Апартаменты попадают под действие ФЗ-214

Однако эта форма реализации не пользуется среди правообладателей.

Аналитики "МИЭЛЬ-Новостройки" рассказали о юридических особенностях апартаментов и о том, что необходимо знать при их приобретении.

Апартаменты попадают под действие ФЗ-214, однако эта форма реализации не пользуется популярностью среди правообладателей, в отличие от предварительного договора купли-продажи. Это связано с тем, что для заключения договора долевого участи надо согласовать и получить больше положительных решений государственных надзорных органов до начала реализации, чем в случае с предварительным договором купли-продажи.

Риски при покупке зависят от того. в каком здании располагаются апартаменты - как в уже построенном и реконструируемом доме или в еще строящемся. В возводимом здании возникают риски недостроя или задержки сроков сдачи объекта. В реконструируемом доме могут добавиться риски нарушения правил приобретения объекта застройщиком и юридические нюансы, связанные со статусом реконструируемого дома.

Даже если апартаменты куплены по 214-ФЗ, отстаивать свои права на нежилое помещение сложнее, чем на обычную квартиру. Не стоит рассчитывать на оперативное вмешательство со стороны властей, так как они основное внимание уделяют задержкам при строительстве именно жилых домов. Однако если комплекс апартаментов не будет достроен, то у покупателя остается право на судебную защиту.

В случае наличия дефектов в сданном объекте, то требуется, чтобы в любом договоре были  предусмотрены гарантии качества и прописана процедура решения возникших проблем.