвижимости Кемерово является крайне привлекательным для инвестиций, - отмечает вице-президент компании ADG group Григорий Печерский. – Конкуренция в сегменте торговой недвижимости региона невысока, активно развиваются местные сети, имеется ряд крупных местных розничных операторов в сегментах продуктов питания, мебели, стройматериалов. Уровень доходов местного населения довольно высок для города численностью до 1 млн. человек, вследствие чего наблюдается неуклонный рост потребления".
Аналитики ADG group не сомневаются в том, что ТРК, построенный на данном участке, будет востребован. Прилегающая к нему часть города активно застраивается - в непосредственной близости идет возведение микрорайона "Южный", в пределах 5-ти минут езды от участка проживает порядка 120 000 человек. На сегодняшний день в Кемерово функционирует всего четыре торговых центра, вследствие чего ощущается явная нехватка площадей. По некоторым оценкам, для полного насыщения данного рынка городу требуется еще порядка 400 тыс. кв. м площадей торговой недвижимости. Впрочем, в условиях постоянно растущих доходов населения, возможно, эта цифра будет расти. Кроме того, если до недавнего времени федеральные сетевые ритейлеры считали Кемерово сложным для организации логистики регионом, сейчас их мнение изменилось и интерес к городу снова высок. Таким образом, существующие на рынке города торговые объекты, по мнению специалистов ADG Group, не представляют собой серьезной конкурентной угрозы для нового торгово-развлекательного центра.
|
