|
По его мнению, спрос на жилье в Астане еще долгое время не будет удовлетворен. К 2015 году в Астане будет недоставать 1129,1 тыс.кв.м. жилых площадей.
Аналитики холдинга "МИЭЛЬ" считают основной причиной продолжительного увеличения спроса на жилье в Астане интенсивный прирост населения столицы Казахстана. Так, 2002-2003 гг. количество жителей города росло в среднем на 2% в год, а в последние годы на 4,5-5%. По оценкам специалистов холдинга "МИЭЛЬ", до 2015 г. среднегодовой прирост населения будет составлять не менее 5% в год, и к 2015 году увеличится на 41,4 тысячу человек.
Сегодня в среднем на человека в Астане приходится 13,5 кв.м. жилой площади. Для сравнения, в европейских городах, таких, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт - 41 кв.м на человека. Правда, столь благоприятная ситуация складывается не везде. В Лондоне, Мадриде, Лиссабоне, Брюсселе и Афинах среднее количество кв.м на человека не превышает 31 кв.м. В Варшаве этот показатель составляет 25 кв.м. В Москве на человека приходится 19,9 кв.м. При этом нужно иметь в виду, что численность средней семьи в Астане (3,3 человека) значительно выше, чем во всех вышеперечисленных городах.
Местная особенность, связанная с достаточно высоким размером средней семьи, оказывает влияние и на размеры типовых квартир. На вторичном рынке Астаны средний показатель площади квартир равен 90 кв. м. Для новостроек этот показатель составляет 122 кв. м. Проблема в том, что в основной массе крупногабаритные квартиры относятся к элитному и бизнес сегменту, в то время как жилья эконом- и среднего класса практически не возводится. Однако, по мнению аналитиков "МИЭЛЬ", уже в ближайшее время эта ситуация будет скорректирована рынком.
Перспективы развития рынка жилой недвижимости Астаны специалисты холдинга "МИЭЛЬ" связывают не только с положительным миграционным потоком и общим ростом численности населения, но еще и с наличием объективной потребности населения в улучшении существующих жилищных условий. В качестве доказательства Владислав Луцков приводит данные Департамента жилья города Астаны, согласно которым более 20 тысяч человек живут в ветхих и аварийных домах; около 8 тысяч граждан числятся очередниками на улучшение жилищных условий; а более 26 тысяч работников бюджетной сферы нуждаются в доступном жилье.
В целом же, по прогнозам Аналитического консалтингового центра Холдинга "МИЭЛЬ", ежегодно в период с 2008 по 2015 год в Астане будет сноситься около 68 тысячи кв.м. ветхого и аварийного жилья, а водиться в эксплуатацию от 849 до 1074 тысяч квадратных метров. При этом спрос будет постоянно увеличиваться. К концу 2008 года потребность населения в жилых площадях составит 782,7 тыс.кв.м. В 2009 году вырастет до 823,6 тыс.кв.м. В 2010 году уже 861,8 тыс.кв.м. В 2010 году Астане будет нехватать 908,2 тыс.кв.м. Положительная динамика сохранится и дальше. Уже в 2013 году нехватка жилых площадей будет оцениваться в 998,2 тысяч квадратных метров, в 2014 эта цифра перевалит за тысячу и к 2015 году составит 1129,1 тысяч квадратных метров.
|
